Rico a écrit : locataires propres, qui entretiennent bien, payent en temps et en heure, nickels.....mais sur ce coup là ils ont fait fort

Dans ce cas là, perso, je serais tenté de ne rien réclamer à la sortie, si tout se passe bien. Sauf quand même si c'est tout l'appart qui est peinturluré !

je crois tout simplement que quand ils partiront.....mais normalement sont pas prêts de partir, je demanderai un peu avant leur sortie, pour qu'ils puissent le faire eux mêmes à moindres frais, soit de repeindre tout en blanc.....soit de faire des retouches....comme un peu de blanc sur les dépassements verts ( c'est la couleur qu'ils ont utilisée )qu'il y a sur le plafond , le chambranle et le chassis.....et un peu de bleu foncé sur les plinthes....mais c vrai que si tout le reste est nickel et que si tout continue à bien se passer, je ne serai certainement pas "chien" à leur départ

... Il y a des méthodes, et des petits trucs qui permettent de deviner mais qui n'ont pas leur place ici.

Le supplice de la chèvre ? l'Inquisition ?

S'ils n'ont pas leur place ici à quoi bon en parler si on ne peut pas en profiter ?

locataires propres, qui entretiennent bien, payent en temps et en heure, nickels.....mais sur ce coup là ils ont fait fort

Dans ce cas là, perso, je serais tenté de ne rien réclamer à la sortie, si tout se passe bien. Sauf quand même si c'est tout l'appart qui est peinturluré !

En effet, les vrais problèmes sont relativement rares. Et bien souvent, les responsables sont d'une solvabilité douteuse et se soucient fort peu des conséquences d'un éventuel jugement, tout en valorisant dans leur esprit la "rénovation" dont ils sont auteurs.

Art. 1755. Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires, quand elles ne sont occasionnées que par vétusté ou force majeure.

La disposition est appuyée davantage encore par la règle impérative exprimée à l'article 2 de la loi sur les baux de résidence principale.

C'est de l'essence même du contrat de location que la chose qui en est l'objet s'use par son utilisation. Ce n'est pas au locataire d'assumer les conséquences de la vétusté, puisque c'est justement là la contrepartie du loyer. C'est l'objet de l'obligation d'entretien à charge du bailleur, qui se trouve exprimée à l'article 1719. Il est de cette manière parfaitement normal qu'un décor s'amortisse et le locataire n'a pas à le restituer dans l'état où il l'a reçu, sauf ce qui va au delà d'une vétusté normale, dans lequel cas il sera tenu aux réparations locatives.

Mais on s'égare de la question de la responsabilité du locataire du fait de la condensation ...

Quand le bien est impeccable les locataires ont tendance à le préserver du mieux possible. Par contre s'il est mal entretenu je suppose que c'est l'inverse. Mais les prix des loyers sont moins élevés aussi je présume.

Finalement ici, sur le forum, on ne lit que les cas "difficiles". Mais dans l'ensemble des bien donnés en location, ces cas doivent être rares, mais on ne cite jamais que les problèmes. Normal, le forum est fait pour aider à les régler 

Je ne voudrais pas être locataire chez vous.

Et vous auriez tord, car je suis particulièrement conciliant. Au point même de ne presque jamais faire faire d'EDS et de ne rien demander si relations correctes durant la location. Il faut dire aussi que j'ai pris l'habitude de repeindre moi-même, ce qui limite les frais engagés. Mais en cas de litige ou de mauvaise foi, je fais appel à un expert et je ne fais pas de cadeau. Je n'aime pas qu'un locataire considère ce cadeau comme un dû, ou qu'il interfère dans ce qui ne le concerne en rien (travail au noir ou pas ?).

Par contre, je n'autorise pas mes locataires à repeindre, sauf accord écrit. La qualité du travail, de la peinture, la couleur... J'ai trop connu de "repeintures" qui s'apparentaient à un massacre ! Avez-vous déjà pensé qu'une nouvelle peinture peut ne pas être compatible avec l'ancienne et "peler" après quelques mois ? Ou que repeindre sans avoir lavé les murs (nicotine ou graisse par exemple) peut faire réapparaitre très vite les salissures SOUS la nouvelle peinture ? Donc, si un locataire outrepasse mon interdiction de repeindre, il paie ! Et le prix fort. Sauf bien sur s'il a réalisé un travail de qualité avec une peinture de la même qualité que celle existant et d'une couleur acceptable.

Si vous étiez mon locataire et qu'il y aurait des dégâts aux peintures alors que ces dernières étaient neuves à votre entrée (voir état des lieux d'entrée), j'accepterai que vous vous occupiez vous-mêmes de la remise en état à condition de voir le devis correspondant pour être sur que vous allez confier les travaux à de vrais professionnels (pas de tâches de peintures sur les plafonds, interrupteurs, chambranles etc...)

Je suis d'accord avec ça. Sauf que je me baserais plutôt sur l'aspect fini des peintures (impeccables faites par un pro à l'entrée, remettre l'appart dans le même état à la sortie) sans exiger un devis. Si c'est peinturluré ça ne va pas, refaites le faire par un pro. Si c'est bien fait, alors OK, on fait des photos pour le suivant, qui doit le rendre dans le même état.

Citation :Pour le payement de "ses hommes", idem. Ne payez RIEN sans avoir une facture officielle. S'il fait travailler au noir, il est en tort. Et vous ne pouvez pas participer en cautionnant du travail au noir (en payant, par exemple).

S'il existe des dégâts locatifs, leur montant est à déterminer par expert ou de commun accord. Et la référence de base est le prix "moyen" d'un entrepreneur qualifié, auquel vous pouvez ajouter un chômage locatif.

Le bailleur n'est absolument pas tenu de montrer une facture quelconque au locataire, ni même de faire effectuer les travaux d'ailleurs ! Et s'il fait faire des travaux en noir, ou s'il le fait lui-même, ou s'il ne le fait pas du tout, ce n'est en aucun cas le problème du locataire !!! Il y a dégât, donc préjudice et c'est chiffré. Point barre.

Je ne voudrais pas être locataire chez vous.