Savez-vous qu'un appart peut être déclaré insalubre (en Wallonnie) s'il n'a pas de différentiel?

Et pour l'assurance familliale peut-être qu'il l'a, peut-être qu'il l'a pas ... vu que c'est pas obligatoire ... d'ailleurs comme dans bien des (petites) copros, les gens pensent que l'assurance bâtiment est là pour çà et que c'est bien suffisant n'est-ce pas.

Dur-dur la vie hein.

Dans un bâtiment où je viens de faire la demande, il n'y avait pas de terre. Elle vient d'être installée, et je viens donc de demander que ce soit mis à l'ordre du jour pour toutes les raisons invoquées ci-dessous.

Le bâtiment n'est pas neuf non plus... et un des membres du conseil de copropriété va faire de la résistance. Il n'est pourtant ni manchot, ni sans le sous...

Il faut tout de même rappeler que c'est obligatoire depuis 1981, et qu'un propriétaire qui serait déclaré responsable d'un accident et pas en ordre se retrouverait devant les tribunaux, au pénal et au civil, avec des montants qui peuvent être très importants...

Menacez, l'air de rien, des conséquences. Cela fait souvent réfléchir. Demandez lui s'il est sûr que son assurance familiale ou incendie couvrirait une négligence crasse, maintenant qu'un document officiel le prévient de son obligation...

Et voilà que je me pose encore des questions ...

- Pourquoi le syndic (qui est là depuis 20 ans) n'a pas demandé cela plus tôt alors que le bâtiment date des années 50 ???

- Comment allez-vous faire payer un CP qui n'a rien demandé, qui n'a pas beaucoup de sous et qui focalise sur le mot "privé" ???

@ bientôt.

Je n'ai aucun souvenir d'une quelconque résistance. Un seul soucis où le différentiel a été placé deux fois, donc une fois pour rien, par une incompréhension entre le proprio et l'agence.

Mais pour le vote: aucun problème. Rien. Que dalle. En tout cas une fois que j'ai expliqué la raison pour laquelle je le demandais.

1. C'est obligatoire depuis 1981
2. Claude François serait encore parmi nous s'il avait eu un différentiel (bon, d'accord, cela en a fait reculé l'un ou l'autre... )
3. Dans le cas d'une copropriété habitée par environ 400 personnes, nous avons eu une perte qui survenait aléatoirement régulièrement par la terre sur l'ensemble des appareils qui y étaient branchés: cuisinière, frigo, hottes,...

Les électriciens ont cherchés deux semaines. Deux semaines de danger pour 400 personnes.

Ils ont fini par trouver. Un propriétaire avait mal branché sa cuisinière. Quand une des plaques était mise en route, tout le monde était au courant!
Mauvaise terre et manque de différentiel ont fait le reste...

Avec ces 3 histoires (réelles!!!!), aucun problème pour passer la résolution.

Pour ce qui est de la majorité nécessaire, on parle généralement de 4/5 des voix présentes.

Pour faire effectuer des travaux ? J'aurais dit 75% des quotités présentes ou représentées. Non ?

Oui gmrff ... j'entends bien (et depuis longtemps d'ailleurs) qu'il s'agit de sécurité collective ... mais devant la mauvaise volonté de certains copros, comment leur imposer ces frais et leurs paiements à fortiori qu'ici aucun CP n'a demandé au syndic de mettre ce point à l'OJ, ni ne l'a mandaté pour effectuer des travaux de ce type, outre le fait que les 4/5 sont loins d'êtres atteints ... je crains donc que le syndic ne soit contraint de passer par un jugement (si toutefois c'est possible) pour arriver à ses fins ... et je ne parle pas du denier de la personne concernée ... seul avec une petite retraite ... aaahh ... mais tiens, vous me donnez une idée ... comme il s'agit de sécurité collective, peut-être pourrait-on demander aux autres CP d'aller puiser dans leur portefeuille.

Bon dimanche.

C'est une question de sécurité collective, parce qu'un différentiel ne protège que des courants de fuite qui viennent de l'installation intérieure, et non des courants de fuite qui viennent, par la terre COMMUNE, des installations des autres propriétaires.

Si un autre propriétaire n'a pas ce différentiel, a un différentiel claqué, ou une installation tellement ancienne qu'il y a possibilité de ponter facilement les fusibles avec des fils de cuivre, tous les autres sont en danger.

Sur base de la sécurité commune, j'ai donc imposé des frais privatifs.

Pour ce qui est de la majorité nécessaire, on parle généralement de 4/5 des voix présentes.

Pour en revenir au sujet qui préoccupe la personne concernée, il s'agit effectivement de la mise en conformité (changement des boîtes à fusibles) sous prétexte de sécurité et que tout le monde doit avoir le même équipement.

Pour moi (mais je peux me tromper) cela reste du privatif et ne concerne que l'acheteur lors d'un transfert de lot (quoique cela pourrait apporter une plus-value lors d'un transfert de lot) ... et qu'il n'appartient dès lors pas au syndic de produire un devis (et un seul) concernant cette mise en conformité.

Je crois qu'on va encore bien s'amuser dans cette petite copro car à la 2° AG il n'y avait plus que 60 % des quotités présentes (pas de mandats) et que dès lors l'autre (seul et unique) devis présenté par le syndic concernant d'autres travaux non urgents rend caduque les décisions de cette AG. (vu qu'il faut 3/4 des voix pour réaliser ces travaux)

Je me pose également la question de savoir pourquoi sur la convocation en AG il est demandé le "quitus" au CDG et au commissaire au compte (qui est président du CDG) en plus du "quitus" demandé pour le syndic ... quelque chose m'aurait-il échapé dans la nouvelle loi ???

Qui détourne le contenu de ce forum et sur quel site? 

J'aime la clarté et je ne crois qu'il puisse y avoir de problème à divulger cela.