@ stal: curieuse affaire.
Par curiosité:
- 3.500 € par rapport à quel prix de vente ?
- pendant les procès, il a tout de même avancé quelques arguments ? Ou est-ce un procédé systématique ?

Le prix de vente était de 300.000€.
Suite à la vente, imaginez que le vendeur doit impérativement être en possession de ce capital pour acheter un autre bien ou s'est engagé à placer cet argent dans une affaire ......... il va probablement accepter d'être le dindon de la farce.
L'argumentation principale de l'acheteur était de prétendre n'avoir pas reçu le courrier recommandé et en soutenant que c'était moi qui remettait les rv, ce qui était faux.
Il faut quand même tenir compte que la procédure a pris 3 ans et que le bien immobilier était bloqué.
D'après mon notaire, cela arrive de temps en temps.
C'est l'acheteur qui a été en appel.
En tout cas lors d'une prochaine vente d'un bien, je n'accepterai plus de report sauf le délai de 15 jours prévu dans le compromis.
Finalement l'indemnité "forfaitaire"de 10 % me paraît insuffisante par rapport à mon préjudice réel.
Je pense aussi que l'agent immobilier aurait pu sauver la vente et en grande partie partie sa commission en acceptant ma proposition, quitte à perdre les 3.500 €.

Je rejoins à 100% l'avis de Cochise.  Montrez les dents et sans réactions, mordez !

Oh que oui !!!

On peut connaitre la fin de l'histoire ? (ou faut-il deviner ? vous avez entamé des cours du soir d'assistant social, vous avez acheté, payé, remboursé les dettes des enfants, et ouvert une maison d'accueil pour la famille qui vous autorise à dormir dans le garage -j'ai failli écrire la niche- si vous faites les courses et la vaisselle... et le notaire s'est recyclé pour devenir manutentionnaire dans une épicerie)

Allez en personne voir votre notaire et l'agence.

Menacez de stopper la vente et de réclamer les 10% d'indemnité + acompte puisque la partie venderesse n'est pas en mesure de signer dans les délais impartis.

PS : vous vous exposez à des ennuis ici si vous gardez le même avatar 

Votre compromis de vente indique probablement ce que vous devez faire

-envoyer une lettre recommandée de mise en demeure à chaque vendeurs que si l'acte de vente n'est passée endéans les 15 jours de la date de votre lettre, vous considérez la vente comme résiliée avec restitution de l'acompte augmenté de l'indemnité conventionnelle de 10 %.
Une copie de votre lettre aux notaires.
- Peu importe ce que les vendeurs invoquent ce n'est pas votre problème.
- Au bout ce ces 15 jours vous contactez un avocat pour procéder à la résiliation de la vente aux torts des vendeurs avec les indemnités conventionnelle en votre faveur à la clé.

Menacez de stopper la vente et de réclamer les 10% d'indemnité + acompte puisque la partie venderesse n'est pas en mesure de signer dans les délais impartis.

PS : vous vous exposez à des ennuis ici si vous gardez le même avatar 

2eme problème (eh oui c'est pas évident!!)
un autre des freres + la mere vivent toujours dans la maison et disent ne pas savoir partir car ils n'ont pas d'argent. le soucis c'est que si on signe en vitesse avant le 30, ils ne seront jamais partis a l'acte et ne veulent pas donner un loyer. de + ils risquent bien de rester encore longtemps car ils  veulentun appart  comme ceci, comme cela et veulent  l'argent de la vente pour se décider enfin a chercher. ils n'ont encore rien en vue et veulent donc encore 1 mois ou 2 (ou + hum hum) apres la vente pour partir. quelle procédure engager?? combien cela va t-il me couter?? ils avaient pourtant signé un papier avec l'agence déclarant qu'ils seraient partis pour l'acte mais encore hier ils ont clairement dit qu'ils n'auraient pas bougé d'un poil. je précise quand meme que le fils qui est dans la maison gagne sa vie, a de quoi avoir le net, i phone etc
je n'en peux clairement plus de cette situation
quand j'essaye d'apeller le notaire, la secrétaire dit toujoujours qu'il n'est pas la mais rapellera, agence immo pareil :-(((