Pratiquement comment est-ce que je fais pour changer le bail et mettre une clause de cautionnement ou de solidarite en cas de defaillance?

Comment est-ce que je fais pratiquement aussi pour changer le montant forfaitaire de charges en provision?

Si le débiteur qui subsisterait dispose de ressources suffisantes pour assumer seul l'ensemble de ses obligations, la question est en effet de savoir pourquoi vous vous opposeriez à ce que l'un des locataires résilie le bail en ce qui lui concerne, au nom du seul principe de l'engagement solidaire.

Vous pourriez envisager d'accepter la cession du contrat du colocataire sortant au profit de celui qui reste, avec une clause de cautionnement ou de solidarité en cas de défaillance de ce dernier.

Subtilité qui a exactement les mêmes effets que la situation actuelle pour le "futur ex-colocataire"... Ou je me trompe ?

Mais de votre côté, vous devez veiller à exercer votre droit de créance avec prudence.

Si le débiteur qui subsisterait dispose de ressources suffisantes pour assumer seul l'ensemble de ses obligations, la question est en effet de savoir pourquoi vous vous opposeriez à ce que l'un des locataires résilie le bail en ce qui lui concerne, au nom du seul principe de l'engagement solidaire.

Vous pourriez envisager d'accepter la cession du contrat du colocataire sortant au profit de celui qui reste, avec une clause de cautionnement ou de solidarité en cas de défaillance de ce dernier.

Quant à la seconde question, le Code civil préfère largement le principe des charges réelles que celui du forfait, du moins en cas de résidence principale du preneur.

Cf. art. 7 loi du20 février 1991 :  § 2. A tout moment, chacune des parties peut demander au juge de paix la révision des frais et charges forfaitaires ou leur conversion en frais et charges réels.

Je loue un apartement a un couple sympathique.
Ils sont jeunes, leurs revenus individuels sont peu eleves.
Maintenant ils se separent, le jeune homme veut reprendre le bail a son nom.
Que dois je faire?
Dois-je leur dire qu'ils doivent garder le bail a leurs deux noms jusqu'a la fin?
D'autre part, je ne suis pas sure que le jeune homme a des revenus suffisants pour assumer la location a lui tout seul.

D'autre part je suis en train d'installer des compteurs de passage pour l'eau, des compteurs thermostatiques pour le chauffage, et avec leur accord, j'aimerais changer leur forfait de charges en reserve de charges.
En ais-je le droit ou dois-je attendre la fin du bail?

Merci pour votre aide.