Les planches ne sont pas amovibles car clouées .Si j'en tire une, j'ai le risque de casser et aussi de devoir finalement en enlever plus que prévu.
Le bois à certains endroit est gonflé .les planches sont déja vernies.

... Le menuisier certifie qu'à force q'être mouillées les planches vont finir par moïsir l'expert dit que non. Qui ment ?
Je suis doublement pénalisée je joints une photo du plafond .On voit les traces plus fonçées entre les planches et les planches qui commencent à bouger.

Personne ne ment sans doute. Vos planches une fois séchées laisseront le plafond intact de toute trace, c'est ce qu'affirme l'expert. Il a sans doute raison. Et lorsque le menuisier affirme qu'à force de rester mouillées ces planches finiront par moisir, il a raison lui aussi. L'élément qui fait la différence, c'est la durée. Quelques jours, voire semaines d'humidité ne laisseront pas de traces. Si la situation perdure un an ou deux, votre plafond sera pourri.

La photo ne donne aucune indication... Vous pouvez éjecter ou éduquer votre locataire ou investir dans du vernis marin. (pardon, c'est venu spontanément). Il me vient une réflexion : si ces planches sont amovibles, vous pouvez vérifier l'état du plafonnage, s'il en existe un... En outre, le bois humide gonfle et peut se gondoler bien avant de moisir, et c'est aussi un dégât. La teinture, la cire ou le vernis peuvent aussi s'altérer...

L'expert est venu et leur a fait la leçon comment on aére un appartement   La femme a eu beau insisté sur la mauvaise qulité d u matériel de construction ça n'y a rien fait. L'expert a tenté de leur expliqué que ce n'était pas le bâtiment en cause mais eux. Comme l'expert dit c'est difficile de faire admettre a qq qu'il se comporte de façon stupide.

Idem pour l'origine de mes innondations c'est bien eux qui sont responsables.
Par contre là où je suis choquée c'est que malgré un devis de menuisier et de visu les planches du plafond abîmées l'expert dit qu'il n'y a pas de dégats! c'est un peu leur donner la permission de continuer à m'inonder ! qui plus est je ne peux pas faire une déclaration à mon assurance car l'expert a déclaré pas de dégats . Le menuisier certifie qu'à force q'être mouillées les planches vont finir par moïsir l'expert dit que non. Qui ment ?
Je suis doublement pénalisée je joints une photo du plafond .On voit les traces plus fonçées entre les planches et les planches qui commencent à bouger.

Refixation du même expert mais cette fois chacun doit payé moitié moitié la provision.
Pour ce qui est de mes dégats, elle n'avait toujours pas pris contact avec son assurance et certifiait devant le juge qu'il n'y avait pas de dégats. Le juge lui a fait la réflexion pince sans rire :"l'eau coule vers le bas vous savez ? "Donc vous vous n'avez pas de dégats mais les voisins du desous peut être.
L'expert judiciaire devra donc également déterminer d'où provient mes innondations. C'est lui également qui établira l'éat des lieux de sortie au besoin.

Voilà on retourne devant le juge le 12 janvier , le greffier nous a fortement déconseillé d'aller en requète car elle paye ses loyers et ne se met pas en défault de ce côté du moins.

Rebondissement, Elle m'a denouveau innondé par 2 fois !
On est allé chez elle,  au départ elle refuse d'ouvrir ,ensuite elle ouvre et nous dit qu'il n'y a rien. Du couloir on voit la cuisine innondée puis elle nous dit ok je m'en occupe.
Nous faisons venir notre expert en assurance qui constate les innondations fait des photos des dégats.  Il envoie se jour la lettre à la locataire la mettant en demeure de nous payer les dégats chez nous.
Aujourd'hui coup de téléphone de la police : elle a déposé plainte pour violation de domicile ! alors qu'on est rentré chez elle quand elle était là ! et que c'est elle qui nous a ouvert ! Sois disant on l'a forcé à ouvrir !
A la prochaine innondation qu'est ce qu'il faut faire ? De plus elle refuse l'accés à l'expert et n'en prend pas non plus !
Retour à la case départ devant le juge cette fois avec tous les rapports des assurances.

Quand aux inspecteurs de la région wallone, ils savent faire la part des choses et verront immédiatement de quoi il retourne. Dans le pire des cas, au cas où ils jugeraient qu'il y a suffisemment de points négatifs pour déclarer le bien comme étant insalubre, elle perdra son logement et sera bien avancée. Mais je parie que ce ne sera pas le cas!

Donc laissez-là jeter son argent par la fenêtre et dépenser son temps en démarches inutiles! La fin du bail est de toutes façons fort proche...

La locataire est demandeuse mais recule devant les honoraires de l'expert judiciaire !  Laissez pissez le mouton, ou laissez la locataire s'enfermer dans son mauvais système de défense.  Soyez toutefois attentif à ne rien laisser passer, et notament les retards de loyer. 

La partie qui informe l'expert de sa désignation et "amorce" l'expertise judicaire doit faire l'avance des honoraires de l'expert, quitte à se retourner sur l'autre partie, si elle perd le procès,^pour récupérer ces frais.  Mon conseil d'expert (parfois judicaire): evitez d'avancez les honoraires d'expert si vous êtes la partie défenderesse !

Comme vous dites tout était bien visible. pas de vice caché les locataires précédents y sont resté 11 ans avec 2 enfants.

Les fenêtres ont 2 positions d'ouverture donc pas de soucis non plus.

Il faut dire aussi qu'elle s'est plainte d'une surconsomation de mazout  car en 4 mois elle avait utilisé 200 litres ! du grand délire quoi
En fait elle n'aére pas car ça se refroidit trop vite pour son enfant (elle n'a pas appris à fermer les portes non plus) elle ne chauffe pas ou très peu car elle trouve qu'elle consomme de trop.
Je suis à 99% certaine que c'est de la condensation mais elle n'en démord pas et elle va me mettre le service d'analyse des milieux intérieurs dans les pattes et bien sûr je ne serrais pas prévenue.

Si il n'y a pas de ventilation dans les châssis (aucune obligation légale à ce sujet par ailleurs pour les constructions non neuves), et bien, il suffit d'ouvrir la fenêtre!!

La fuite était bien localisée dans une canalisation accessible?

Nous avons établi un état des lieux d'entrée détaillé. En ce qui concerne la fuite d'eau, elle n'a rien fait et ne s'est inquiété de rien. Dans un premier temps,J'ai contacté mon assurance car nous avons une assurance abandon de recours mais comme il s'agit d'une fuite visible et que les dégats au meuble sous évier aurait pu être évité s'il cela avait été pris à temps, l'assurance refuse d'intervenir. Voyant que la locataire ne se souciait pas de la fuite pour dire criment elle s'en F... ,Nous avons contacté nous-même le sanitariste pour faire la réparation car le fait qu'elle ne réagisse pas agravait les dégats chez nous.
Il va m' 'envoyé la facture puisque c'est moi qui ai commandé le travail. ça va être encore un autre sujet de discution avec elle!!