Votre propriétaire n'est pas méchante, mais il faut comprendre aussi qu'elle doit aussi se protéger. L'idéal serait en effet qu'un membre de la famille de votre ex se porte caution et que vous soyez libérée des obligations du bail.

nini a écrit : Ma propriétaire ma dit quelle voulais bien me retirer que si il mettai quelqu'un d'autre a ma place, son père ou autre avec une fiche de paie! C'est la seule solution.... A voir si quelquun sera d'accord sinon je suis certaine de ne pas être tranquille pendant le reste du bail cest a dire minimum deux ans!

Oui, c'est logique. La garantie d'une personne solvable...

Une autre solution est de demander la résiliation du bail et de payer l'indemnité de rupture. Ensuite, libre à votre ex de conclure un nouveau bail avec un propriétaire qui acceptera...

Je veux éviter un maximum de payer car en plus de ca jai perdu mon emploi donc si ça s'arrange comme ça c'est bon pour moi. J'espère que ça ira

Ma propriétaire ma dit quelle voulais bien me retirer que si il mettai quelqu'un d'autre a ma place, son père ou autre avec une fiche de paie! C'est la seule solution.... A voir si quelquun sera d'accord sinon je suis certaine de ne pas être tranquille pendant le reste du bail cest a dire minimum deux ans!

Oui, c'est logique. La garantie d'une personne solvable...

Une autre solution est de demander la résiliation du bail et de payer l'indemnité de rupture. Ensuite, libre à votre ex de conclure un nouveau bail avec un propriétaire qui acceptera...

On ne peut pas contraindre le bailleur à refaire un nouveau bail avec un seul locataire au lieu de 2 (cela diminue ses possibilités de recours en cas de défaillance), mais il faut au préalable avoir une bonne perception de ce qui a été signé...

En effet, le libellé du bail a toute son importance.
Quant à simplement supprimer un nom du bail, il faut comprendre le refus du bailleur : en vous déchargeant ainsi de toute responsabilité, il ne lui resterait plus qu'un seul locataire, dont vous dites qu'il est insolvable.

L'idée de Cochise du courrier annonçant votre départ n'est pas une solution. Vous restez responsable du bail et de ses suites...

La solution me semble en effet une conciliation dans un premier temps. Une rupture de bail entrainera une indemnité, mais vous serez libérée de tout risque futur. Et votre ex sera libre de conclure un nouveau bail avec qui acceptera les garanties de solvabilité qu'il peut offrir.

Mais si vous ne trouvez pas d'accord, le juge constate une non-conciliation, mais il ne peut rien imposer... et donc si pas d'accord, la phase de conciliation n'a servi à rien.

Vous êtes alors obligé de passer à la vitesse supérieure: le dépot d'une requête afin de demander au juge de trancher le différent.

Qu'est ce que la case requête?

le bail est enregistré ?

Ha, bonne question mais ici, ils sont deux à signer et le deuxième veut rester. Je pense que ce cas de figure n'a pas été vraiment pris en compte par la nouvelle loi de 2007.

La solution de la conciliation me paraît bonne, même si rien n'oblige la proprio d'y aller...

A votre place, j'enverrais une lettre recommandée à la propriétaire lui signalant que vous partez. Ne lui donnez pas votre nouvelle adresse (je sais...).
Si un jour elle se retourne contre vous, peut-être le juge en tiendra t'il compte.

Partir sans laisser d'adresse n'est pas une bonne idée. Au contraire, le propriétaire ne cherchera plus à vous contacter... jusqu'à ce qu'il porte le dossier en justice. Et là, cela fera encore plus mal.

En fait, c'est à vous de vous arranger avec monsieur. Et si cela ne marche pas, demandez une conciliation devant le juge. Avec votre ex et votre proprio.

Il convient de vérifier le libellé du bail signé:
- résidence principale ?
- durée ? (3-6-9 cela n'existe plus depuis plusieurs années-
- obligation solidaire et indivisible dans le chef du preneur ?
etc.

Bref: plutôt que de "jeter" vos 1.000 euros versés au titre de garantie, cela vaut la peine de consulter un avocat qui, après examen des pièces du dossier, pourra vous assister utilement et tenter de vous sortir de cette situation.

On ne peut pas contraindre le bailleur à refaire un nouveau bail avec un seul locataire au lieu de 2 (cela diminue ses possibilités de recours en cas de défaillance), mais il faut au préalable avoir une bonne perception de ce qui a été signé...

A votre place, j'enverrais une lettre recommandée à la propriétaire lui signalant que vous partez. Ne lui donnez pas votre nouvelle adresse (je sais...).
Si un jour elle se retourne contre vous, peut-être le juge en tiendra t'il compte.

ça va pas être simple pour vous

je ne vois pas de solution