Je vais bientôt pouvoir remettre mon bien en location, j’attends encore un peu, le 22, mon locataire actuel - qui ne m'a jamais payé (voir autre sujet) - doit être dehors (il ne partira pas je pense). On verra bien, s'il le faut, je ferai intervenir un huissier pour l’expulsion, et j'espère qu'il n'y aura pas de dégâts.

Je ne sais pas encore trop quoi faire pour ma re-location quant à l'assurance, je vais peser le pour et le contre, peut-être contacter l'une ou l'autre compagnie.

Ce que je retiens de cette discussion principalement, c'est que je vais baisser le loyer quelque peu, mais être beaucoup plus stricte dans ma recherche d'un locataire...  Je ne sais pas encore trop si je vais le louer meublé ou vendre mes meubles, le vider et le louer tel quel. Je vais néanmoins faire une recherche sur google et analyser leurs conditions de plus près, ça peut en effet être un bon départ...

Bonne soirée à tous,
Dawei

Voci que le locataire d'une de mes villas est parti le 1er juillet en Espagne pour 3 mois.
Comme je n'avais pas reçu le loyer le 7, je m'en inquiète par mail et heureusement, il est "connecté" la-bas et me répond qu'il avait mis en place avant de partir un ordre permanent chez D**ia mais qu'il ne s'est pas rendu compte qu'au moment de sauver son ordre permanent, un upgrade de Netbanking s'est probablement produit. Il était donc très étonné que son loyer ne soit pas payé...

Moi je suis chez BNP et quand ils font un upgrade, c'est tout le site qui est bloqué. Mais bon passons...

Il m'explique donc que quand il est à l'étranger, il ne part jamais avec ses cartes de banque belges pour raisons privées. Bon passons...
Il me dit qu'il ira à son agence espagnole le mardi 12 pour effectuer un virement de son compte espagnol et que cela pourrait prendre 4-5 jours.
Bon passons...

Hier soir, soit le 15, le loyer ne m'est toujours pas parvenu.
Je m'en inquiète par un petit email et ce matin, il me répond qu'il est à une heure de route de toute de toute civilisation, dans les montagnes, et qu'il ne sait pas aller à la banque avant le mardi 19 et qu'il n'arrive pas à faire fonctionner le PC banking de sa banque espagnole.

Avec un peu de chance j'aurai donc mon loyer le 19 +5 = 25 juillet...

Mais moi j'en ai besoin pour financer les travaux de rénovation dont il profite!

Il est très étonné que je me fasse du mouron (la propriété à entretenir fait 1/2 hectare...).

Avec des montants pareils, je finance l'achat des immeubles en question, et il m'en reste un peu en poche.

... pour voyager à NYC....

Bon   Ben   plus sérieusement dans une ville zèbrée  et connue pour

550 pour grand appart 3 chambres

et en bon état ?  et dans quel coin, juste pour info ?

Panchito a écrit : Mais pour des biens dont le loyer est inférieur à 600€, je suppose que dès qu’il y a une annonce, le téléphone n’arrête pas de sonner…

Je dirais inférieur à 400€  , enfin en tout cas dans le Hainaut sud.

Euh faut quand même savoir qu'en Hainaut, y a quelques coins cosy, vachement cosy ....des coins verts, calmes et qu'on appelle des dortoirs....et où les loyers explosent
L'appart en question est situé dans un bon coin, mais je préfère un bon loyer modéré qui surtout me "tombe" tous les mois ...et des locataires corrects, réglos et soigneux....que des loyers trop élevés qui parfois ne " tombent" pas toujours....et aussi un loyer modéré, m'évite des vides locatifs...au contraire j'ai à chaque fois l'embarras du choix et si il reste vide parfois, c tellement je suis difficile pour le choix du locataire

Biens de luxe et standing avec loyer correspondant = moins de rendement mais aussi moins d'insolvabilité, moins de mouvement et plus de locations sur le long terme. Moins de boulot.

Pour Bruxelles, le RC d'un studio (quartier moyen, construction '60 de 40M²) = +/- 700€. Le RC d'un appart 1 ch (65M²) = +/- 900€. Et pour un appart récent de 3 ch., le RC est de 2400€ (et encore, au nord ouest de bxl, pas à WSP!). Avec un PI de 46% du RC.

Ils commencent à:
-330€ pour un studio
-291.48 pour un appart une chambre (et même 141, mais c'est un cas particulier)
-317.13 pour un appart une chambre et demie
-319.73 pour un appart deux chambres très confortable et bien sympa avec vue.

Ce sont des prix pour des baux anciens, que je n'annule pas tant que le locataire paye. Mon occupant le plus ancien est là depuis plus de 40 ans.

Sinon, les nouveaux baux sont aux loyers suivants:
-330€ pour un studio
-380 pour un appart une chambre
-410 pour un appart une chambre et demie (deux chambres en enfilade)
-430 pour un appart deux chambres
-550 pour un appartement 3 chambres de plus de 100m2

Tous les montants sont des montant hors charges consommation et communes.

Avec des montants pareils, je finance l'achat des immeubles en question, et il m'en reste un peu en poche.

Mais pour des biens dont le loyer est inférieur à 600€, je suppose que dès qu’il y a une annonce, le téléphone n’arrête pas de sonner…

Je dirais inférieur à 400€  , enfin en tout cas dans le Hainaut sud.

Mon cas est un peu différent, car les loyers de mes biens (appartements à WSP et villas d’au moins 3 chambres) dépassent tous les 850€/mois. Notre public cible est donc constituée d’expats car effectivement, les belges qui pourraient payer ce type de loyer sont propriétaires depuis longtemps.
On a rarement des problèmes de paiement de loyer avec les expats, par contre, il y a souvent des dégâts, les lois belges leur sont souvent inconnues, et il faut consacrer beaucoup de temps à tout leur expliquer :
-    Enregistrement à la commune
-    Charges de copropriété
-    Entretien en bon père de famille
-    Assurance RC locative
-    Etc…
Evidemment avant d’arriver à louer de tels biens, on a souvent 5 à 6 mois de vide locatif. Donc si en plus on est trop exigeant sur les critères de sélection…
Mais pour des biens dont le loyer est inférieur à 600€, je suppose que dès qu’il y a une annonce, le téléphone n’arrête pas de sonner…