Le juge, dans mon cas, a réduit préavis et indemnité à 3 mois. J'ai trouvé cela absurde, étant donné que cela donne une bonne raison au locataire de partir à la cloche de bois: cela ne lui coûte pas plus cher...

Même moins car si je ne m'abuse, la Loi prévoit 6 mois d'indemnité en cas de départ de ce type!

Votre locataire n'est pas habilité à relouer votre appartement. Il peut éventuellement vous proposer des locataires... que vous pouvez accepter ou non, sans avoir à vous justifier. Et vous pouvez aussi l'avertir que vous n'acceptez pas qu'il recherche des locataires à votre place, si cette possibilité n'est pas prévue dans son bail.

Cette fois, si votre locataire refuse de payer ce que vous demandez, n'attendez pas et essayez de passer au tribunal avant d'officialiser une nouvelle location.

Ayez confiance ! 

Mais si un juge acceptera. Partir 3 mois après un début de bail, c'est se foutre du monde.

Je ne pense pas que la lettre de résiliation soit valable telle quelle puisqu'elle ne mentionne pas de date de départ.
Moi je prendrais le premier du mois qui suit la réception de la lettre, j'y ajoute 3 mois de préavis plus 3 mois d'indemnité.
Répondez lui en ce sens, en recommandé également.

D'accord en tous points avec cette analyse.

Par contre, j'enverrais un recommandé exigeant la fixation d'une date précise pour la fin de bail (et donc la disponibilité possible des lieux). Et j'ajouterais que cette indication est indispensable pour valider le renon, celui-ci ne prenant effet que le premier jour du mois qui suit la communication de cette information.

Et ne vous inquiétez pas trop pour le juge : une indemnité de rupture de trois mois au cours de la première année, je vous assure que c'est la norme courante. Et un préavis qui vous dit "nous partirons quand notre nouvelle maison sera disponible", c'est sans aucune valeur.

Je ne pense pas que la lettre de résiliation soit valable telle quelle puisqu'elle ne mentionne pas de date de départ.
Moi je prendrais le premier du mois qui suit la réception de la lettre, j'y ajoute 3 mois de préavis plus 3 mois d'indemnité.
Répondez lui en ce sens, en recommandé également.

Mais on ne sait toujours pas si vous avez reçu un renon valable...

En effet, et c'est important pour définir la marche à suivre...

Passer par une agence ne ferait pas mieux appliquer le bail; il serait par contre sans doute mieux rédigé. Inutile de recopier le code civil...

Pour répondre à votre question : oui, au terme des 3 ans, votre bail devient un bail long (de  9 ans) dans sa quatrième année d'exécution. (on considère qu'il a débuté lors de la signature du premier bail)

Et ne vous inquiétez pas trop : même à Tournai, vous avez droit à une indemnité de rupture. Dans votre cas : trois mois. Et vu le libellé de votre bail, à votre place, j'essaierais de passer au tribunal rapidement, et en tout cas AVANT d'avoir reloué le bien. La bonne nouvelle, c'est que votre locataire est solvable !