le propriétaire méconnaît les règles de base .....ou les connaît très bien mais s'en fiche complètement, surtout quand il est face à une jeune femme inexpérimentée en la matière ???

Si l'EDLE est non contradictoire, fort succint et intégré dans le bail, c'est mal parti si le dossier est présenté en justice de paix.

La locataire envoie un recommandé pour signaler les contradictions relevées entre l'écrit et la réalité. Logiquement, le libellé de ce courrier doit mentionner l'absence du locataire lors de la signature, ou la découverte des lieux après la signature.
Donc, l'EDL est :
-inclus dans le bail
-peu détaillé et succint
-non contradictoire
-contesté par recommandé
... Ca fait beaucoup d'erreurs pour un bailleur moyen et c'est parfaitement inconcevable pour un avocat. (et par ailleurs, que fait donc le nom d'un avocat écrit en tête d'un bail ??? soit c'est de la déco, soit il est indiqué à quoi cette mention se rapporte me semble-t-il) En tout cas, je persiste à dire que cet avocat n'est pas un danger !

-Tout d'abord en vous rassurant : vous n'êtes pas en danger et l'EDL inclus dans le bail, que vous avez par ailleurs contesté par recommandé (si je vous ai bien lu, dès constatation des inexactitudes) et qui n'est pas contradictoire, puisque vous n'y assistiez pas... est sans valeur.
-D'autre part, la caution, SI vous avez un bail de résidence principale (et peu importe que vous soyez ou non inscrite à la commune) doit être déposée sur un compte bloqué ouvert à votre nom. Votre propriétaire ne peut donc pas vous demander de l'argent "cash" et vous faire la promesse verbale d'ouvrir un compte.
-Toutes les indications que vous fournissez démontrent que votre propriétaire méconnait les règles de base en matière de location immobilière. Il semble donc forcément exclu qu'un avocat soit intervenu de quelque manière que ce soit dans la rédaction du bail.

Comme dit PIM, il est possible que la lecture du bail et de vos courriers amène votre avocat à avoir une autre vision des choses. Et ce serait en effet sympa de bien vouloir nous tenir informés de ce qui peut motiver des divergences de vues...  (?)

Mais je tiens à dire que ce forum est génial car on a toujours su m'écouter et me conseiller meme si cette fois ci il y a eu des commentaires en divergeance avec ceux de mon avocat.

Donc voila, je tacherai de bien garder à l'esprit ce que vous venez de m'écrire.

cordialement et bonne journée à vous

effectivement je suis une étudiante et non expérimentée en droit immobilier donc pardonnez moi de vouloir être rassurée, vous vous dites professionnels en matière d'immobilier, vous êtes alors là pour conseiller et être plus aimable, non?

Donc voila je me pose des questions, j'essaye de m'informer et il est clair qu'une caution de 1000 euros n'est pas rien pour moi.

Parcontre, je tiens à vous dire que malgré ce que certains m'ont dit, je me suis permis de prendre contact avec un avocat qui lui a eu un tout autre discours que vous. Donc heureusement, finalement que je m'acharne à ne pas rester si tranquille comme certains me le préconisent.

voila, cordialement

Chère DD,

2 ou 3 petites précisions.

Notre forum est une plate-forme ouverte à tous. Et donc pas uniquement à des professionnels en matières immobilières, même si, effectivement, il y en a plusieurs qui interviennent.

Comme indiqué dans notre réglement:
"Rappel sur la teneur des messages et les réponses à attendre:
- les intervenants n'ont pas la science infuse et peuvent commettre des erreurs,
- les intervenants prennent sur leur temps libre pour répondre, ils ne sont pas payés pour répondre,
- assurez-vous que vous comprenez les réponses, et n'oubliez jamais qu'il vaut mieux vérifier ou faire vérifier ce que l'on vous dit par un professionnel."

- Je ne me souviens pas d'avoir lu qu'un intervenant vous ait déconseillé de prendre contact avec un avocat.
Et si celui-ci a un avis différent de ce qui a été exposé ici, c'est peut-être qu'au vu des pièces du dossier, il y a matière à opinion divergente.

Ce qui serait par contre sympa - et dans l'esprit du forum - c'est d'expliciter cet avis différent, de manière à ce que tous nos visiteurs puissent en profiter...

Voila, tout aussi cordialement...

Donc voila je me pose des questions, j'essaye de m'informer et il est clair qu'une caution de 1000 euros n'est pas rien pour moi.

Parcontre, je tiens à vous dire que malgré ce que certains m'ont dit, je me suis permis de prendre contact avec un avocat qui lui a eu un tout autre discours que vous. Donc heureusement, finalement que je m'acharne à ne pas rester si tranquille comme certains me le préconisent.

voila, cordialement

si elle est étudiante, je suppose qu'elle est jeune
et si elle est jeune, il est un peu logique qu'elle soit inexpérimentée dans ce domaine

à quand quelques cours à l'école pour informer les jeunes en fin d'humanités de tout ça...
ce serait pas une mauvaise idée

...Donc voila, vous me dites que je ne dois pas me sentir en danger, mais je n'y arrive pas à cause de ce nom d'avocat.

Aucun avocat dans ce pays n'oserait associer son nom à un bail aussi mal torché ! Votre proprio a du penser que ça ferait joli et que ça vous intimiderait.
Ce qui est hallucinant, c'est que vous tombiez dans le panneau !!!

La garantie locative doit être placée sur un compte bloqué mais ouvert à votre nom.

Le nom de l'avocat en tête du bail, ça ressemble plutôt à une farce ! Pour le fun, à votre place, je contacterais cet avocat par tel... je doute qu'il assume la paternité du bail !!!

Mais ce qui me fait peur , c'est ce nom de l'avocat qui figure en tete du bail. Cela me fait penser que c'est un document purement valide, EDL compris ou non.

Concernant la caution, elle m'avait dit qu'elle le placerait sur un compte bloqué et que la banque m'enverrait un papier comme preuve. Mais depuis le mois de septembre, malgré mes lettres, elle n'a rien fait et elle n 'a meme pas pris la peine de me contacter pour m'en parler. Concernant l'avenant au bail, pareil, elle sait que des choses ne correspondent pas mais elle ne donne pas signe de vie.

Elle a juste pris ses précautions concernant la fuite d'eau que je n'arretait pas de signaler jusqu'au jour ou j 'ai ecris que je ne me porterai pas pour responsable pour le surplus d'eau. Elle s'est alors protégée par rapport à cela, mais n'a rien fait pour le reste, consciente que c'est quand meme dans mon interet, en ce qui concerne la preuve de la caution ainsi que l'avenant au bail.

Donc voila, vous me dites que je ne dois pas me sentir en danger, mais je n'y arrive pas à cause de ce nom d'avocat.

Vous n'avez pas payé les deux derniers mois de loyer... Si votre bail arrive à son terme, c'est en effet une solution qui permet de solder les comptes.

Il semble certain en tout cas que votre propriétaire méconnaisse les règles de base à adopter. On ne peut préjuger de son honnêteté mais sa maladresse est évidente. Quel type de bail ? Depuis quelle date ? Enregistré ? Il serait bon que vous lui fassiez parvenir un recommandé indiquant les nombreuses contradictions entre son état des lieux et la réalité. Et dans la foulée, indiquez pour rappel que ce document vous a été remis à signer avant que vous ayez pu voir les lieux, et au domicile du bailleur.

Pas la peine à mon sens de se précipiter chez un avocat. Pas la peine non plus d'aborder le sujet de la validité ou non de l'EDL. Le courrier indiquant les inexactitudes nombreuses (pas la peine d'en faire une liste exhaustive surtout) et votre non-présence sur les lieux (= EDL non contradictoire) plus le fait qu'un vague descriptif inclus dans un bail est sans valeur sont amplement suffisants pour vous couvrir.

Le bail est un document tapé sur PC, et je viens de remarquer qu'il y a le nom d'un avovat inscris en petit en tete du bail.

Que dois je comprendre par cela? Je pense que je dois aller voir un avocat. C'est la meilleure solution.

A voir donc comment est fait l'intitulé. Est-ce un document séparé, ou est-ce dans le bail (avant votre signature du bail)?