Et si on voyait çà du point de vue juridique ?

- Le CDG impose au syndic de se conformer à l'Acte de Base (c'est d'ailleurs sa mission au CDG) ... et s'il ne le fait pas sa responsabilité peut être engagée.

- Le syndic conforme la compta au prescrit de l'Acte de Base ... et s'il ne le fait pas sa responsabilité peut être engagée (que le CDG soit intervenu ou non).

- Si l'A.G. convient de ne pas suivre l'Acte de Base ... et bien alors sa responsabilité peut être engagée aussi ... par n'importe quel CP pas d'accord.

Conclusion ... ni le syndic, ni le CDG ne peuvent commettre d'infraction à la nouvelle loi ou à l'Acte de Base ... (l'AG non plus

CQFD ... simple mais pas simpliste.

Oui, c'est simple, tellement simple que je me demande pourquoi notre syndic ne suit pas l'acte de base et /ou la loi

Petit exemple:alors qu'il est écrit dans l'acte de base que les comptes doivent nous parvenir un mois à l'avance, notre syndic nous envoie toujours la convocation et les comptes 10 jours avant l'A.G. (malgré ma demande de respecter l'acte de base).
Vais-je aller chez le juge de Paix pour ça ? Non
Pourtant, cela m'embête beaucoup car je n'ai pas le temps de vérifier les comptes (un vrai foutoir) et je n'ai matériellement pas le temps d'aller jusqu'à la côte pour aller vérifier les factures (il faut prendre rendez-vous, uniquement possible le lundi, mardi et jeudi matin et l'A.G. a lieu le samedi matin.

Zlurp a écrit : (...)
Et quand il ponctionne le fonds de réserve, il n'en parle pas.
Même pas dans le bilan annuel présenté à l'AG?

C'est écrit dans la balance mais il n'en parle pas.

(...)
Et quand il ponctionne le fonds de réserve, il n'en parle pas.

Même pas dans le bilan annuel présenté à l'AG?

En plus, pour le manque d'argent sur le compte "fonds de roulement" cherchez à qui incombe la faute ... (probablement CP débiteurs).

Si le syndic ponctionne le compte "fonds de réserve" afin d'honnorer les factures concernant les frais généraux, il est tenu d'en avertir les CP, de motiver cette ponction et de le renflouer au moyen d'une demande pressante.

Le syndic est surtout tenu de faire ce qu'il faut pour récupérer l'argent que les mauvais payeurs doivent, ce qu'il  se garde bien de faire depuis plusieurs années.
Par contre, chaque année il y a un point à l'ordre du jour de l'A.G. sur la manière qu'il va utiliser, sur les intérets que le mauvais payeur va devoir payer etc..... et rien ne se passe.
Et quand il ponctionne le fonds de réserve, il n'en parle pas.

Saxo a écrit : ... La première chose que l'assureur défend, c'est la RESPONSABILITÉ.
Et le syndic DOIT assurer sa responsabilité.

Mais chez les lobotomisés, on dit : moi j'en n'a pas comprendre, moi j'en a aimer syndic

Désolé, j'ai raté une marche... Personne n'a dit qu'un syndic ne devait pas assurer sa responsabilité. Bien d'autres catégories de personnes doivent en faire autant : les automobilistes par exemple.

Oui, il y a une marche qui manque. Elle se résume à un mot : EXACT.

Lequel répond au message précédent qui évoque la RESPONSABILITÉ du syndic.

... La première chose que l'assureur défend, c'est la RESPONSABILITÉ.
Et le syndic DOIT assurer sa responsabilité.

Mais chez les lobotomisés, on dit : moi j'en n'a pas comprendre, moi j'en a aimer syndic

Désolé, j'ai raté une marche... Personne n'a dit qu'un syndic ne devait pas assurer sa responsabilité. Bien d'autres catégories de personnes doivent en faire autant : les automobilistes par exemple.

Saxo... Pardon si moi un peu lobotomic. Moi pas toujours faché avec syndic. Moi essayer comprendre, mais avoir petite tête. Toi pas envoyer moi au goulag, siteplé Saxo ? 

... Arrêtez de dire qu'il faut chouchouter les syndics, ils sont payés pour faire leur boulot et si ça ne leur plaît pas, qu'ils aillent voir ailleurs.

Mais la durée du mandat d'un syndic est limitée à trois ans maxi. Ce mandat est bien souvent reconductible annuellement.
Il faut être "raisonnablement exigeant". Et si votre syndic ne vous donne pas satisfaction (il semblerait en tout cas que la relation de confiance ne soit pas au top)... demandez des offres, et demandez à l'AG de nommer un nouveau syndic.
Attention quand même : on sait ce qu'on perd, on ignore ce qu'on va trouver... et si votre poulain déçoit, vous serez la cible des critiques des autres CP.

Si le syndic ponctionne le compte "fonds de réserve" afin d'honnorer les factures concernant les frais généraux, il est tenu d'en avertir les CP, de motiver cette ponction et de le renflouer au moyen d'une demande pressante.

Et si on voyait çà du point de vue juridique ?

- Le CDG impose au syndic de se conformer à l'Acte de Base (c'est d'ailleurs sa mission au CDG) ... et s'il ne le fait pas sa responsabilité peut être engagée.

- Le syndic conforme la compta au prescrit de l'Acte de Base ... et s'il ne le fait pas sa responsabilité peut être engagée (que le CDG soit intervenu ou non).

- Si l'A.G. convient de ne pas suivre l'Acte de Base ... et bien alors sa responsabilité peut être engagée aussi ... par n'importe quel CP pas d'accord.

Conclusion ... ni le syndic, ni le CDG ne peuvent commettre d'infraction à la nouvelle loi ou à l'Acte de Base ... (l'AG non plus

CQFD ... simple mais pas simpliste.

EXACT.

La première chose que l'assureur défend, c'est la RESPONSABILITÉ.
Et le syndic DOIT assurer sa responsabilité.

Mais chez les lobotomisés, on dit : moi j'en n'a pas comprendre, moi j'en a aimer syndic

- Le CDG impose au syndic de se conformer à l'Acte de Base (c'est d'ailleurs sa mission au CDG) ... et s'il ne le fait pas sa responsabilité peut être engagée.

- Le syndic conforme la compta au prescrit de l'Acte de Base ... et s'il ne le fait pas sa responsabilité peut être engagée (que le CDG soit intervenu ou non).

- Si l'A.G. convient de ne pas suivre l'Acte de Base ... et bien alors sa responsabilité peut être engagée aussi ... par n'importe quel CP pas d'accord.

Conclusion ... ni le syndic, ni le CDG ne peuvent commettre d'infraction à la nouvelle loi ou à l'Acte de Base ... (l'AG non plus

CQFD ... simple mais pas simpliste.

Arrêtez de dire qu'il faut chouchouter les syndics, ils sont payés pour faire leur boulot et si ça ne leur plaît pas, qu'ils aillent voir ailleurs.
Nous n'avons plus d'argent dans les caisses, notre syndic prend de l'argent du fonds de réserves sans autorisation (10.200 euros), il ne payent pas les fournisseurs (des factures de juillet ne sont pas payées) Il ne fait rien pour récupérer l'argent dû par les mauvais payeurs (11.000 euros)
Quand ça l'arrange, il dit que "c'est une décision de l'A.G." et quand ça l'arrange, on retourne à l'acte de base.

Moi non plus je ne comprends pas le manque flagrant de professionnalisme voire la duperie de certains syndics.

Mais ce que je trouve encore plus révulsant, c'est la flagornerie de certains copropriétaires.

Eh bien, demandez à faire porter ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG.

La prochaine A.G. est après-demain. On reçoit les comptes une semaine avant l'A.G., alors que dans l'acte de base il est écrit qu'on doit les recevoir un mois avant l'A.G.

Eh bien, demandez à faire porter ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG.

Et ne chassez le syndic qu'avec pondération 
Il n'y a rien qui mérite la mort dans vos reproches

Vous vous doutez sans doute que ce n'est qu'un détail en plus des autres "anomalies" .
Arrêtez de dire qu'il faut chouchouter les syndics, ils sont payés pour faire leur boulot et si ça ne leur plaît pas, qu'ils aillent voir ailleurs.
Nous n'avons plus d'argent dans les caisses, notre syndic prend de l'argent du fonds de réserves sans autorisation (10.200 euros), il ne payent pas les fournisseurs (des factures de juillet ne sont pas payées) Il ne fait rien pour récupérer l'argent dû par les mauvais payeurs (11.000 euros)
Quand ça l'arrange, il dit que "c'est une décision de l'A.G." et quand ça l'arrange, on retourne à l'acte de base.
Je ne lui passe plus rien, depuis 3 ans, je l'ai informé qu'il y a un problème de fuite d'eau, il n'a rien fait. Maintenant, c'est tout le mur qui est noyé. Il fait des erreurs dans les comptes, qu'il ne corrige jamais.
Désolée mais c'est mon argent que je protège, je veux des comptes justes, l'argent coûte trop cher.

Et ne chassez le syndic qu'avec pondération 
Il n'y a rien qui mérite la mort dans vos reproches

Zlurp, vous ne pouvez pas reprocher au syndic d'appliquer l'acte de base, même s'il avait antérieurement pratiqué autrement.

Je ne reproche pas au syndic de respecter l'acte de base, je lui reproche de ne pas en parler aux copropriétaires avant d'agir et de ne pas mettre ce point à l'ordre du jour.
Je lui  reproche aussi de me répondre, lorsque je lui pose la question de savoir pourquoi on revient à l'acte de base, que c'est une décision du conseil de gérance.