C'est raté. Les 3/4 des propriétaires ont voté pour le pro proposé par le promoteur.

Raison invoquée : le manque d'expérience.

Dommage, il y avait moyen de faire quelques économies.

Merci de vos conseils et bonne journée.

une proposition d'assurance RC syndic au cas où ce point serait soulevé en AG.

La RC est obligatoire pour tout syndic bénévole ou proffessionnel

Merci pour vos réponses et vos encouragements.

Je vais postuler comme syndic bénévole lors de la première AG qui sera convoquée par le promoteur. Voici l'extrait du Réglement d'Ordre Intérieur :

Si j'ai bien compris, il "suffit" d'être présent lors de cette première AG et de postuler le poste. Il ne faut donc pas prévenir le promoteur de quoi que ce soit. Est-ce correct ?

Le ROI semble complet et détaille les différentes charges communes. Une lecture approfondie et un résumé devraient déja me donner quelques indications.

Je possède "La copropriété en pratique 2" de Test-Achats. J'ai aussi "La copropriété en poche"  et "De la comptabilité des copropriétés" du SNP. Voyez-vous d'autres choses intéressantes ?

Tout autre conseil est le bienvenu.

Merci de m'avoir lu.

Bon week-end.

...
Personne ne s'offusque quand on fait appel à un conseil externe pour un problème de plomberie, de chauffage ou de toiture. Aux frais de la copropriété.

Pourquoi en serait-il autrement pour la compta?

Aucun problème pour sous-traiter la compta, pour autant que le syndic (pro ou bénévole) reste responsable à 100% pour la compta envers l'ACP.
Mon ex-syndic l'a fait depuis 2009, je crois (même logiciel qu'avant). Cela a nettement amélioré la qualité technique, mais la qualité fonctionnelle est resté comme avant (mauvaise imputations, dépenses indues, ... ).

Personne ne s'offusque quand on fait appel à un conseil externe pour un problème de plomberie, de chauffage ou de toiture. Aux frais de la copropriété.

Pourquoi en serait-il autrement pour la compta?

Pour un syndic bénévole, pour autant que ce soit prévu au départ avec l'AG, je ne vois pas ce qui choque!

Je ne vois pas pourquoi le syndic ne pourrait pas faire appel à un pro pour la compta.

Ben, la réponse était dans mon texte et je maintiens que si un syndic ne sais pas tenir une compta., il doit passer la main à un autre.

Il faut quand même se rendre compte que la tenue de la comptabilité est un élément important dans la mission du syndic et donc s'il n'en est pas capable.......devinez la suite de mes pensées.

En temps que syndic professionnel, c'est d'ailleurs un service que je proposais pour les privés de copropriétés trop petites que pour être intéressantes pour un syndic professionnel.

Je ne suis pas de cet avis.
Si le syndic n'est pas capable de tenir une comptabilité, qu'il change de métier et s'il a besoin de conseil, c'est a lui d'en supporter les frais car l'indemnité qu'il reçoit de chaque CP est une indemnité de gestion qui inclus la comptabilité et ce n'est en rien comparable avec le nettoyage, ascenseur, chauffage (entretien)...qui doivent nécessairement être exécuté par des entreprises extérieures.

Bonjour,
Où peut-on trouver ce "plan comptable minimum normalisé" ?

Le plan comptable pour les copropriété doit encore être publié par arrêté ministériel. D'ici là il faut se baser sur le plan comptable des société que l'on trouve dans tout cours de compta.

Je constate que la compta fait peur aux membres de ce forum. ce n'est pourtant pas la mer à boire...
Le syndic peux faire appel à un comptable professionnel avec l'accord (c'est mieux) ou sans l'accord de l'AG. Sans engager des frais inutiles, un syndic doit faire appel aux spécialistes de chaque chose (Nettoyage, ascenseur, compta, chauffage, avocat,...)

Concernant la responsabilité du syndic, si elle est réel, dans la pratique c'est la copropriété qui toujours paie les pots cassés.

Je ne peut qu'encourager YellowSubmarine a ce proposer comme syndic bénévole, si il est prêt à y consacrer du temps, accepter la critique des autres copropriétaires et agir avec prudence dans l'intérêt de tout les copropriétaires. Les copropriétés sont toujours gagnantes quant les copropriétaires s'engagent et ne font pas aveuglément confiance aux professionnels.

Contrairement à Luc, je ne suis pas sûr que la copropriété soit gagnante avec les lois qui ont aboli la cogestion dans les copropriété. En reportant tout sur le syndic, on dé-responsabilise les CP et on augmente les coûts.

Où peut-on trouver ce "plan comptable minimum normalisé" ?

Merci et bonne après-midi.

Je suis d'accord que c'est la comptabilité qui devrait poser le plus de problème. Les quelques cours que j'ai suivi sont déjà loin.

J'ai trouvé ceci "Plan comptable des copropriétés" page 2 http://www.ipcf.be/Uploads/Documents/doc_2110.pdf
mais il date de 2009, y aurait-il des modifications depuis lors.
....

Ce plan comptable (qui a le soutien de l'IPI, ABSA, ... mais pas de l'UVS, CNIC, ... ) est incompatible avec le schema minimal proposé par le Commission des Normes Comptables en 2010.

En fait il faut à partir de 20 appartements et plus tenir une vraie comptabilité en partie double.
Voir: Wikipedia: Comptabilité en partie double
et Plan comptable

Je cite le début de la 2ème page:

Je suis d'accord que c'est la comptabilité qui devrait poser le plus de problème. Les quelques cours que j'ai suivi sont déjà loin.

J'ai trouvé ceci "Plan comptable des copropriétés" page 2 http://www.ipcf.be/Uploads/Documents/doc_2110.pdf
mais il date de 2009, y aurait-il des modifications depuis lors.

Je vais chercher de ce coté.

Merci à tous pour vos réponses et conseils.

Bonne journée.

C'est pour ces diverses raisons que je déconseille d'assumer cette fonction.
Le plus compliqué me parait être la comptabilité qui ne peut pas être simplifiée.

Normalement, dans un nouvel immeuble, les compteurs d'eau sont individuels ainsi que les chaudières et ça fait certainement une grosse épine hors du pied (pas de relevés de calorimètres).
De toute façon, faire tout ce boulot pour 0 €, c'est pas à faire. Si vous décider de le faire, demandez une indemnité.