je me dis parfois que j'aurais du aller moi même au tribunal, ou alors accompagner mon avocat , qui ne me semble pas avoir la "grinta" qu'il faut !!!

mes commentaires en ce qui concerne votre affaire, je les ai déjà faits

il y a un contrat signé, on respecte TOUTES les clauses de ce contrat  POINT FINAL   !!!

J'ai un cas similaire, où le juge prétend réduire les indemnités. Je lui ai, poliment, signifié mon désaccord (locataire absente et de toute façon insolvable) Il m'a demandé de lui déposer une note explicative de ma position (en clair, des conclusions...) afin qu'il puisse prendre position et que cela fasse jurisprudence.

Si vous avez des idées, elles sont les bienvenues sur le fil de discussion en question: ICI

Merci par avance de vos commentaires.

...à quoi sert un bail alors ?

C'est aussi la question que je me pose !
A la limite, cela peut influencer le comportement d'un locataire soucieux d'éviter les risques de soucis... mais c'est bien peu !

Il semble que le juge n'a tenu aucun compte du libellé du bail, qui est un bail de 3 ans avec clause de résiliation anticipée moyennant 6 mois d'indemnité. Le jugement me satisfait et je n'ai pas insisté, mais tout s'est passé comme si les conditions de rupture d'un bail court étaient en tous points similaires à celles d'un bail long.

mais le juge s'en fout cher ami du libellé du bail
il fait comme il veut

j'ai eu le même cas, résiliation anticipée.....bail commercial, je demandais les 6 mois d'indemnités prévus dans le bails ( et qui sont monnaire courante en la matière) je n'ai obtenu que 3 mois !

à quoi sert un bail alors ?

... Bon, visiblement, vous n'êtes quand même pas perdant...

Le jugement me convient. De là à le faire exécuter, c'est plus aléatoire. Mais la situation est déjà un peu clarifiée et j'en suis satisfait.

Bon, visiblement, vous n'êtes quand même pas perdant...

Locataire présente.
Reconnait avoir quitté les lieux sans préavis ni explications.
Affirme avoir remis les clés dans ma boite aux lettres (?)
Déclare avoir eu des problèmes, perdu son emploi, et devoir se cacher (du mari?)...

Je n'ai pas fait état de la reprise du logement par le mari, mais je n'ai rien réclamé au niveau des loyers. Plus de contact entre les époux, visiblement...
J'ai limité ma demande à 3 mois de préavis et 6 mois d'indemnité de rupture prévus au bail.

Jugement : résiliation du bail et paiement de 3 mois de préavis plus 3 mois d'indemnité (rupture dans la première année).

Il semble que le juge n'a tenu aucun compte du libellé du bail, qui est un bail de 3 ans avec clause de résiliation anticipée moyennant 6 mois d'indemnité. Le jugement me satisfait et je n'ai pas insisté, mais tout s'est passé comme si les conditions de rupture d'un bail court étaient en tous points similaires à celles d'un bail long.

Prenez conseil...

Mais c'est exactement ce que je fais ici. 

Votre raisonnement est logique et j'y adhère, sauf que...

- Le "mari" s'est marié au maroc et ce mariage n'est pas nécessairement reconnu ici.
- Le bail, signé par "Mademoiselle" Machin ne fait pas état d'un mariage, pourtant déjà contracté depuis 3 mois.
- La disparition de la locataire, sans laisser d'adresse ni explication ni aucun effet personnel dans l'appartement m'incite à croire à un renoncement de sa part.
- Le mari n'est donc peut-être pas tout à fait le mari, est en situation précaire (mariage blanc ou gris ?) et d'une totale insolvabilité. Difficile de le forcer à respecter un bail dont il n'est pas signataire.

Mon idée est donc de casser ce bail et d'en refaire un au nom exclusif du mari, dans lequel il prend en effet personnellement un engagement concret.

Mais lundi, j'essaie de contacter mon avocat par tel pour lui faire un bref exposé et recueillir son avis. Merci Grmff 

A mon avis, le mari a un bail: le premier! En effet, vous savez qu'il est marié... et donc qu'il a droit au bail.

Et en temps que mari, il reste responsable des dettes du ménage.

Bref, votre affaire est plus complexe qu'il n'y paraît: prenez conseil.

Si vous avez accepté les loyers sans rien dire, vous avez accepté un bail verbal...

Attention donc: ne rien faire, c'est aussi accepter un bail...

En fait, j'ai remis les clés au mari et je lui ai fait signer un document sur lequel il déclare me présenter certificat de mariage et de composition de ménage avec inscription de l'adresse domiciliée, déclare être sans nouvelles de son épouse et recevoir à sa demande les clés. Il s'engage à prendre en charge les loyers.

J'ai fait plus qu'accepter les loyers sans rien faire. Par contre, le preneur ne respecte pas ses obligations et je n'ai dans la situation actuelle aucune prise sur le mari qui n'a jamais signé de bail. Et mon intention est de ne pas même mentionner l'existence du mari et demander la résiliation. Ensuite, je pourrai refaire un nouveau bail pour le mari, qui semble tout à fait correct.

Attention donc: ne rien faire, c'est aussi accepter un bail...

J'ai mes doutes, vu la présence du mari, non-contractant, dans l'appartement et vu qu'il paie déja.

C'est bien la raison pour laquelle je ne compte pas mentionner la présence ni même l'existence de ce monsieur. Lequel mari est par ailleurs lui aussi sans aucune nouvelle de son épouse.

Et je demande en plus de la résiliation : 3 mois de loyer, 3 mois de préavis, et les 6 mois d'indemnité prévues au bail.

J'ai mes doutes, vu la présence du mari, non-contractant, dans l'appartement et vu qu'il paie déja.

Je suis conscient  d'avoir pris des risques, bien sur. Et je me doute bien que j'aurais un problème si je devais assigner le mari en justice, même s'il m'a signé un document par lequel il se reconnait solidairement responsable du respect des termes du bail signé par son épouse.

Le mari était domicilié avant même que j'aie connaissance de son existence. Cette domiciliation justifie le fait que je lui remette les clés de rue et lui permette d'accéder à son domicile. L'attestation de résidence mentionne sa qualité de mari. Cela suffit largement me semble-t-il à justifier ma position. Que le mariage soit légal ou non, fictif ou non... je ne dois ni vérifier ni en juger...

La question est de savoir si je peux assigner l'épouse en justice... Et après jugement, refaire un bail au nom du mari éventuellement. Si je ne prenais pas de risque, je n'avais d'autre choix que de poursuivre une locataire insolvable et perdre plusieurs mois de loyers en plus de frais de procédure.