lien utile

Pour la garantie locative, il convient de la placer sur une compte bancaire bloqué au nom du locataire.

Bien vu quant à la déduction: il s'agit d'une personne âgée, et unlocataire exemplaire. Inutile de le déranger. Il faut la continuité, c'est tout.
Je comprends un peu mieux votre calcul mais j'ai lu dans la brochure de l'état sur les loyers que pour les baux d'avant 1981, il faut prendre la base 1988...Pour la base 2004, vous dites que c'est 28,29 et pour 1988?
faut-il que je bloque la garantie locative sur un compte bancaire (afin de le restituer à lafin du bailje suppose qu'il faut restituer la garantie + les intérêts?
merci de votre aide

J'ai toujours arrondi mes loyers à la dizaine d'euros. Parfois à l'excès. Très très rarement avec un conflit. Ensuite, je restais un long moment sans y toucher.

Un exemple : lors du passage à l'euro, je me suis retrouvé avec un loyer de 582,40 euros. Un locataire qui m'a toujours payé en cash. Le petit jeu de la monnaie était répétitif peu agréable. Quelques mois plus tard, j'ai annoncé une indexation... à 600€. Pas de réticence et toujours la même régularité. Ce locataire est encore resté 4 ans, sans plus jamais être indexé.

En général, je calcule l'index. Et j'arrondis à la dizaine supérieure ou inférieure. Et parfois je reste deux ans voire trois ans sans indexer...

(313 --->350 par exemple)

et

@ rexou: la question posée porte sur l'indexation. Pourquoi transformer la question en l'incitant à renégocier le bail ?

Le locataire - bail d'il y a ± 40 ans - est donc probablement une personne âgée...

Oui, je sais, c'est mon côté rebelle sans doute. Une forme d'allergie à l'application trop rigide d'une règle stricte, surtout quand en plus elle est compliquée...

Si personne âgée, si difficultés financières, si bon feeling, il est parfaitement possible de convenir d'un montant raisonnable. (313 --->350 par exemple). En expliquant que le loyer n'a plus été indexé ni revu depuis longtemps, et en comparant avec les prix actuellement demandés.

Mais je reconnais sortir du cadre de la question.
Et pour moi, c'est une simple réadaptation, pas une renégociation.

Le locataire - bail d'il y a ± 40 ans - est donc probablement une personne âgée...

L'indice de départ est celui connu au moment de la signature du bail.
S'il a pris effet au 01/10/1973, l'index devait probablement être celui de septembre 1973, soit, en base 2004: 28,29 

L'indice que vous mentionnez (113,50) est en "base 1971" et "155,40" je ne sais pas d'où il sort...

Comme je vous l'ai déjà expliqué, il faut évidemment rester dans la même base pour faire le calcul d'indexation, sinon le résultat est faussé.

Donc, le loyer actualisé à dater du 1er octobre 2010 (*) se calcule ainsi:

88,50 x 113,46 (octobre 200 en base 2004) / 28,29 = 354,94 €

Pour la garantie locative, il était courant à l'époque de remettre 3 mois de loyer en espèces au bailleur.

(*) à propos des arriérés éventuels, ne pas oublier de tenir compte des délais maxima autorisés (cfr notre page indexation des loyers)

Le loyer actuel est de 313€ hors charges, ou charges incluses ?
Un studio de quelle superficie et dans quel quartier ?
Pour Bruxelles, prix du marché = de 350 à 500€ hors charges

En cas de refus du locataire d'accepter un nouveau loyer raisonnable, adapté au marché et à l'évolution du coût de la vie, vous pouvez mettre fin au bail pour fin septembre 2012.

148,74*116,42/35,21= 491,80 € comme loyer actualisé à ce jour.
Calcul émis sous les réserves d'usage...

Ceci donne une idée du loyer indexé...
Pour "actualiser" le loyer, il conviendrait de le réactualiser.
Bail de 1975 + 12 x  3 ans = 2011
Quel mois en 1975 ?

36 ans de largesses... ça peut bien prendre fin un jour.

1. Courrier recommandé de préavis.
2. Nouveau loyer proposé (un peu sous le marché, mais réactualisé)
3. Accord avec le locataire ou départ du locataire... ou tribunal

loyer de départ (voir le bail), supposons 6.000 FB = 148,74 €

à multiplier par l'indice actuel à la date anniversaire (cfr le bail), supposons juin 2011 = 116,43  (en base 2004: peu importe la base, pour autant qu'on reste dans la même)

le tout étant divisé par 35,21  (= indice à la consommation en mai 1975: l'indice-santé n'existait pas encore)

ce qui donnerait (pour autant que cette règle soit applicable pour un bail d'il y a presque 40 ans...):

148,74*116,42/35,21= 491,80 € comme loyer actualisé à ce jour.

Calcul émis sous les réserves d'usage...

voila une lettre retrouvée et le calcul en 1983: en bef
loyer 83xindex fin nov 83/index fin dec '82= 6%
soit un loyer de 6429 et passant à 6815 BEF
je ne vois pas du tout d'où cela vient...
catherine

Vous pouvez faire des estimations sur base des index disponibles...
Mais surtout, vous pourriez aussi réactualiser le loyer en tenant compte plus simplement du marché.
Soit votre locataire accepte, soit vous voyez quelle est l'échéance du prochain triennat pour lui signifier son préavis.

pour l'instant l'on me renvoie d'un service à un autre...sans résultat. Deux mois sans aucune explication, ça commence à devenir pénible y compris au service que vous mentionnez...
catherine

des fonctionnaires  !