1 jour entre la fin du premier bail et le début du nouveau bail ?  ça ne tiendra pas devant le Juge,  sauf, je pense, si il y a eu un préavis incontestable (lettre recommandée dont on a gardé les preuves.

La loi, impérative pour les baux de 9 ans et les baux de courtes durée qui ne peuvent être prorogés + d'1 x , a été justement faite pour éviter diverses méthodes pour contourner les lois précédentes !

ne peut on envisager, fin du contrat par ex 31/08....un jour d'intervalle et signature d'un contrat d'un an le 02/09 ?

Mais pourquoi???? La loi s'applique ici sans problème. Ce cas de figure ne nécessite pas d'arrangement qui pourrait le cas échéant, conduire au tribunal. Et là, çà causerait soucis!
Imaginons que Myrtillien décide de partir en juillet plutôt qu'en août, ou bien de ne plus partir. Et bien, il peut le faire sans problème (en respectant le préavis bien sur), c'est prévu par la Loi. Pourquoi aller re signer un contrat illégal qui pourrait le mettre dans l'embarras??
La Loi sur les loyers est déjà super complexe, inutile d'aller la rendre plus opaque encore.

je suis de bonne volonté et je suis têtu   ;-)

vu qu'ici il n'y a pas souci de fraude ou autre

si les deux personnes sont d'accord, car après tout personne d'autre n'est impliqué

ne peut on envisager, fin du contrat par ex 31/08....un jour d'intervalle et signature d'un contrat d'un an le 02/09 ?

perso, mais ça date des années 80  j'avais contracté un bail de 3 ans, de sept 82 à sept 85.....puis je devais entrer dans la maison de mes parents louée au Shape....le shapien a demandé prolongement de 6 mois...ça m'ennuyait, j'ai demandé à mon proprio prolongement aussi de 6 mois ça n'a posé aucun problème

Depuis lors, il y a la loi du 20 février 1991... qui rend votre solution illégale. D'où mon appréciation sur le caractère "discutable" de l'idée énoncée...

Est-ce plus clair, maintenant ?

Je ne doute pas de votre bonne volonté, mais il faut être attentif à la validité  juridique des conseils donnés .

discutable ??? si tous les deux sont ok où est le problème ?

Un bail court d'un an qui prolongerait un bail court de trois ans est illégal et serait considéré de facto comme un bail long (neuf ans) dans sa quatrième année.

Au départ, il n'y a pas de problème. Il suffit juste que ni le bailleur ni le preneur ne notifie son renon trois mois avant l'expiration de la troisième année du bail. Et le locataire sera parfaitement en droit de renoncer à la location sans indemnité comme il le souhaite, au terme de sa quatrième année d'occupation.

Rico a écrit : PIM entre gens de bonne volonté une solution est toujours possible
Ils peuvent aussi resigner un bail d'un an , non ?

Outre le caractère discutable de votre idée, quel serait l'intérêt de l'opération ???

discutable ??? si tous les deux sont ok où est le problème ?

Pourquoi chercher une solution? Il n'y a pas de problème...

C'est bien ce que je me disais aussi.

Et mieux : par prudence : ne pas informer le bailleur avant l'expiration du délai lui permettant de renoncer au bail, soit trois mois avant l'expiration de la troisième année.

PIM entre gens de bonne volonté une solution est toujours possible

Pourquoi chercher une solution? Il n'y a pas de problème...

PIM entre gens de bonne volonté une solution est toujours possible
Ils peuvent aussi resigner un bail d'un an , non ?

Non Rico. Sauf à contourner la loi en établissant par exemple ce nouveau bail à un autre nom que celui du preneur actuel. Mais ce serait sans intérêt. Si personne ne fait rien pour renoncer au bail au terme de sa troisième année, aucun problème ne se pose. Le preneur renoncera au bail durant sa quatrième année, sans aucune indemnité, avec un préavis de trois mois.

Le seul problème possible serait que le bailleur résilie le bail au terme des trois ans.

PIM entre gens de bonne volonté une solution est toujours possible
Ils peuvent aussi resigner un bail d'un an , non ?

Outre le caractère discutable de votre idée, quel serait l'intérêt de l'opération ???

Merci à tous !

Il est automatiquement prolongé pour 9 ans

Non.
Il est transformé en 9 ans, ayant pris effet en 2009.
Ce n'est donc pas prolongé de 9 ans, mais de 6 ans.