Amusant, on dirait ma situation il y a quelques mois

Comme déjà dit : une visite à l'urbanisme et discuter avec eux.  Je n'ai rencontré que des personnes agréables à l'urbanisme en région wallonne : les consulter avant de se retrouver avec le problème sur les bras semble leur plaire   Je pense qu'ils ont assez de dossiers difficiles pour apprécier d'autant plus des propriétaires sérieux.
Il leur est difficile de déterminer à froid si la régularisation est possible mais en donnant le maximum de détails, on a une idée assez claire de la situation.

Si ce bâtiment n'est pas en règle et vous intéresse, pourquoi ne pas indiquer dans le compromis que la régulation de l'infraction est à charge du vendeur, comme clause suspensive ?
Comme le précise grmff, la réglementation en matière d'urbanisme est bien plus respectée que par le passé : à vous de prendre des précautions pour éviter d'être victime des erreurs d'un propriétaire

Ah dernier point : de ce que j'en sais, le fait établi en matière d'urbanisme, ça n'existe pas.  Soit c'est en règle, soit c'est en infraction : que l'infraction date de six mois ou de 10 ans, ça ne change rien.
Par contre, les services d'urbanisme ne vont pas rentrer dans chaque habitation pour un contrôle : les ventes sont un moyen de justement veiller à ces règles.

A+
Dagon

Je ne suis pas au fait des contraintes urbanistiques de Ixelles (Région Bruxelloise), étant un peu plus axé sur la Région Wallonne, particulièrement Charleroi.

Je pense que la consultation du Service Urbanisme de la Ville est effectivement la première de chose à faire.

Service de l'Urbanisme, ouvert tous les matins sauf le mercredi: ici

Etant en Région de Bruxelles-Capitale, vous devrez respecter le Code Bruxellois du Logement (pendant du Code Wallon), mais il est vraisemblable aussi que la Ville d'Ixelles soit en droit d'imposer des règles spécifiques à Ixelles. Leur site internet est très prolixe concernant les Règlement taxes nombreux et variés. Mais point de règlement d'Urbanisme en ligne spécifique pour Ixelles...

On y notera spécifiquement le Règlement Taxe qui concerne le permis d'urbanisme, qui mentionne spécifiquement les cas de régularisation du nombre de logement.

A Charleroi, ceux qui n'ont pas régularisé au temps où c'était régularisable s'en mordent les doigts... Certains immeubles ont été purement et simplement fermés, déclarés inhabitables, avec expulsion des occupants, et interdiction d'y reloger qui que ce soit...