Dans la province de Namur, il y a apparemment tjrs de la demande.

De la demande il y a toujours...mais pour quels loyers?

Inférieurs à 400€/mois probablement.

Quand aux kots d'étudiants, ceux-là, partent comme des petits pains jusqu'à 250-300€...

Vous trouverez ici, un exemple de portefeuille d'actions (avant les lois à venir) dont les dividendes vous rapportent du 4% net par an.

Evidemment, ces dividendes ne sont pas garantis et les actions, ça fluctue....

Les dividendes sur action ne sont qu'un élément de leur (non) rentabilité...
- Il faudrait juxtaposer à ces dividendes un graphique du cours de ces mêmes actions sur les dix dernières années.
- Si long terme envisagé, possibilité de strips VVPR limitant (mais pour combien de temps encore???) le précompte à 15% sur les actions belges. Tenir compte aussi de la double imposition des dividendes sur actions étrangères.

On s'éloigne de l'immobilier, mais l'idée de rendement "garanti" me semble plutôt incompatible avec le mot "action".

Croyez-moi, cela fait plus de 10 ans que je mets en location des biens dans les "belles" communes de Bruxelles et cela va de pire en pire.

En dix ans, je n'ai jamais eu le moindre locataire belge. Ces derniers fuient les "belles" communes car pour le même loyer, ils peuvent devenir propriétaires en province ou y louer une grande maison.

Les expats sont déjà "casés" pour la plupart et les nouveaux arrivants (des nouveaux pays de l’Europe), n'ont plus du tout les mêmes budgets...

Il faut savoir que suite aux 2 DLU, de nombreux compatriotes se sont dépêchés de ramener tous leurs avoirs en Belgique et ont massivement acheté de la pierre dans les "belles" communes pour les louer ensuite.

Idem pour ceux qui avaient de gros portefeuilles d'actions et qui en ont assez d'être dans un cycle baissier depuis plus de 10 ans.

Evidemment, on arrive à tout louer mais à quel prix et après combien de mois???

En face de chez moi (WSP - Rond Point Montgomery), il y a un appartement à louer qui cherche preneur depuis 18 mois. La propriétaire (+2 agences) ont déjà diminué le prix deux fois ...sans succès.

Vous comptez acheter où?

Si tu as acheté un batiment 20.000€ il y a 30 ans, qu'il en vaut 160.000 aujourd'hui, et que tu touches net 2000€ par mois, ton rendement n'est pas de 10%, mais de 1.25%.

Dans ce cas, tu a intérêt à vendre, et à placer l'argent à la banque. Tu toucheras plus...

Voilà pourquoi il faut penser à la valeur d'aujourd'hui, et non de l'achat.

Ensuite je vous invite à visiter im**web, et consulter la panoplie des petits 2 chambres qui ne trouvent pas preneur depuis des mois. Rien qu'à WSP, entre 745€, soit le loyer demandé le plus bas et 900€, il y en a déjà 34!!!

On peut rêver d'avoir des candidats locataires faisant la file dans l'escalier...mais depuis quelques années c'est plutôt le fête quand on a une moyenne de 1 visite par semaine...

Rien qu'à WSP, il y a aujourd'hui 449 appartements à louer et, tenez-vous bien, plus de 860 à WSL!!

Vous imaginez la concurrence??

Par contre le neuf, tu dois être initié lol Quand tu apprends qu'un nouveau projet est en cours, il y a déjà les 80% de vendu quand t'arrives, et il te reste les moins bons, mais au mêmes prix que les autres
Donc voilà je suis toujours en train de me tâter (mais pas en public). Bonne chance dans tes recherches.

Evidemment, ces dividendes ne sont pas garantis et les actions, ça fluctue....

Où ça en est? Quelqu'un a des infos?

Parce que lorsque la Flandre va faire sécession, il va bien falloir aller trouver de l'argent pour sauver le navire Wallonie qui coule...

Qu'est-ce qui est immobile et qui ne peut pas partir à l'étranger?

Ce n'est pas seulement le neuf qui n'est pas intéressant pour louer, mais l'ancien vendu à prix d'or aussi.

Actuellement j'en discute beaucoup avec un ami qui possède ceci: un petit appartment 1 chambre à WSP, acheté 90000 euros en 2002, estimé environ aujourd'hui à 200.000 euros...

Alors pour lui, s'il le met en location, ça peut éventuellement être une bonne affaire, mais pour celui qui l'achète aujourd'hui en pensant bien placer son argent c'est une autre histoire.

C'est le cas de son voisin dans la copropriété, qui a acheté un appart similaire en 2007, cher, et qui l'a mis en location directement. Il dit que ça lui sert de placement pour assurer sa pension future dans 20 ans. Je ne sais pas s'il rentre dans ses frais actuellement...

Je me rends compte qu'il faut bien savoir QUAND et COMMENT les gens propriétaires on acquit leur bien avant de leur demander si c'est rentable.

Je connais quelques propriétaires très heureux, forcément, ayant constitué leur patrimoine immo il y a plus de dix ans, ou par héritage. Donc oui, pour eux, la situation actuelle doit être très rentable.

Mais c'est ce qui fait courir les bruits de super rentablité. Hors, quand un novice se lance, avec ses seules économies, et sur le marché d'aujourd'hui, ce n'est plus du tout la même rentabilité...

Le neuf et tout confort, c'est cher. Ok pour habiter. Pas pour louer...