Étant donné que tous les travaux ne sont pas encore finis, le prix de la revente serait plus ou moins égale à celui auquel on acheté, peut-être un petit peu plus (?).

Voici l'arrangement provisoire:
-Elle me rembourse la moitié des travaux (19 000 eur) + la moitié des mensualités du PH que j'ai payées (ainsi, ça fait comme si j'avais occupé la maison "en tant que locataire" pendant 1 an et demi). Au total donc= approx. 25 000 euros

Merci.

Je n'ai pas besoin des chiffres, mais d'un exemple chiffré. En euro ou en caramel mou, peu m'importe. Mais les chiffres permettront de vous montrez le raisonnement que je suivrais.

L'idée est effectivemment de 'sortir' du prêt hypothécaire.
La banque serait d'accord pour remettre le PH entièrement à son nom à elle (moyennant certains petits frais bien etendu).

Je voudrais bien sûr éviter les problèmes dans le futur comme si bien expliqué par cochise...

Je suis effectivemment en position de force, puisqu'elle veut rester dans la maison, et exiger la revente/partage m'est possible mais je ne voudrais pas que ni elle, ni moi ne perdions de plumes dans l'histoire.
Aucune envie d'abuser de ma position et de lui faire du tort: une rupture est déjà assez difficle comme ça que pour y injecter de la 'vengeance'.

Devant notaire et avec consentement de la banque, elle voudrait me rembourser les travaux et les frais encourus durant notre vie commune.
Ainsi, mon nom est parti du PH et je récupère 'mon argent'.
Cela vous paraît-il correct?
[color=#008000]Aucun de nous deux ne veut arnaquer l'autre.[/couleur]
Je crains qu'en revendant la maison, on y perde tous les deux.

Cordialement,

V.

-> RDV chez votre notaire qui vous expliquera les démarches. Après, vous vous mettrez d'accord pour la somme qui vous reviendra. Vous êtes en position de force puisque c'est elle qui veut rester mais bon, faut pas en abuser non plus...

La seule différence (pour elle), c'est qu'elle n'aura que 1% de droit d'enregistrement sur la vente de la moitié de la maison (au lieu de 12.5% sur la totalité si région wallonne.). Le reste des frais restera identique: frais de prêt, réemploi, frais de notaire, etc.

Pas tout à fait d'accord, Cher Grmfff
Le taux d'1 % se calcule sur la valeur complète de l'immeuble et pas sur la part rachetée, si au terme de l'opération "sortie d'indivision".... il n'y a plus d'indivision.

Théoriquement, vous devez lui revendre votre moitié de maison pour la valeur actuelle, et sortir complètement du prêt hypothécaire.

Théoriquement, elle devrait donc racheter la maison à la communauté afin de rembourser le PH de la communauté, et faire un nouveau prêt de son côté.

La seule différence (pour elle), c'est qu'elle n'aura que 1% de droit d'enregistrement sur la vente de la moitié de la maison (au lieu de 12.5% sur la totalité si région wallonne.). Le reste des frais restera identique: frais de prêt, réemploi, frais de notaire, etc.

Ma copine et moi avons rompu récemment et nous avons une maison ensemble depuis août 2009 (signature acte).
Elle m'a clairement dit qu'elle voulait y rester et la payer toute seule (si la banque est d'accord bien sûr). Difficile de refuser car c'est son père à elle qui a fait presque toutes les rénovations.

Elle veut me rembourser la moitié de ce que nous avons déjà payé pour le prêt et la moitié des coûts pour les travaux de rénovation. Est-ce bien selon vous?

Puis-je 'exiger' cet argent directement ou a t'elle le droit rembourser en 'mensualités'? Quel seraient les avantages ou inconvénients de l'une ou l'autre méthode? Comment éventuellement planifier les payements en cas de mensualités?

Puis-je faire ré-évaluer la maison comme m'ont proposé certains amis? Bien que je ne voie pas la raison... Ne serait-ce pas plutôt dans le cas d'une revente? (ici pas de revente prévue)

Demander l'avis à un notaire pour régler la situation est-il utile?

Merci d'éclairer ma lanterne,

V.