Tout le monde peut faire une connerie un jour, mais le mec semble être un fameux numéro et récidiviste si je comprends bien
Ce qui pourrait vous promettre bien du plaisir.....

Ok, je comprends mieux l'intervention du cpas. Le fait de disposer d'un revenu stable de la mutuelle est déjà un élément positif. Pour le reste, il est évident, comme dit Rico qu'il existe un risque... Mais bon, il ne faut pas dramatiser. En louant des biens à petits loyers, on sait que les locataires sont souvent peu solvables, instables ou sujets à problèmes. A défaut d'éviter tout risque, on peut les gérer au mieux. Et ça fait aussi partie du plaisir.    La vie est un risque !

C'est sans doute mon côté "social"...

Et s'il recommence ses conneries, il risque de "receler" dans votre appart, avec un jour descente des flics,  porte enfoncée, etc...

Bon courage

Niveau condamnation, s'il sort rapidement, il a largement le temps avant le jugement... et peu de risque de devoir effectivement purger une peine ferme. Mais quelque chose me dit que vous aurez encore entre temps de nouvelles péripéties...

Pour recel de vol, il va sortir très vite.
Par contre, pour recel de malfaiteur, vous risquez gros !!!     

Il me demande de pouvoir garder le logement. M'informe qu'il payera le loyer et se fera aider s'il faut. Que ses revenus vont continuer à tomber (mutuelle) et pourra donc me payer.

Vu sa situation et les faits (recel de vol), il pourrait sortir de préventive rapidement. Et il ne désire par repasser par la case "rue" (dont je sais qu'il devait sortir pour rentrer dans mon appart)

J'ai eu confirmation par la bande qu'il avait un curriculum judiciaire long comme le bras... et qu'il risquait de la prison ferme. 6 à 24 mois. A la condamnation.

Mon bail est un bail court. Et donc, je verrai bien si cela se passe correctement dans les mois qui viennent.

Alea jacta est...

A votre place, je conserverais le premier loyer (mois entamé) et les deux mois de garantie (indemnité de rupture) en leur demandant un courrier mentionnant la fin de bail à ces conditions, sauf si XX réapparaissait avant fin mars

Vous n'avez aucun intérêt à évoquer la nullité pour paiement tardif... rien à gagner, tout à perdre

Négociez avec le cpas.

Rectification: Un bail avait bien été signé. Le bail mentionnait que garantie et 1er loyer devait être sur mon compte avant le 25 février. Ils sont arrivés le 28. Je suis donc libre...

ça c'est pas sûr !

Je leur ai dit que je refusais ce mode de fonctionnement, qui met des plombes à obtenir une décision (une réunion du conseil par mois), rend la décision juridiquement bancale (car susceptible d'annulation à la visite lors de l'état des lieux), limite la valeur de la garantie locative (car garantie limitée aux dégâts locatifs)

Et donc, ils ont décidé que c'était une urgence et m'ont versé le tout sur le compte bancaire.

La garantie sur le compte bancaire, ce n'est pas le premier cpas qui me le verse sur le compte. C'est vrai que c'est illégal, mais quand on voit leur mode de fonctionnement, leur connaissance de la loi sur les baux de résidence principale et leur idée d'une procédure, on ne s'étonne plus de rien.

Fledermaus: c'est bien le CPAS qui a payé. En mentionnant le nom du futur locataire. C'est donc bien pour compte du futur locataire, et nom en vue d'une sous-location. Louer à un CPAS? Ca va pas la tête? Je désire encore savoir qui va occuper mes logements...

Ben c'est normal ...

- Le CPAS n'a rien à battre de ce qui n'est pas son avis ou sa réglementation.

- Le CPAS paye garantie et loyer présent ... et peut-être futur = donc bail quand même (avec le CPAS hein)

- Le CPAS garde l'appart. pour le locataire emprisonné et dès sa sortie de prison cela l'aidera à son reclassement social.

Voilà, c'était mon jour de grâce ... et, oui je sais, je vais au coin jusqu'à ce soir.

Je reloue rapidement et je garde la garantie comme dédommagement 

Comment ont ils pu payer la garantie :
1- directement sur le compte?
2 - sans bail signé?
Incroyables ces CPAS...

au CPAS ce sont des fonctionnaires, de chez fonctionnaires, c à d des gens qui en font le moins possible et qui s'en foutent, j'ai eu à faire à eux, je sais comment ça va
et je veux pas généraliser, mais j'entends quand même beaucoup de gens qui ont le même avis que moi
plus jamais je ne veux avoir à faire avec eux.....attention je n'ai pas été lésé financièrement mais être en affaires avec des gens comme ça, moi je supporte pas  !!!

Comment ont ils pu payer la garantie :
1- directement sur le compte?
2 - sans bail signé?
Incroyables ces CPAS...