Pim.be / URGENT ! Vitrocéramique très usagée et EDL de sortie dans 2 jours !!

Réponse à : URGENT ! Vitrocéramique très usagée et EDL de sortie dans 2 jours !!

dummy@example.com (Erico) — Mon, 05 Dec 2011 19:22:25 +0000

vous avez déjà l'adresse pour nous envoyer les moules ? ou on vous la donne ?

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dummy@example.com (Francis) — Mon, 05 Dec 2011 17:06:11 +0000

Merci de nous avoir donné le suivi de votre problème.

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dummy@example.com (Xheres-0643) — Mon, 05 Dec 2011 12:02:30 +0000

Bonjour,

J'ai fais l'état des lieux de sortie ce dimanche et tout s'est bien passé. A mon arrivée, les locataires m'ont dit qu'ils ont pu finalement ravoir la taque en utilisant du Vitro Clean, et en effet, la taque était impeccable. Pour le faible débit d'eau des robinets à la SDB, j'ai dévissé le mousseur qui était en effet très encrassé et aucun problème de pression. Je suis rassurée !

J'ai fait ce même jour l'ELE de mes nouveaux locataires, et ai bien pris soin de le faire dans le détail, en notant l'état de chaque élément.

Merci pour vos conseils.

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dummy@example.com (rexou) — Mon, 05 Dec 2011 11:24:51 +0000

En conclusion, un bon état des lieux d’entrée (par un expert compétent) est primordial. Un ELE est, en quelque sorte, à prendre comme une assurance. Il faut l’avoir et espérer ne pas devoir l’utiliser.

Trois petites phrases qui méritent d'être retenues !!!

Niveau dégradation de cette fameuse taque vitro, je crois que perso, je demanderais au locataire un dédommagement de la moitié de son prix. A l'amiable, dans un esprit de conciliation. En argumentant que je demanderais le prix total plus les frais de pose/dépose si je devais engager des frais de justice si on devait en arriver là...

Pour le locataire, c'est honnête et raisonnable.
Pour le bailleur, il dispose d'une taque, certes marquée par l'usage, mais encore utilisable et sans doute encore présentable après un nettoyage intensif...

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dummy@example.com (Erico) — Sat, 03 Dec 2011 20:14:02 +0000

j'ai ajouté Françis qu'il y a des magasins ( ou plutôt des chaînes de magasin ) qui proposent livraison et installation ( basique ) gratos

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dummy@example.com (Francis) — Sat, 03 Dec 2011 19:41:41 +0000

@ Rico, un pro non, mais c'est une proposition pour sortir d'un noeud !
L'ELE me semble un peu léger et personne ne veut faire appel à un professionnel. Donc, une proposition raisonable peut entraîner l'adhésion de toutes les parties.
Un mauvais arrangement vaut mieux .....qu'un bon procès. (qu'on n'est jamais sur de gagner)

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dummy@example.com (Erico) — Sat, 03 Dec 2011 17:34:36 +0000

Francis a écrit :

La note dans l'ELE, c'sest une bonne chose pour vous !
Proposez leur de compter la valeur de la taque neuve, moins une vétusté de ? son age / 12 à 20 ans, et 50 € pour les frais de placement et enlèvement.
Si vous n'êtes pas sur de vous, proposez leur de prendre un expert !

50 € de frais de placement et d'enlèvement, ça me semble peu Françis...un pro ne fera jamais ça pour ça
à moins d'en trouver un qui fait livraison et placement gratuits, il y en a

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dummy@example.com (Xheres-0643) — Sat, 03 Dec 2011 17:26:14 +0000

Je viens d'avoir justement mon locataire au téléphone qui voulais me demander un renseignement, et j'en ai profité pour lui parler de l'état de cette vitro qui me turlupine et m'avait choqué à la vue. Il me confirme qu'il en a tjs fait une utilisation normale et m'a dit que quand il a emménagé la taque n'était pas nickel nickel non plus. Je lui ai dit que c'était possible qu'elle soit un peu marquée par l'utilisation, mais pas de la sorte et que si c'était le cas, on y aurait fait référence. Je lui ai dit qu'on testerait mon produit spécial vitro en laissant agir 30 min et qu'on verrait mais que si ça ne part pas il faudra aviser. Je suis quand meme dégoutée de l'état de cette taque alors que je l'ai fait placer ya 2 ans et demi, meme si le nouveau locataire a vu l'état de la taque et l'accepte.

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dummy@example.com (Francis) — Sat, 03 Dec 2011 17:22:10 +0000

La note dans l'ELE, c'sest une bonne chose pour vous !
Proposez leur de compter la valeur de la taque neuve, moins une vétusté de ? son age / 12 à 20 ans, et 50 € pour les frais de placement et enlèvement.
Si vous n'êtes pas sur de vous, proposez leur de prendre un expert !

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dummy@example.com (Erico) — Sat, 03 Dec 2011 17:11:28 +0000

la photo de votre propre taque, ça désolé, mais ça a rien à voir et ils s'en ficheront

mais là avec la note de l'ELE, à mon avis, c bon pour vous

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dummy@example.com (Xheres-0643) — Sat, 03 Dec 2011 16:26:38 +0000

J'espère que je pourrai avoir gain de cause avec ça ! Je jouerai là dessus et leur montrerai cette petite annotation. J'ai fait aussi une photo de ma propre vitrocéramique, pour leur montrer que moi après un an et demi d'utilisation, elle est toujours intacte. Je leur laisserai quand même le bénéfice du doute durant 30 min afin de tester le produit spécifique (qui doit agir 30 min en cas de fort encrassement) que j'utilise pour nettoyer ma propre vitrocéramique.

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dummy@example.com (Erico) — Sat, 03 Dec 2011 16:21:21 +0000

ah ça c'est intéressant
c'est un point positif pour vous

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dummy@example.com (Xheres-0643) — Sat, 03 Dec 2011 16:06:59 +0000

Je viens de voir à l'instant une petite annotation sur l'ELE que nous avions signé entre les deux parties. Il est écrit en petit ² le texte suivant : "Dressez par pièce un inventaire de tout ce qui s'y trouve et indiquez ensuite ce qui est usé, endommagé, défectueux, sale ou mal entretenu. Ce qui est en bon état ne doit pas être noté".
Et effectivement, en relisant, nous avions fait un relevé uniquement des choses "négatives".

Qu'en penser ?

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dummy@example.com (Erico) — Sat, 03 Dec 2011 16:00:46 +0000

pour l'eau faut voir d'où vient le problème du faible débit, si c'est le mousseur, c rien, le dévisser, le tremper 2/3 heures dans du vinaigre et hop

si c'est dans le robinet ou les tuyauteries c autre chose

et pour la taque, ben vous verrez bien comment il réagira...bonne chance...mais perso si j'étais loc, si il n'est rien spécifié quant à l'état de la taque à dans l'ELE , je crois pas que j'accepterais de la remplacer....

en même temps, tout ça vous apprendra à être plus précis dans votre prochain ELE....bref on apprend de ses erreurs ...;-)

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dummy@example.com (Xheres-0643) — Sat, 03 Dec 2011 15:49:19 +0000

Merci vivement de vos réponses. Alors la présence d'une vitrocéramique est bien précisée dans l'ELE mais pas de remarque particulière donc supposée être en bon état d'entretien dès le départ, hors ici les marques d'usure sont très apparentes et m'ont choquées. Je dirai aux locataires que vu l'absence de remarques concernant la vitro, celle-ci était supposée en bon état et que dans le cas ici présent, celle-ci nécessite remplacement à leurs frais. Cela m'a couté 400€ neuf il y a 2 ans et demi, et comme la maison est relouée, je n'ai pas envie que mes nouveaux locataires tiquent là dessus. Qu'en pensez-vous ?

Une autre petite question : le débit de l'eau dans la salle de bain (éviers et baignoire) est très faible + présence de calcaire sur le robinet là où l'eau s'écoule!!, et bien sûr ce n'est pas spécifié dans l'ELE donc supposé OK. Puis-je invoquer la responsabilité de mes locataires ?

Merci.