De mon côté mon intention n'était pas de demander au forum de gérer la copropriété pour moi non plus 

En tout cas, je suis content d'avoir découvert Pim, je suis certain que ça me sera un précieux soutien en cas de doutes.

A Bientôt !

Benoit.

J'espère que vous en m'en voudrez pas du ton un peu directif que j'ai utilisé. Ceux qui me connaissent savent que cela n'a rien de méchant, c'est juste un peu d'ironie et d'humour, certes décalé, mais bien nécessaire pour survivre dans le monde la copropriété....et sur cette partie du  forum.

Vous trouverez aussi des informations potentiellement intéressante pour votre situation dans les FAQ copropriété de Pim.be.

Et finalement, dans les livres utiles conseillé également par Pim.be, vous aurez les références du livre vendu par le SNP.

Avec tout cela, vous devriez être occupé quelques jours...

A dans quelque jours sur le forum 

Merci pour la référence,

Bien à vous,
Benoît.

Vous le trouverez ICI

Vous y verrez le mode de convocation, de fonctionnement, de fin d'AG et la manière de faire un PV et de le faire signer.

Si vous avez encore des questions, revenez par la suite

En clair, RTFM svp...

Je vais alors convoquer une AG et discuter des différents points en suspens, le paiement des charges mais aussi notre nomination officielle comme syndic, avec le droit d'agir seuls ou conjointement, c'est probablement plus facile.

Une dernière chose, notre mauvais payeur est aussi mauvais joueur et ne voulait pas participer aux dernières AG. Que faisons-nous s'il ne se présente pas?

Dois-je signifier l'AG par recommandé?

(...) En général les gens approuvent notre gestion sauf le mauvais payeur (c'est probablement la raison pour laquelle il ne paye pas, il se croit peut-être aussi à l'abris)...

Il sait probablement que vous ne pouvez pas le poursuivre en justice avant d'avoir fait ce que Francis suggère.

Il est fort probable que votre CP récalcitrant paiera dès que vous restez dans le cadre légal, telle que déterminé par les lois.

Il est possible qu'il est seulement récalcitrant de fonctionner hors la loi.

Le syndic démissionnaire a quitté parce qu'il ne s'entendait pas avec un des propriétaire, mais il ne s'agit pas du mauvais payeur.

Une chose est sûre c'est pas une copropriété facile, je vais aiguiser mes "management skills" !!

En principe nous devons agir conjointement et nous le faisons en général pour donner plus de poids à nos décisions. En général les gens approuvent notre gestion sauf le mauvais payeur (c'est probablement la raison pour laquelle il ne paye pas, il se croit peut-être aussi à l'abris)... Quelle joie 

Donc je peux foncer si nécessaire s'il  ne paie pas (juge de paix ou quelque chose) ou il y a encore quelque chose que je dois régulariser?

Merci à vous!

Si celui qui ne paye pas ses charges est un mauvais coucheur-faiseur de procès, la porte est grande ouverte aux emm....

Mais n'est-ce pas une partie de la définition de la copropriété: l'emmerdeur de service?...

Avec pouvoir d'agir conjointement ou séparément ?

Bref, les intentions sont bonnes, mais il faut faire un petit travail de régularisation administrative.

Si celui qui ne paye pas ses charges est un mauvais coucheur-faiseur de procès, la porte est grande ouverte aux emm....

ps: le syndic démissionnaire ? Pour quelle raison ? C'était un professionnel ou un copropriétaire ?

"Madame XXXX,

Faisant suite à votre courrier daté du DATE, nous prenons acte de la fin de votre mission en tant que gestionnaire de la copropriété de l’immeuble situé ADRESSE (ci-après appelé « Copropriété RUE») à la fin du mois DATE.

A la suite d’une réunion tenue le DATE, nous (PROPRIÉTAIRES) sommes réunis ADRESSE afin de désigner PROPRIO 1 et PROPRIO 2 comme nouveaux gérants de la Copropriété RUE.

Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de nos salutations distinguées"

Maintenant que j'y pense, je pense que le nom du compte mentionne bien "Copropriété RUE" dans sa dénomination (à vérifier).

Merci pour vos conseils avisés!

C'est vrai que le formalisme est important. C'est vrai que le train doit être remis sur les rails. De là à dire qu'il est complètement à côté des clous et qu'il n'y a en fait plus de syndic, il y a de la marge...

Perso, elle ne me semble pas légale car cette lettre parle de GÉRANTS et pas de SYNDIC. Seul, le terme syndic est valable.

C'est donc un peu boiteux. Je vous conseille donc de nommer UN syndic, et pas une indivision de syndic.