Pim.be / infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux

Réponse à : infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux

dummy@example.com (rexou) — Fri, 01 Jul 2011 10:55:47 +0000

nashbridges a écrit :

Imaginons que les travaux sur le toit doivent commencer, qu'ils vont durer 4 semaines/1 mois et qu'il y a une personne qui occupe la pièce la plus élevée de l'immeuble (sous le toit), comment cette personne doit être relogée ? Qui prend en charge les frais ? Merci

Relogée ???
C'est pour la caméra cachée ???

Le locataire supporte les travaux (la plupart des baux précisent même que ceci reste valable sans indemnité si la durée des travaux excède 40 jours). Il n'est pas délogé. Et il n'y a pas de "frais".

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dummy@example.com (nashbridges) — Fri, 01 Jul 2011 10:21:29 +0000

Imaginons que les travaux sur le toit doivent commencer, qu'ils vont durer 4 semaines/1 mois et qu'il y a une personne qui occupe la pièce la plus élevée de l'immeuble (sous le toit), comment cette personne doit être relogée ? Qui prend en charge les frais ? Merci

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dummy@example.com (rexou) — Thu, 30 Jun 2011 10:46:39 +0000

Mais nous débattons d'un problème d'infiltration... et le vrai sujet semble plutôt "je veux partir"...

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dummy@example.com (rexou) — Thu, 30 Jun 2011 09:55:50 +0000

Quelle que soit la cause (réelle ou supposée) des dégâts, si vous connaissez l'entreprise qui est déjà intervenue, c'est certainement une très bonne chose que de prendre contact avec cette firme pour un examen de la situation. Et au besoin, prendre une mesure d'urgence...

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Thu, 30 Jun 2011 09:24:22 +0000

Si les dégâts n'ont pas été provoqués par la tempête du 28 juin dernier, et que vous avez les coordonées de l'entrepreneur qui a déjà effectué les réparations, cela vaut peut-être la peine de prendre directement contact avec lui en l'absence de votre propriétaire. Ces réparations devraient encore être sous garantie.

D'autrepart, votre propriétaire est-il vraiment à l'autre bout du monde sans GSM ni connexion Internet?

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dummy@example.com (rexou) — Thu, 30 Jun 2011 08:49:09 +0000

Un détail encore : si vous connaissez le nom de l'entreprise qui a réalisé la première réparation, vous pouvez la contacter pour qu'ils viennent voir sur place l'évolution de la situation. Et au besoin prendre une mesure d'urgence si nécessaire.

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dummy@example.com (cochise) — Thu, 30 Jun 2011 08:12:16 +0000

Quoiqu'il en soit, pour répondre à la prime question, vous ne pouvez pas rompre le contrat comme ça. C'est un contrat d'un an, il ne peut être résilié unilatéralement. Si vous le désirez vraiment, vous devez suivre une procédure en justice de paix. Le mieux est donc de trouver un accord avec le propriétaire.
Je vous signale que les chutes de grêles ou autre du 28/06 ont occasionné pas mal de dégâts. Peut-être que les réparations antérieures sont bien réalisées et que ce sont des nouvelles qui sont à envisager.

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 30 Jun 2011 07:06:15 +0000

Panchito a écrit :

Citation :maintenant si le proprio est en vacances pour 3 mois, c pas gagné !
Le problème est apparu quand exactement???

Oui djtrov

ce serait bien d'avoir un historique ( dates )

quand est ce que c'est apparu la première fois ?
quand et comment avez vous contacté le proprio ( par écrit ou verbalement ) ?
quand a t'il fait réparer ?
quand est ce que problème est réapparu ?

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Thu, 30 Jun 2011 06:29:58 +0000

maintenant si le proprio est en vacances pour 3 mois, c pas gagné !

Le problème est apparu quand exactement???

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 30 Jun 2011 06:25:52 +0000

moi je préconiserai d'envoyer maintenant un recommandé pour signaler la fuite et demander réparation immédiate car il y a urgence et spécifier que si pas réparation immédiate vous déclinez toute responsabilité pour dégâts consécutifs à cette fuite

et en même temps de déclarer sinistre à l'assureur

car ça va prendre du temps pour qu'un expert vienne, établisse un rapport et l'envoye ( peut être 2 à 3 semaines) et là on pourrait reprocher qu'on n'a pas prévenu de suite

donc recommandé maintenant pour signaler le problème et demander réparation ( ainsi vous ètes de suite "couvert" ).... et encore recommandé ensuite avec rapport expert ..

maintenant si le proprio est en vacances pour 3 mois, c pas gagné !

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Thu, 30 Jun 2011 06:05:18 +0000

Donc voici le plan d'action que je vous propose:
1/ Déclarer le sinistre immédiatement à votre assureur
2/ Envoyer le rapport de l'expert immédiatement par recommandé avec accusé de réception à votre propriétaire en lui demandant de commencer les réparations qui lui incombent dans les 15 jours

Ceci est très important pour vous, car l'agravation des dommages pourrait vous êtes portée en compte si vous ne pouvez pas prouver que vous avez averti votre propriétaire à temps.

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 30 Jun 2011 05:50:22 +0000

Panchito a écrit :

Puisque vous êtes parfaitement en ordre quant aux assurances, à votre place, je prendrais les devants immédiatement en déclarant le sinistre à mon assurance.
Ils enverront un expert (s'ils sont sérieux) et vous aurez un beau rapport indiquant les causes exactes de ce sinistre.
Vous pourrez ensuite transmettre ces documents officiels à votre propriétaire (qui a parfaitement le droit de partir en vacances sans vous en avertir) idéalement par recommandé avec accusé de réception.

Panchito bien sûr que le proprio a le droit de partir en vacances sans avertir le locataire, mais il doit prendre des dispositions, pour pouvoir être joignable par le loc ou alors s'arranger pour que en Belgique il y ait quelqu'un que le loc peut joindre en cas d'urgence non ?
Du moins, moi c comme ça que j'agis quand je pars...

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dummy@example.com (rexou) — Wed, 29 Jun 2011 22:42:40 +0000

Vous voulez savoir si vous pouvez casser votre bail ? Non.
Si vous devez payer votre loyer ? Bien sur que oui.
Si vous devez donner un préavis ? Non. Vous devez payer le loyer jusqu'à l'expiration du bail d'un an, soit fin janvier 2012 si j'ai bien compris.

Je confirme ce qui a déjà été dit :
- contacter votre assurance pour avoir un rapport précis.
- contacter votre proprio par recommandé pour qu'il intervienne d'urgence

Votre proprio est en vacances, c'est son droit. Il a déjà fait des travaux, ce qui semble une preuve de sa bonne volonté. Une grosse fuite n'implique pas obligatoirement de gros travaux.

Les risques et conséquences du cassage de bail ? Seulement d'être tenu au paiement des loyers jusqu'à fin janvier 2012. Mais vous ne cherchez pas un prétexte pour casser votre bail, vous voulez solutionner au mieux ce problème de fuite n'est ce pas ?

Si le proprio ne réagit pas, le juge de paix peut vous accorder la rupture de bail.

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 29 Jun 2011 20:49:00 +0000

Puisque vous êtes parfaitement en ordre quant aux assurances, à votre place, je prendrais les devants immédiatement en déclarant le sinistre à mon assurance.

Ils enverront un expert (s'ils sont sérieux) et vous aurez un beau rapport indiquant les causes exactes de ce sinistre.

Vous pourrez ensuite transmettre ces documents officiels à votre propriétaire (qui a parfaitement le droit de partir en vacances sans vous en avertir) idéalement par recommandé avec accusé de réception.

Réponse à : infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux

dummy@example.com (Erico) — Wed, 29 Jun 2011 20:26:59 +0000

logiquement, mais je peux me tromper, votre assurance incendie peut prendre en charge les conséquences de la fuite, mais pas la réparation ..et ensuite se retourner contre le proprio

bon c pas ça qui va arranger la situation en urgence, mais bon

j'ai jamais connu ce cas là, peut être passer devant juge de paix, mais ça va prendre du temps

que disent les pros ?