c'est sûr que l'idée des titres services est à prendre.

Oui, mais deux obstacles peuvent se présenter :
-En principe, il n'est pas autorisé d'inclure le nettoyage des communs dans l'activité d'un travailleur  en titres-services. (même s'il est question de revoir cette exclusion)
- Les prestations sont comptabilisées par tranches indivisibles et minimales de trois heures.

Il semble assez simple de prévoir dans le bail l'obligation pour le loc du rez d'entretenir le trottoir et le hall d'entrée et pour le loc de l'étage l'entretien de l'escalier et le hall de l'étage. (Pour l'entretien des gouttières, plutôt à faire effectuer par le proprio ou un ouvrier et à inclure dans les charges communes)

Pour Bruxelles en tout cas, c'est bel et bien l'occupant du rez qui est responsable. (L'habitant, qu'il soit proprio ou loc)

Niveau électricité, deux compteurs séparés sont la solution idéale. Pas de problème majeur puisque l'installation était prévue ainsi.
Pour les communs, pas de problème à les raccorder sur un compteur privatif, à condition de mentionner clairement dans le bail que le loyer tient compte de cette obligation. Un compteur de passage est aussi une solution possible.

En clair, il faut le mentionner dès le début au contrat, afin de démontrer que c'était prévu dès le début.

Mais bon, je n'ai jamais eu le cas. (mais j'ai un compteur de passage pour des communs...)

y a des gens ils nettoyent même pas leur appart donc....

lorsque je louais cette maison à un seul locataire j'en ai eu l'expérience !
le locataire idéal ( pas d'appel intempestif , contact pour des travaux nécessaire ...) jusqu'au moment où il a décidé de partir ...l'état dans lequel j'ai récupéré la maison ...radiateur arraché du mur , l'aspirateur connaissais pas mais le WC ...digne de l'émission c'est du propre...si vous connaissez 
j'en ri maintenant mais pas à ce moment là.J'en ai perdu ma "virginité" de propriétaire.( 1er locataire )

D'ailleurs j'ai bien aimé la réflexion que j'ai lue de Grmff sur un post et qui disait à peu près ceci : quand je fais visité un appartement sale je signale au visiteur que pour la saleté et la poussière il doit venir avec 

mais je pose la question aux pros, même si le déneigement ou le "salement" du trottoir, incombe via le bail au loc du rez, légalement qu'en est il ?

et si jamais le loc du rez est légalement responsable, ben qu'il déneige ou pas, qu'il sale ou pas, c n'est plus vraiment votre problème....même si bien sûr , c'est mieux un qui nettoye , déneige et sale ( ou sable )

Vous pouvez aussi mettre un compteur de passage pour calculer la part d'électricité commune.

Parce que pour 2 ampoules, il est inutile de payer une location de compteur...

bien vu ! 

c'est ce que j'aime sur se site , des réponses concrètes et avisées
même le dimanche ...merci !

comme il y en avait un lorsque j'étais là avec ma grand-mère je pensais bien faire de cette façon mais c'est au niveau du bail que je m'interroge car j'aimerais qu'ils aient chacun leur compteur à leur nom. Puis-je commencer avec un bail signé demandant une provision et changer par après ? devrais-je faire enregistrer le changement ? ou puis-je le faire de façon informel jusqu'à l'installation du 2eme compteur ?

merci en tout cas

avec les titres services doit y avoir moyen de trouver une femme de ménage qui s'occupe de ça et vous ajoutez son salaire aux charges des loyers, c pour moi le plus simple, et ainsi il n'y aura jamais de litiges

et pour l'éclairage je mettrais des détecteurs

cela dit, bonne question : pour la neige et le gel sur le trottoir, qui est responsable légalement ?  selon moi le locataire du rez....mais c'est pas sûr

penser aussi à l'entretien des gouttières, soit vous le faites vous, soit c'est au locataire et logiquement c'est au loc du 1 er....pour ma part j'ai une maison divisée en deux rez et un appart, les gouttières je m'en occupe moi, ainsi pas de discussions...et au moins je suis sûr que c bien fait

c'est sûr que l'idée des titres services est à prendre.

pour le déneigement et la devanture je pensais aussi au locataire du rez.

Si je fais signer un règlement d'ordre intérieur dans lequel serait noter le partage des taches ? Puis-je noter qu'à défaut d'éxécution je ferais faire les tâches et partagerais le paiement ?D'ailleurs ,je me demandais s'il devait être enregistrer en même temps que le bail et l'ELE ? je pense que non mais je n'ai pas trouvé la réponse .
Je vous remercie en tout cas de votre intérêt pour ma demande

Parce que pour 2 ampoules, il est inutile de payer une location de compteur...

Dans l'attente de compteurs séparés, vous pouvez aussi utiliser ce système de compteur de passage.

et pour l'éclairage je mettrais des détecteurs

cela dit, bonne question : pour la neige et le gel sur le trottoir, qui est responsable légalement ?  selon moi le locataire du rez....mais c'est pas sûr

penser aussi à l'entretien des gouttières, soit vous le faites vous, soit c'est au locataire et logiquement c'est au loc du 1 er....pour ma part j'ai une maison divisée en deux rez et un appart duplex donc au 1 er et au 2 ème, les gouttières je m'en occupe moi, ainsi pas de discussions...et au moins je suis sûr que c bien fait

- il ne faut pas poster 2 fois le même message dans 2 salons différents: j'ai supprimé l'autre

- pour l'éclairage des parties communes, il est recommandé de les alimenter par un compteur individuel "commun"

- pour la division en 2 entités, vous avez demandé (et obtenu) un permis d'urbanisme ?

- une gestion ne nécessite pas la présence d'un concierge...

- la gestion ce n'est pas le rôle du concierge...

je ne savais pas quel salon choisir ,mes confuses  , je ne le ferai plus.

pour le permis d'urbanisme :c'est en fait une régularisation car la séparation a été créée depuis 1993 pour ,à l'époque, moi et ma grand-mère .

Donc pour en revenir à ma question : à moi de décider qui s'occupe de quoi ( nettoyage couloir , devanture ...) et le notifier dans le bail ?

- pour l'éclairage des parties communes, il est recommandé de les alimenter par un compteur individuel "commun"

- pour la division en 2 entités, vous avez demandé (et obtenu) un permis d'urbanisme ?

- une gestion ne nécessite pas la présence d'un concierge...

- la gestion ce n'est pas le rôle du concierge...

calaz