Je demande toujours que le loyer me soit payé par ordre permanent de manière à ce que mon compte soit provisionné pour le 1er au plus tard.

Au locataire à établir cet ordre permanent le 28 du mois qui précède.

Dans les conditions d'obtention des clés, une d'entre elles stipule que le preneur devra me fournir la preuve que cet ordre permanent a bien été établi.

Je sais très bien qu'il peut l'annuler par la suite, mais je teste ainsi ses intentions futures...

D'autrepart, il comprend tout de suite que je ne supporterai pas le moindre retard...

Il peut l'annuler par la suite.........il se peut  aussi  que son compte ne soit pas approvisionné au bon moment .....
Et puis vous ferez quoi si il vous paie tous les 5 du mois ? rien ! parce que vous ne pourrez rien faire.......et un juge ne vous donnera jamais raison
franchement pour moi, c'est une précaution inutile

La réserve de 6 mois n'est pas égale au loyer de 6 mois, mais à ce que le propriétaire doit assumer comme frais pendant ces 6 mois.

Mais je conseille de la prendre si vous avez un seul bien. Si vous êtes propriétaire de 1500 maisons, cela peut être différent...

Mais il est communément admis que le véhicule doit être en bon état, que les pneus ne doivent pas être rapés et que la ceinture est un élement de sécurité qui sauve des vies.

Alors, dans le cas de Goudurix, je conseille le matelas de sécurité de 6 mois minimum, qui amortira les aléas financier de la mise en location.

Et 6 mois si on compte sur le loyer pour payer son prêt, ce n'est pas beaucoup quand on a un et un seul locataire...

Au dela de cela, vous faites ce que vous voulez...

Vous rouleriez avec des pneus lisses?

Cela n'a rien à voir avec la législation, ni avec la garantie, ni avec quoi que ce soit d'autre qu'une bonne gestion prudente de ses affaires quand on est à la corde comme l'est Goudurix.

Pourquoi 6 mois?
Le temps de se rendre compte qu'il y a un problème, un mois de passé
Le temps d'obtenir une audience, un mois de passé
Le temps d'obtenir un jugement, un mois de passé
Les coûts des travaux éventuels entre deux locataires, et le temps de les faire, on a vite perdu deux mois
Le temps de retrouver un nouveau locataire, encore un mois de passé.

Et les 6 mois de réserves sont épuisés...

S'il fait appel, on est pas rendu.

Avec un seul locataire, vous avez intérêt à garder 6 mois de loyer d'avance en provision, au cas où il arrête de payer.

6 mois ???
vous pouvez développer ?
peu compatible avec la législation, non
et peu compatible avec le marché...

Il est clair que vous aurez plus d'impayés avec des locataires CPAS qu'avec des gens qui travaillent au Shape ou à l'Europe.

Mais le risque existe. Et même s'il est saisissable, il peut encore se mettre en RCD et vous aurez une perte sèche et définitive.

Avec un seul locataire, vous avez intérêt à garder 6 mois de loyer d'avance en provision, au cas où il arrête de payer.

C'est "malheureusement" ce que j'envisageais. Le but serait de louer un appartement qui a une haute valeur à Bruxelles, pour acheter une maison en Wallonie.

La différence de prix est telle entre les deux communes, que la location de l'appart couvrirait environ 2/3 du remboursement de la maison. D'où mon grand intérêt pour cette solution séduisante sur le papier, mais qui pourrait être un cauchemard si ça se passe mal.

L'autre option est de vendre l'appart, mais quelqu'un de ma famille, et moi-même y sommes attachés. D'autant plus qu'on l'a acheté à bon prix en 1999. Si on le vend aujourd'hui, on ne pourrait plus jamais revenir à Bxl à cause des prix actuels. L'idée est de revenir dans l'appartement pour nos vieux jours... Bon d'ici là, nos envies auront peut-être changé, mais en louant on conserve des options possibles.

Qu'en pensez-vous? Ca vous semble fou de louer pour financer la maison? Parce si la location se passe mal, on aura vaiment la corde au cou... C'est pour ça aussi que dans un autre sujet je parle de banque qui se porte garant. Je cherche des solutions en béton... si elles existent... dans un pays où le locataire est roi...

5. Une est en retard de 3 mois, mais elle doit quitter ces jours-ci.

Elle a effectivement quitté. A la cloche de bois, sans me rendre les clés. Sans me signer une fin de bail. Sans me payer le solde dû.

J'ai la garantie sur mon compte (bail fait par l'ancien proprio, avec des difficultés directement dès mon achat... et que je n'ai heureusement jamais régularisé.)

J'ai déposé requête en justice de paix, et l'appart est déjà reloué.
EN même temps, j'ai déposé une autre requete, pour confirmer le congé donné à la personne de mauvaise fois.

Et normalement, je devrai déposer deux requêtes de plus cette semaine.

Un ami me disait: un mois et un jour de retard et je dépose la requête. Mais bon, il est sur Bruxelles ou les délais sont beaucoup plus longs que sur Charleroi. Mais je pense que je vais adopter cette méthode aussi.

Et même si au bout du compte vous récupérez le tout, il n'est pas évident de vivre le trou dans la caisse pendant parfois plusieurs mois! Voire années en cas de passage par un tribunal qui met du temps, suivi par un appel dans une cours qui n'est pas plus rapide, suivi par des remises, des reports et des nouvelles informations et enquêtes demandées par la partie adverse.

Je m'attends a des difficultés sur 5% des dossiers en cours dans les 3 mois qui viennent...

En voilà une réponse bien précise et concrète comme je les aime  Merci. Parce que j'essaie de me faire une idée du marché locatif et des risques...