conclusion: soit ils partent ensemble, soit ils paient ensemble.

J'ai une histoire similaire

Je suis propriétaire, mon couple de locataires se séparent.

Lui part et elle reste, mais n'est pas en bonne santé physique.

Ils sont cohabitant, ont signé le bail à leur 2 noms.

Si lui part, peut-elle rester, même si elle ne pourra pas peut-être assumer seule le loyer?

Si j'ai bien compris, je n'ai rien à faire, tant que les loyers sont payés.

Lui reste solidaire du bail, et s'il veut rompre le bail, elle doit prendre la décision de rompre aussi.

C'est correct?

Je ne veux pas rentrer dans leur histoires, mais comme lui m'interpelle à ce sujet (vu qu'il veut partir et ne plus être solidaire du bail), je voudrais savoir ce que je peux/dois faire.

Merci

Vos locataires peuvent se séparer.

Le "sortant" reste solidaire des obligations du bail, sauf si vous acceptez de l'en décharger par écrit.

Le "restant" pourra-t-il (elle) payer le loyer ? Si oui pas de soucis, si non, conseillez-lui de chercher moins cher avant d'avoir de vrais soucis d'impayés accumulés.

Si le sortant est solvable, à votre place, je ne le déchargerais pas de ses obligations...

Si j'ai bien compris, je n'ai rien à faire, tant que les loyers sont payés.

Lui reste solidaire du bail, et s'il veut rompre le bail, elle doit prendre la décision de rompre aussi.

C'est correct?

C'est correct.

Vous ne devez rien faire. Il reste responsable.
Vous pouvez lui demander un document unilatéral de fin de bail, qui n'aura de valeur que joint avec le même document de la part de l'autre.
Vous ne pouvez pas accepter son renon sans l'accord de celle qui reste.

Je suis propriétaire, mon couple de locataires se séparent.

Lui part et elle reste, mais n'est pas en bonne santé physique.

Ils sont cohabitant, ont signé le bail à leur 2 noms.

Si lui part, peut-elle rester, même si elle ne pourra pas peut-être assumer seule le loyer?

Si j'ai bien compris, je n'ai rien à faire, tant que les loyers sont payés.

Lui reste solidaire du bail, et s'il veut rompre le bail, elle doit prendre la décision de rompre aussi.

C'est correct?

Je ne veux pas rentrer dans leur histoires, mais comme lui m'interpelle à ce sujet (vu qu'il veut partir et ne plus être solidaire du bail), je voudrais savoir ce que je peux/dois faire.

Merci

Une autre solution : Les Polonais !!!   

- Soit ils doivent se réconcilier et continuer à louer à deux mais cela devient quasi impossible vu le nombre de chances qu'elle lui a déjà donnés (dixit).
- Soit il a un éclair de responsablité/raison et accepte de partir.
- Soit plainte de la femme et un juge de paix ordonne son départ par mesure de sécurité pour la femme et les enfants. Dans ce cas je change la serrure
- Soit ???

Ce qui est sûr, c'es que je préfère être à ma place qu'à la leur...

Encore merci pour vos idées.

@ Cochise : Perso, je ne laisserais aucun mois de loyer impayé ! Si la dame veut rester, avec un nouveau bail à son seul nom, le bailleur ne doit pas être préjudicié. Il convient donc que les loyers impayés soient régularisés avant le nouveau bail. Par contre, vous pouvez éviter d'exiger les indemnités. Et bien sur, s'assurer de la capacité financière de la dame à honorer ses engagements, c'est élémentaire. Ou alors, on se lance résolument dans le social...

J'ai vécu ce cas côté locataire, mon ami est parti, et j'ai resigné un bail seule avec les mêmes conditions. Cependant il était d'accord de partir (même s'il a fallu dialoguer) et j'ai dû prouver que je pouvais payer le loyer seule (ce qui est normal).

Il est clair que cela a été dans l'intérêt de la propriétaire puisque pas un mois de loyer n'a été impayé, ce qui aurait pu être le cas si on avait déménagé chacun de notre côté.

Cependant restez prudente, un investissement émotionnel important dans votre relation avec votre locataire n'est pas une bonne idée. J'ai pu le constater à plusieurs reprises, avec le locataire qui finit par abuser, refuser une hausse de loyer car pas de sous, mais demande des travaux, et au final le propriétaire est comme pris au piège et souffre d'un manque à gagner.

autant pour moi 

Il est alors plus simple de laisser le loyer impayé, de les assigner tous deux en justice de paix et obtenir leur expulsion.
Et ensuite refaire un bail au nom de la dame seule...

Hypothèse 1: Et puis, elle se réconcilie avec lui et c'est rebelote...

Hypothèse 2: tiens, Madame ne paie plus son loyer après le nouveau bail et vous voulez retourner en justice pour résiliation, etc.
Il va avoir des crampes de fou rire le Juge de Paix

Hypothèse 3: Mr évincé, après avoir constaté l'existence du nouveau bail, prend un avocat et attaque le bailleur par exemple pour rupture abusive et invoque la reconduction en leur nom à 2, etc.

Vous en voulez d'autres ?

cela dit on peut parfois être humain aussi....
c'est au cas par cas.....

de toutes façons laisser un type qui se drogue ( sans doute boit ) et n'a pas beaucoup de revenus, ça risque de causer beaucoup de problèmes plus graves

Mais bon... vous changez de statut : vous n'êtes plus proprio, mais assistant social sur fonds propres...

Et il y a en effet un certain risque, et même un risque certain...

j'ai néanmoins bien précisé que c'était risqué  !