Voyez avec le syndic qui va acheter le petit matériel ou vous allez l'achetez avec l'accord du syndic, qui vous remboursera. Et ticket de caisse pour la comptabilité.

Deux observations en marge:

1.

2.

à force de tourner en rond, on finit par se mordre la queue !  proverbe canin.

Je rajoute, à force de voire le mal partout, on finit par ne plus voir le bien.....

PS:  Il y a plus de gens honnêtes que malhonnêtes, sinon le monde ne tournerait plus.   dixit iom

de plus... il y a plus de copropriété sans problèmes, gérée par de syndics honnêtes, que le contraire.  dixit encore iom.

Les lois sont faites pour règles 5% des problèmes qui défraient l'actualité et ne concerne que 0,5 % de la population.   Dixit.... j'ai oublié !

Voila ce qui ramène beaucoup de chose à leur juste valeur et non à couper des poils de cul en 285.000èmes.

Cela dit, et écrit, je sorts et vais me coucher, l'âme en paix, et avec un verre de grappa glacée.   Hummmm

L'honnêteté n'a jamais empêché le manque de compétence.
On nomme commissaire aux comptes, celui qui se présente ( ils ne sont pas nombreux) Chez nous,(70 appart) c'est le président du cdc qui assume cette fonction.
Il est certainement honnête mais il n'accepte pas qu'on lui fasse remarquer une erreur, se vexe illico.
A la côte, l'A.G. ayant été annulée (vote des copro) j'ai fait remarquer au contrôleur aux comptes qu'il y avait des erreurs.  A la seconde A.G. les copro ont remarqué des modifications dans les comptes. Comme excuse, le contrôleur n'a rien trouvé de mieux à dire qu'il avait du modifier les comptes parce que je n'avais rien compris.
Si tout était si rose dans les copropriétés, ce forum n'existerait pas.
Il est aussi dommage de donner des noms pompeux comme "président du cdc" "commissaire aux compte", ça monte à la tête de certains

Je rajoute, à force de voire le mal partout, on finit par ne plus voir le bien.....

PS:  Il y a plus de gens honnêtes que malhonnêtes, sinon le monde ne tournerait plus.   dixit iom

de plus... il y a plus de copropriété sans problèmes, gérées par de syndics honnêtes, que le contraire.  dixit encore iom.

Les lois sont faites pour règler 5% des problèmes qui défraient l'actualité et ne concernent que 0,5 % de la population.   Dixit.... j'ai oublié !

Voila ce qui ramène beaucoup de chose à leur juste valeur et non à couper des poils de cul en 285.000èmes.

Cela dit, et écrit, je sors et vais me coucher, l'âme en paix, et avec un verre de grappa glacée.   Hummmm

Le syndic est responsable de sa comptabilité et de sa gestion de l'immeuble.. Les impayés font partie de sa comptabilité et de sa gestion. Le commissaire aux comptes n'a rien a voir dans l'histoire, il me semble.

Donc, nous lisons :

Le syndic est responsable de "la" comptabilité et de "la" gestion de l'immeuble..
Les impayés font partie de "la" comptabilité et de "la" gestion. Le commissaire aux comptes n'a rien a voir dans l'histoire, il me semble.

voilà voilà...

Subtile distinction qui nous amène où ? Le vérificateur n'est pas tenu de faire un contrôle intégral de la compta. Il est d'ailleurs rarement compétent et qualifié pour cette tâche.

Cela ne s'améliore pas, dans le salon copropriété...

C'est toujours du "pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué"

Simplifié à l'outrance j'ai entendu dire dans une ACP lors d'une AG:

1. vous m'avez nommé comme commissaire aux comptes
2. j'ai vérifié tous les factures et je les ai approuvés avant paiement
3. je considère votre question comme une atteinte à mon honneur.
4. donc je refuse d'y répondre

Dans cette même ACP le syndic a refusé l'accès aux décomptes approuvés en argumentant que ces documents appartiendraient à sa firme.

Effectivement c'est plus simple si la comptabilité appartient à la firme du syndic, comme en ....

Tout va très bien, Madame la Marquise ...

Mais c'est tout le contraire de ce que le législateur a voulu.

C'est toujours du "pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué"

C'est le mot "sa" qui ne correspond pas à la réalité. Mentionner ce fait n'est pas rendre tout opaque mais au contraire clarifier la situation.

La comptabilité de l'ACP est tenu par la firme du syndic, mais est et reste la propriété de l'ACP et personne d'autre. Elle ne fait pas partie de la comptabilité de cette firme.

Le contrôle interne de cette comptabilité est une tâche de la personne nommé par la firme du syndic (= le mandataire de l'ACP).

Le contrôle externe de cette comptabilité est une tâche de la personne nommé par l'ACP (= le mandant de la firme du syndic).

Les problèmes concernant les impayés sont à traiter directement entre le débiteur concerné et le syndic. En cas de négligence de la part du syndic (refus de répondre, ...) c'est à signaler par le CdC dans son rapport semestriel, sans s'intéresser au détail.   

Le commissaire aux comptes doit contrôleur la situation des CP débiteurs et créditeurs. Mais l'ACP peut, par la voie du Règlement de Copropriété imposer une vérification complète. Il se peut que le syndic entame au nom de l'ACP des poursuites contre ce débiteur. Il est logique que l'AG donne l'ordre au Commissaire aux comptes à vérifier l'exactitude du compte individuel de ce CP, pour éviter des frais à charge de l'ACP.

La signification du mot "contrôle" est différente du mot "vérification". En bref la vérification est un contrôle intégral de la comptabilité.

Où avez-vous lu que pour moi la comptabilité est la propriété du syndic.    J’ai écrit que « le syndic est responsable de sa comptabilité »  ce qui veut dire qu’il doit se justifier de sa comptabilité envers l’ACP.  Ce n’est nullement en être propriétaire.
Il faut également prendre en compte le sujet de ce salon et son suivi car ma position disant que le commissaire n’a rien à voir dans les impayés concerne la gestion de ces impayés.  Ce n’est pas au commissaire aux comptes à constater les impayés et à envoyer des rappels.  A chacun sa fonction, comme vous l’écrivez si souvent ! !

Où lisez-vous dans mes informations que le commissaire aux comptes est un préposé du syndic.  Nulle part ! 
Que du contraire, parce que, comme je le rappelle ci-dessus, son rôle n’est pas de « tenir » la comptabilité à la place du syndic mais de la contrôler pour l’ACP.

Avec tout le respect que je vous dois pour vos nombreuses interventions, souvent exactes et pointues, j’estime qu’ici vous tenez à avoir à tout prix le dernier mot et dénaturez le sens de mon intervention.
Tout ceci sans tenir à la polémique.

Luc, tout le monde avait compris.  Votre précision est, à mon avis, inutile et ajoute peut-être une couche d'opacité sur la gestion des ACP.

Effectivement, votre définition est très claire: la comptabilité est selon vous la propriété de la firme du syndic et de lui seul.

Cette firme est donc irresponsable envers l'ACP. C'est au commissaire aux comptes d'expliquer le contenu de la comptabilité, mais pas lui.

Vous faites d'un commissaire aux comptes un préposé du syndic. Votre définition rend la comptabilité moins accessible aux CP et donc plus opaque.

Je me demande à quoi sert un commissaire aux comptes qui n'a aucune formation pour exercer cette fonction et aucune responsabilite puisque bénévole.

Ben, il faut en nommer un qui s'y connait un peu ou beaucoup.
Il n'est pas nécessairement bénévole et un professionnel va vous demander des sous.
Quant à vos 36€ payé en trop, je pense que ce n'est pas tellement dans sa mission de repérer ces erreurs mais au syndic ou à son comptable.

Le syndic est responsable de sa comptabilité et de sa gestion de l'immeuble (...)

Ne devrait-on pas dire: