Vous devez montrer, par écrit, votre bonne volonté et la faisabilité de la sortie. Et tenter d'obtenir, par écrit, une réponse de votre propriétaire.

si oui vous l'avez accepté

sinon vous n'ètes pas obligé d'accepter l'expert souhaité voire imposé par le bailleur...et vous n'ètes surtout pas obligé de payer la moitié de ses honoraires

et vous pouvez même désigner votre propre expert, à vos frais, sauf convention contraire dans le bail

L'idée de Pim est lumineuse : Un avocat au plus vite qui envoie un courrier au bailleur...

Merci pour votre bénédiction, Rexou.
Mais les pendules doivent aussi être mises à l'heure chez le "déserteur".

Car l'obligation solidaire à l'égard du bailleur n'enlève rien aux droits des solidaires à l'égard du dit déserteur, même si c'est hors intervention du bailleur.

Il faut en tout cas éviter qu'il y ait aggravation du préjudice.

Je ne comprends pas trop cet expert car il nous (les experts) arrive très souvent de faire des état des lieux avec seulement 1 des 2 époux présent,  le présent signant pour les 2 (se portant fort pour l'absent) sans que cela remette en cause la validité de l'état des lieux.  Ou alors l'expert a également été menacé par le colocataire !

Bienvenue à un "vrai" expert ! Merci Francis de confirmer la validité d'une expertise en l'absence de tous les représentants des parties.

Je n'avais pas pensé à une menace éventuelle... Possible bien sur, mais peu probable.
Je crois plutôt à une exigence du bailleur qui se cache derrière l'expert...

L'idée de Pim est lumineuse : Un avocat au plus vite qui envoie un courrier au bailleur...

Et dans l'immédiat, un courrier recommandé au bailleur indiquant que le bien est vide, libre, et à son entière disposition. Remise des clés le ... et ELS au plus vite et à sa meilleure convenance. (si bailleur défaillant, envoi des clés par recommandé avant date de fin de bail)

Tiens, une question : l'expert a-t-il confirmé par écrit son refus de procéder à l'ELS en l'absence d'un des locataires ??? (sais pas pourquoi, mais j'ai un doute) 

Mais puisque le déserteur ne donne plus aucune suite à rien, même les accords que nous arrivons à établir avec le bailleur ne tiennent pas la route.

Le problème c'est le bailleur !!!

Pim a raison : si un accord est impossible, le mieux est de voir un avocat

Je ne comprends pas trop cet expert car il nous (les experts) arrive très souvent de faire des état des lieux avec seulement 1 des 2 époux présent,  le présent signant pour les 2 (se portant fort pour l'absent) sans que cela remette en cause la validité de l'état des lieux.  Ou alors l'expert a également été menacé par le colocataire !

Voir également le bail pour la désignation de l'expert pour la sortie !

deblae a écrit : Sans doute mais au vu de la situation dont je vous épargne les détails, j'aurais fait pareil.

Si vous même trouvez une justification à ces exigences, la seule chose à faire est de voir avec le bailleur la meilleure solution pour chaque partie.
Il est clair que vous devrez assumer la part due par votre déserteur.

Oui , tout à fait.
C'est ce que nous essayons de faire.
Mais puisque le déserteur ne donne plus aucune suite à rien, même les accords que nous arrivons à établir avec le bailleur ne tiennent pas la route.

L'idéal serait qu'il se présente à l'état des lieux pour au moins éviter un litige avec le bailleur.
Mais comme déjà dit, je pense que son but est justement de provoquer des litiges, de générer des frais supplémentaires et de se rendre insolvable pour nous créer un maximum d'ennuis.
La raison m'en échappe, mais c'est bien ce qui se profile à l'horizon.

Sans doute mais au vu de la situation dont je vous épargne les détails, j'aurais fait pareil.

Si vous même trouvez une justification à ces exigences, la seule chose à faire est de voir avec le bailleur la meilleure solution pour chaque partie.
Il est clair que vous devrez assumer la part due par votre déserteur.

deblae a écrit :

J'ai eu l'expert au téléphone, sur proposition du bailleur, pour essayer de trouver un arrangement.
Il a répondu qu'il ne travallait pas autrement.
Pas de signature de toutes les parties, pas de mission.

Le bailleur ne souhaite pas changer d'expert.
Ce que je comprend vu la qualité de son état des lieux d'entrée.
Je pense également que cela arrange bien le bailleur.

Pour moi, cela confirme que l'expert n'est que le bouclier du bailleur.
Le problème n'est pas l'expert, c'est le bailleur.

Sans doute mais au vu de la situation dont je vous épargne les détails, j'aurais fait pareil.

J'ai eu l'expert au téléphone, sur proposition du bailleur, pour essayer de trouver un arrangement.
Il a répondu qu'il ne travallait pas autrement.
Pas de signature de toutes les parties, pas de mission.

Le bailleur ne souhaite pas changer d'expert.
Ce que je comprend vu la qualité de son état des lieux d'entrée.
Je pense également que cela arrange bien le bailleur.

Pour moi, cela confirme que l'expert n'est que le bouclier du bailleur.
Le problème n'est pas l'expert, c'est le bailleur.

debla a écrit :
Cependant, cet expert semble avoir ses propres principes et impose ses règles au bailleur.

Le principe, c'est qu'un expert exécute une mission.
Et en dehors de ses honoraires, il n'a rien à exiger. Je ne suis pas convaincu d'ailleurs que ce soit lui qui dicte ses règles au bailleur. Ne serait-ce pas le bailleur qui s'abrite derrière les "exigences" de l'expert ?

Pour info, bailleur et preneurs peuvent parfaitement mandater un autre expert !!!

Je me demande quelle serait la position de Francis ?

J'ai eu l'expert au téléphone, sur proposition du bailleur, pour essayer de trouver un arrangement.
Il a répondu qu'il ne travallait pas autrement.
Pas de signature de toutes les parties, pas de mission.

Le bailleur ne souhaite pas changer d'expert.
Ce que je comprend vu la qualité de son état des lieux d'entrée.
Je pense également que cela arrange bien le bailleur.

Cependant, cet expert semble avoir ses propres principes et impose ses règles au bailleur.

Le principe, c'est qu'un expert exécute une mission.
Et en dehors de ses honoraires, il n'a rien à exiger. Je ne suis pas convaincu d'ailleurs que ce soit lui qui dicte ses règles au bailleur. Ne serait-ce pas le bailleur qui s'abrite derrière les "exigences" de l'expert ?

Pour info, bailleur et preneurs peuvent parfaitement mandater un autre expert !!!