@ Unlocataire : Les frais locatifs sont basés sur une estimation de l'expert, pas sur un devis. Pour le joint, sans doute une ventilation de 25 pour déplacement, 50 de main d'oeuvre (inclus recherche/achat du joint) et 5 de joint. A noter qu'un imprévu est toujours possible lors du démontage... Par exemple, si changer le joint implique le démontage d'un syphon en métal, jamais entretenu et rouillé, susceptible de devoir lui aussi être remplacé car ne résistant pas au démontage... Les estimations peuvent varier, mais restent dans une certaine fourchette de prix. Dans ce cas, c'est très raisonnable. Soit les parties acceptent ces estimations, soit elles négocient. Mais en pinaillant sur un point, on peut aussi inciter l'expert à se montrer plus pointilleux sur autre chose...

@ Rico : Parfois c'est honteux, mais bon, c'est la récompense d'une bonne gestion de planing aussi. Et quand c'est gratuit, c'est un geste commercial. Faut pas tuer le petit commerce... mais on peut aussi négocier. 

Perso, j'ai l'habitude de faire un ELE en début de location, mais de ne pas faire d'ELS. Si pas de dégradations graves en litige, on prend un accord amiable en fin de location. Et si le locataire a été correct durant la location, je suis très très coulant. Par contre, en cas de litige, si je dois faire venir un expert, je ne passerais rien. Pareil si je dois aller en justice de paix. Mais bon... l'idée générale, c'est la compréhension et la conciliation; y compris si cela implique une petite perte. Mais si la bagarre est inévitable, autant ne pas la faire à moitié.

mais facile 25 € ça oui  et tarif horaire un bon 50 € de l'heure

Merci à Christophe pour son témoignage. Il faut toujours tout noter ou confirmer par courrier. Un ami a eu la chance dans ce type d'histoire de communiquer par mail et a pu ressortir des promesses "oubliées" de cette façon.

Comment peut-on expliquer que le joint c'est 80 € de "frais" ? Sur quoi est basé le calcul ? Achat du joint + temps de travail ? Y a t-il une base légale ou bien sont-ce des conventions connues des experts qui font les ELS ?

Des locataires qui se foutent de tout, j'en ai vu beaucoup, surement plus que la plupart des visiteures de ce forum, mais j'ai moi aussi vu des locataires "réglos" se faire arnaquer par leur proprio, et en utilisant mon travail, sans que je puissent rien faire !

cela étant, je vous souhaitent à tous, propriétaires et locataires, réglos, ou un peu moins, d'excellentes fêtes de Noël et de Nouvel An.

on donne pas un bisou ou une médaille à quelqu'un qui ne fait que respecter son engagement......avec deux mois de retard !

je crois que c elle qui vous en doit des bisous !  et plus que 1.000

Avec ces messages équivoques, elle a eu tellement d'emme... avec son mec, qu'elle s'est dit: "Je vais le payer illico pour qu'il arrête de m'écrire" 

Je vous suggère d'envoyer un dernier email du genre "Merci pour tes 1000 bisous. Tu me laisses un souvenir inoubliable", cela lui fera plaisir 

LOL !

Rien d'équivoque et pas de mec jaloux. je viens de lui envoyer un mail pour merci et courrier et je reçois réponse "de rien, j'avais promis" et me demande d'ouvrir le courrier et mentionner le contenu en gros... Mais ok pour lui envoyer aussi 1000 bisous... elle le mérite !

Le loyer est resté longtemps non indexé. J'ai indexé deux fois seulement en cours de location, mais à des montants arrondis chaque fois à 50 euros. Plus facile de compter en chiffres ronds.

Il est vrai que nous avons toujours eu de bons contacts et que je n'aurais pas agi ainsi pour un autre locataire. Elle le savait, et il m'est arrivé de remettre sérieusement en place l'un ou l'autre de ses copains...

pendant ce temps on dirait que c'est surtout vous qui avez fait des efforts, avez été sympa, etc...
tout semble s'être passé à sens unique et j'ai un peu de mal à comprendre car ça dépasse les limites des rapports cordiaux...

car aller jusqu'à nettoyer l'appart, faut pas pousser non plus...mais bon

car c'est surtout vous qui avez été compréhensif non ?

Etudiante pendant 10 ans !!!  Purée .....elle étudiait dur !   
...Dites moi pas qu'elle était super mignonne en plus....ce qui expliquerait bien des choses....LOL

Engagée dès la fin de ses études au ghana comme directrice financière, et pas vraiment stupide.
Super mignonne en effet, mais cela n'explique rien... je vis avec un mec et n'ai jamais essayé de la draguer.

Il est certain que Luc (ou d'autres) auraient argumenté en justice à coups d'articles de loi, aurait obtenu un jugement, et que la location se serait terminée entre juge avocat, huissier, dans le respect de la loi.

J'ai opté pour le feeling, les bonnes relations, la compréhension... En dehors souvent de toutes les balises légales ou contractuelles. Par exemple : Garantie en cash. Indexations rares mais chères. Loyer parfois non payé durant 6 mois. Et petits prêts occasionnels accordés en prime.  Bail jamais enregistré.  Nouvelle peinture durant la location. Nettoyage par le proprio des murs et plafonds à l'amoniaque et au saint marc (nicotine et graisse) en cours de location. Evacuation de divers meubles cassés (loué meublé), entretien occasionnel du jardin, etc... Parfois des rappels de paiement un peu insistants, parfois un peu d'ironie, de cynisme ou d'humour, sur les histoires de blancs, la mentalité black, la religion... Deux ou trois repas en commun (sans cochon, mais avec du vin)... La peur du chien... En finale, le respect mutuel des personnes et de la parole. Jusqu'au bout.

Cela mérite je crois d'être salué, même si c'est un peu hors sujet.

C'est Noël, PIM me pardonnera 

Bons réveillons à toutes et tous !

Mais encore une fois c du cas par cas....

Dites moi pas qu'elle était super mignonne en plus....ce qui expliquerait bien des choses....LOL

(deux mails, genre "merci de ne pas me zapper. bisous." ont remplacé les sms habituels, genre " pense à moi stp. bizzz"... )

Avec ces messages équivoques, elle a eu tellement d'emme... avec son mec, qu'elle s'est dit: "Je vais le payer illico pour qu'il arrête de m'écrire" 

Je vous suggère d'envoyer un dernier email du genre "Merci pour tes 1000 bisous. Tu me laisses un souvenir inoubliable", cela lui fera plaisir