J'ai revu mon syndic hier soir ..

Apres avoir re re re ouvert la discution concernant les fausses factures, notre syndic a decide de nous ABANDONNER tout simplement ..

Il est pris ces affaires et est parti en nous disant qu'il abandonnait sa mission ..

Je trouve cela merveilleux de ce debinner au moindre probleme ..
Bon maintenant, je vais attendre un peu et voir la suite ainsi que ce qu'il est indique dans son contrat ..

J'ai une derniere question, comment puis je connaitre le montant des interets percu sur l'annee sur le compte de la copropriete ?!

J'ai demande au syndic l'extrait bancaire, mais il m'a repondu qu'il ne les gardait pas ..
Pour repondre a ma question , il m'a montre un document (compta ciel) ou il a encode lesi interets de l'annee qui s'eleve a 3 euros ..
J'ai donc un doute sur ce montant ..mais comment faire pour connaitre le montant ..?

bonne journée
Christophe

toujours rien apres presque une semaine !
Je lui ai envoye un mail pour lui RAPPELER qu'il me fallait les preuves ,les informations ..

Je ne le lacherai pas ..mais bon que puis je faire ?
- porter plainte a l'ipi ?
Ca devrait les reveiller vous penser ? Ainsi que le SNP ?

Autre point et je pense que cela va poser probleme ..j'attends de lire le pv du conseil de copropriete afin de voir ce qu'il a indiquer concernant ce sujet ..!!

@nexou =>beau sujet !

bonne journée
christophe

...j'ai vu mon syndic hier et je lui ai parle des factures dont les independants sont  inconnu et il ne comprend pas !!!
...
Il va m'envoyer le tout ..soit disant mais il ne sait plus si il a paye de main a main ou via virement bancaire .

Pour UN indépendant, on pourrait comprendre...
DEUX, c'est trop !

Moins il comprend, plus on peut comprendre...
- Il ne sait plus s'il a payé par virement ou en cash ? Ah bon
- Et il les a dénichés comment, ces deux fantômes ? Il n'a jamais bossé avec eux ?
- Et bien sur, il ne sait plus comment les recontacter ?

De là à penser qu'un quidam quelconque a bricolé en black sur la chaudière et que le syndic a lui-même procédé au relevé du compteur...

Je serais curieux de savoir qu'en pense Francis ?

Ah, ça me donne l'idée d'ouvrir un nouveau débat : arnaques fréquentes chez les syndics ?

alors voici les nouvelles, j'ai vu mon syndic hier et je lui ai parle des factures dont les independants sont  inconnu et il ne comprend pas !!!

Je lui avait envoyé un mail une semaine avant afin qu'il apporte les preuves de paiements et hier il n'avait rien hormis qu'il ne comprennait pas ..

Il va m'envoyer le tout ..soit disant mais il ne sait plus si il a paye de main a main ou via virement bancaire ..

dingue tout ca ..

bref, il ne comprend pas ..

J'ai verifie la plaque de gaz (coup de poing) est bien placé donc quelqu'un est bien venu pour realiser ce boulot et cette personne a du etre contacte afin de venir faire ce boulot !

wait and see mais je ne lacherai pas ..

Pour l'eau ..c'est moi qui me suis trompe !
pour calculer le cout de l'eau , il additionne les factures recues de la swde et divise par les m3 consommes afin d'obtenir un prix moyen ..

Moi, j'avais prix les deux prix (avant et apres l'augmentation) je les avais additionne , divise par deux et ajoute la tva ..

bref, a verifier la facture de regularisation de la swde afin de voir si le nombre de m3 est bien identique a ce qu'il indique.

Pour les ascenseurs, oui tout a fait le syndic n'est pas en faute mais c'est quand meme fort tout ce qui se passe dans une copropriete ..

@dach =>
en fait, la swde envoyait des estimations et un jour ou il se sont decide a faire une regularisation ..
Comment on a fait pour regulariser l'eau => en a.g on a decide de diviser la facture suivant les quotites ...super !

concernant le releve par le syndic c'est moi qui ai mis ce point a l'ordre du jour car je ne veux plus que la swde nous fasse le meme coup !

@grmf => oui en effet, dans son contrat c'est indique passage regulier dans les communs du batiment mais bien sur il ne passe pas ou peu !

merci a vous
christophe

Comment 3 ans après, répercuter les consommations d'eau auprès des occupants successif ?
Il y a-t-il eu des décomptes fictifs ou provisoires ? Dans cadre d'une bonne gestion cela devrait être la cas.

Concernant le mode de calcul du prix et sa répartition, le règlement de copropriété devait le prévoir. (Prix du m3 eau chaude/froide, abonnement swde, entretien boiler et frais éventuelle de décompte). Le point à préciser est quels sont les frais répartis par quotités et les frais fonctions de la consommation.

Le travail sur la chaudière, si le boulot a été effectué, le prix est normal. Par curiosité, je prendrais quand même des infos plus précises auprès d'un chauffagiste. Nécessité du travail ? Description et estimation de prix.

Le prix de l'eau si le principe de "rien ne se perd, rien ne se crée" est respecté, les petites différences de prix n'impliquent pas de pertes. Le prix du chauffage de l'eau n'est jamais qu'une répartition -quel que soit le calcul utilisé- entre l'énergie facturée pour le chauffage et celle nécessaire à la chauffe de l'eau.

L'anecdote de l'ascenseur n'est pas une faute du syndic. A la limite, la société dont le contrat est rompu et qui vient faire l'entretien par erreur peut se f&aire refuser le paiement de la facture pour ce travail.

Il serait bon de vérifier soigneusement les comptes avec le vérificateur aux comptes, de contrôler les totaux des entrées et des sorties, les paiements réellement effectués... et s'attarder un peu sur ces DEUX indépendants fantômes. Un ça passe... deux, c'est beaucoup. Mais ce qui m'interpelle, c'est le montant ridicule des factures dans les deux cas.

110€ pour un arrêt coup de poing. Jamais entendu parlé de cette "nouvelle norme" de sécurité. Mais bon...

Par contre, pour ce qui est de l'eau, il y a plusieurs moyen de faire.
Personnellement, je prends la facture d'eau totale, et je la divise par la consommation constatée par les différents compteurs. Les compteurs étant divers et variables, les dates de relevés aussi, on arrive toujours à une différence entre le prix au m3 calculé pour le compte de la copropriété et celui facturé par SWDE. Ce n'est pas pour cela que la méthode est mauvaise ou erronnée.

L'autre méthode, c'est de facturer les m3 constatés au prix de la SWDE (lequel? celui du début de l'année? celui de la fin de l'année? celui calculé sur base de la conso totale de l'immeuble et du coût total pour l'immeuble?) et de mettre le solde en charges communes

Une autre méthode encore est de prendre un prix forfaitaire au m3... et de facturer le reste aux quotités ou au m2... C'est ce qu'ISTA fait dans ses décomptes...

Pour ce qui est du prix de l'eau chaude, je vient de constater sur mon relevé Ista que le chauffage de l'eau était facturé 9€/m2! (en plus des 3.5€/m3 pour l'eau) Un beau compte bien rond, donc forfaitaire et sucé du pouce de Ista. L'an dernier, c'était 8.5€, bien rond aussi.

Quant à la société d'ascenseur, vous avez de la chance. Un contrat a été rompu et remplacé en juin dernier, et j'ai été contacté par la société la semaine dernière... Ils ont aussi soudain constaté la présence des étiquettes du concurrent....

Oui donc je confirme bien que les deux factures viennent de deux societes differentes.

Alors en effent les montants font un total de 150 euros :

- 40 euros pour le releve de compteur eau

decide en A.G je pensais que c'etait le syndic qui allait le faire comme decide en A.G et NOTIFIE. Car la swde n'avait pas releve le compteur pendant plus de 3ans et nous a donc envoye une regularisation ..Imaginez le montant reclame et surtout comment faire payer de l'eau a des locataires qui ne sont plus la ...enfin bref ..

- 110 euros pour la pose d'une plaque de protection (arrete coup de poing)sur l'arret d'urgence de la chaudiere => nouvelle norme de securite

Je n'ai pas encore pris la peine de voir si ce travail avait ete bien realise.

Il est vrai que jusqu'a present je n'ai aucune preuve mais j'ai bien envoye un courrier au syndic afin de lui demander de m'imprimer les preuves bancaires de paiements que je devrais donc voir ce mardi.

@bada => pour le commisaire aux comptes, je lui ai juste envoye un mail et on se voit mardi juste avant le cp.

Alors autre chose, je suis donc coproprietaire depuis 5ans et chaque annee a la periode de regularisation des comptes je me suis toujours etonne de voir le peu d'information dont nous disposions afin de pouvoir REFAIRE tous les calculs de l'eau et VERIFIER les montants.

Ayant d'autre souci avec d'autres independants, je m'y suis pas trop interesse mais l'an dernier j'ai fait vote en A.G que le prix des m3 d'eau  (froide, chaude) soit affiche sur le decompte de chaque coproprietaire ainsi que d'autres informations.

Et la quelle ne fut pas ma surprise de voir que le prix auquel le syndic me facture l'eau ne correspond pas au prix de la swde !!

syndic => 3.78 euros m3
swde  => 3.639 euros m3

Pourquoi !? car le syndic prend le dernier prix affiche sur la facture ou le site de la swde suivant la tranche et ce qu'il faut savoir c'est que le prix de l'eau a change en juillet de cet annee.

Il devait donc faire une moyenne ..

bon allez 0.14 cents c'est pas grand chose sachant que ma consommation est de +-40m3 MAIS la consommation annuelle en m3 du batiment est +-4000 ..LA CA FAIT TOUT DE SUITE AUTRE CHOSE .. +-600 euros !

Interessant ...non !?
Et je n'ai pas encore pris la peine de REGARDER au cout de l'eau chaude qui est calcule suivant une methode d'ingenieur ..si si !

Mais je vais eviter le repas de lundi et me plonger dans ce calcul ..
Je me suis renseigne sur l'inventeur de cette formule et deja cette personne existe bien et est bien professeur d'universite ..c'est deja une bonne chose ..

Je pourrais aussi vous parler de la societe d'ascenseur que nous avons vire en aout et qui est venu faire l'entretien en octobre. Les employes de cette societe n'etaient pas au courant 3mois apres la fin du contrat qu'il ne l'avait plus ..
C'est les autocollants AFFICHES dans les ascenseurs de la nouvelle societe qui leur a mis la puce a l'oreille ..
Dingue hein ..croyez moi maintenant meme le directeur de bxl sait comment je m'appel !

Bref, tout cela pour dire que la copropriete c'est bcoup de problemes mais ces problemes sont des competences accumules que je compte bien utiliser ..

merci a vous
Christophe

L'ACP est-elle préjudiciée? C'est une bonne question, mais elle est insuffisante.

Si ce sont des travailleurs au noir, le préjudice sera costaud le jour où il y a un accident du travail, et que "l'indépendant" en question sera forcé de se retourner contre la copropriété parce qu'il est invalide à vie. Et le retour de manivelle fiscal peut être important aussi.

Il convient donc de ne pas travailler avec des factures entachées de faux et usage de faux.

Cela ne suffit pas pour traiter le syndic d'escroc, car il a peut-être agit en bonne foi, avec des tarifs normaux, et s'est "fait avoir" aussi. Mais il convient d'attirer son attention sur cette faute.

Entièrement d'accord. C'est bien pour cette raison que je mentionnais la nécessité de ne plus traiter avec ce prestataire à l'avenir.

La question du préjudice vaut pour les prestations déjà facturées.

Si ce sont des travailleurs au noir, le préjudice sera costaud le jour où il y a un accident du travail, et que "l'indépendant" en question sera forcé de se retourner contre la copropriété parce qu'il est invalide à vie. Et le retour de manivelle fiscal peut être important aussi.

Il convient donc de ne pas travailler avec des factures entachées de faux et usage de faux.

Cela ne suffit pas pour traiter le syndic d'escroc, car il a peut-être agit en bonne foi, avec des tarifs normaux, et s'est "fait avoir" aussi. Mais il convient d'attirer son attention sur cette faute.

J'avais compris que les deux factures émanaient du même indépendant fantôme. Si ce sont deux indépendants différents, le cas est en effet plus troublant.

On se rejoint sur les questions à poser. Et ceci pour répondre à une question simple en finale : L'ACP est-elle préjudiciée ?

Vous m'ôtez les mots de la bouche. Je ne sais pas comment j'aurais pu le dire autrement...

Bref, je plussoie abondamment :
-escroc? Pas si vite
-bravo Christophe, bien vu!
-vérifier le reste est une bonne idée

Je félicite ChristopheEU pour sa perspicacité et la qualité de son travail qu'il prend vraiment à coeur.

Il ne faut pas nécessairement pour autant tirer au bazooka (cfr Saxo & Luc), ni donner l'absolution (cfr Rexou).

Le syndic concerné fait bizarrement son travail en tout cas...

Ces factures ont été payées ?
Les bénéficiaires sont-ils identifiés de la même façon que sur les factures ?
Les travaux concernés sont plausibles, commandés et exécutés ?
etc.

Bref, quelques questions à poser avant de traiter le syndic d'escroc..., ce qui n'est cependant pas une hypothèse à exclure d'office non plus...

Deux factures de 110 et 40 euros... Pour quels travaux ? Ces travaux ont-ils été réalisés ? Le montant de la facture est-il en rapport avec la prestation effectuée ?

Accessoirement : Ces travaux sont-ils justifiés ? Ont-ils été décidés, ou rendus nécessaires ? Etaient-ils urgents ? Comment le syndic a-t-il contacté cet indépendant ? (pas par un tél inexistant en tout cas)

Vous pouvez vérifier, mais faire état de malversation et d'escroquerie, ça me semble en tout cas en l'état actuel de la situation fort fort exagéré. Je serais curieux de lire ce que pense Francis de cette affaire et des accusations que vous portez.