Donc cela me semble clair: l'acquéreur n'a pas pu obtenir le crédit lui permettant d'honorer ses engagements quant au prix fixé dans le compromis. La vente est donc réputée comme n'ayant jamais eu lieu.

Normalement, et si votre compromis avait été bien torché, vous auriez conservé l'acompte réglé par votre candidat acquéreur...

Je tiendrais exactement le même raisonnement sur base de l'extrait sur ce forum... D'où surprise de la position du notaire... sauf si ce notaire n'a pas bien lu le compromis ou si une autre clause contredit celle citée...

ben lui me dit que le délais de la clause suspensive est dépassé que la vente est censée avoir lieu que l'expert est passé trop tard ce qui est curieux ( il est passé le dernier jour de la clause) le soucis c'est que si on entame des procédure on risque de bloquer la vente.

Le délai est dépassé et la vente est supposée avoir lieu ? Voilà qui me semble en contradiction avec la prose du compromis...

"l'acquéreur invoque-t-il la condition suspensive pour cause de crédit refusé ou la vente est devenue parfaite et définitive" (et 'accessoirement', dans le 2e cas: l'acquéreur est-il en mesure de vous payer le prix ou non ?)

Sur base de la réponse obtenue, vous pourrez utilement prendre attitude.

Normalement, et si votre compromis avait été bien torché, vous auriez conservé l'acompte réglé par votre candidat acquéreur...

Et finalement, dans tout ça, si on s'en tient aux pièces du dossier (c'est ce qu'il y a de mieux à faire):

- l'acquéreur, lui-même, vous a-t-il notifié officiellement quelque chose ?
- Invoque-t-il une absence d'accord sur le crédit ?

je n'ai eu aucun contact depuis la signature du compromis avec les acheteur, je reçois seulement des infos de mon agent qui pour lui l'expert ayant évaluer la maison à 85 000€ les acheteurs ne veulent plus acheté au prix de leur offre. A la base mon agent ma affirmé qu'ils avaient leur prêt ( pour le prix d'achat de 97500€à et maintenant tjs selon ses dires ils ne peuvent plus avoir que 85 000€

- l'acquéreur, lui-même, vous a-t-il notifié officiellement quelque chose ?
- Invoque-t-il une absence d'accord sur le crédit ?

Vos acquéreurs ont-ils obtenu leur prêt auprès de leur banque oui on non?

steph1984 a écrit :
mais il est clair que si je suis dans une impasse je la vendrait seule.

On en est pas encore là... Et avant d'y penser, relisez quand même bien attentivement la convention signée avec cet agent !!!

Que dit votre notaire ?

je dois l'avoir lue une centaine de fois

ben lui me dit que le délais de la clause suspensive est dépassé que la vente est censée avoir lieu que l'expert est passé trop tard ce qui est curieux ( il est passé le dernier jour de la clause) le soucis c'est que si on entame des procédure on risque de bloquer la vente.

mais il est clair que si je suis dans une impasse je la vendrait seule.

On en est pas encore là... Et avant d'y penser, relisez quand même bien attentivement la convention signée avec cet agent !!!

Que dit votre notaire ?

C'est bien ce que je disais au début ; votre agent immobilier est une belle clette

Tir sur l'ambulance effectivement à nouveau autorisé....

kaplan a écrit : C'est bien ce que je disais au début ; votre agent immobilier est une belle clette

D'autant plus que sa littérature foireuse risque fort de le priver aussi de sa commission !

la bonne affaire je ne pleurerai pas sur son sort. Le soucis c'est que je n'ai ni le temps ni l'argent pour rentrer dans des procédures.
mais il est clair que si je suis dans une impasse je la vendrait seule.

C'est bien ce que je disais au début ; votre agent immobilier est une belle clette

D'autant plus que sa littérature foireuse risque fort de le priver aussi de sa commission !

C'est bien ce que je disais au début ; votre agent immobilier est une belle clette

  à qui le dite vous!

Citation :Si l'acquéreur n'obtient pas un accord positif pour son crédit dans le délai fixé, dans ce cas, la condition suspensive sera réputée non réalisée et la présente vente censée n'avoir jamais été conclue. La garantie constituée par l'acquéreur lui sera remboursée sans retenue.

Et votre notaire a avalisé ce texte ???

l'agent immobilier seulement c'est censé être un professionnel