Au niveau des locataires, je ne me souviens pas avoir eu un souci concernant la fréquence des visites. La plupart du temps, c'est le loc qui désire quitter les lieux sans aller au terme de son bail et dans ce cas, je conclus toujours un accord bien plus favorable que les conditions du bail. Il est donc de l'intérêt même du locataire que je reloue au plus vite. La proximité facilite aussi les contacts fréquents et une entente plus cordiale.

Ah... les rendez-vous qui ne viennent pas, cela fait partie des joies des propriétaires !

@ Rico : je ne trouve pas que 3 x 2 h soit excessif. Cela varie bien sur d'un cas à un autre. Pour ma part, j'habite à 5 minutes à pied des biens que je loue et je me déplace donc facilement... (en général, visites possibles tous les jours de 18 à 20 h, sur rendez-vous... et le visiteur est prié de me sonner sur gsm 10 minutes avant son arrivée effective. Cela permet d'éviter les attentes stériles -surtout par ces douces températures! Mon locataire accepte les visites en son absence; il souhaite partir au plus vite et plus vite je trouve un locataire, plus vite il sera libéré de ses obligations.   

Je n'est pas envie de lui causer des soucis pour louer son appartement, je déplore juste le fait qu'elle si prenne tardivement.

@Rico: effectivement 3*2h c'est beaucoup et ça demande de l'organisation. Ce qui est encore plus désagréable c'est que les visiteurs ne viennent pas, que l'agent immobilier arrive en retard et que c'est au locataire de faire son job

Il me semble raisonnable de prévoir une méthode pour effectuer les visites: soit laisser visiter hors de votre présence, soit un rendez-vous 24h à l'avance, soit 3 périodes fixes de 2h de visite par semaine.

Y'a til un article de loi, ou une jurisprudence sur laquelle je peux m'appuyer ?

Votre contrat de bail fait loi.

Donc proposez par écrit 3 crénaux de 2h pour les visites; tels que:
- les lundis de 18 à 20h
- les mercredis de 18h à 20h
- les samedis de 10h à 12h

Et confirmez qu'en dehors de ces plages horaires, il est évidemment exclu d'avoir accès au bien.

mais je pense que nous nous égarons là du la réel question a savoir effectuer des visites ayant pour but de re louer l'appartement sans la présence du locataire actuel des lieux. Y'a til un article de loi, ou une jurisprudence sur laquelle je peux m'appuyer  ?

Je n'ai pas dis que c'était les grandes eaux chez moi. Bien sur que j'ai alerté les personnes concernées d'autant plus que l'eau s'écoulé par un cable électrique, passait par le spot des WC... Le boiler du voisin du dessus avant du calcaire et donc lorsque le boiler se mettait en route, de l'eau s'écoulait par le plafond.

la propriétaire a bien sur été prévenue, des photos lui ont été envoyé. elle n'a pas jugé nécessaire de faire intervenir l'assurance. elle a du s'arranger avec l'autre propriétaire.

mais concernant pour les fuites d'eau , les travaux (peinture, fissure) elle n'est jamais venue.

Comment, mais il vous appartient d'appeler immédiatement votre plombier pour une fuite d'eau provenant d'une conduite accessible et de déclarer le sinistre à votre assureur!!

Si vous avez traîné, je comprends qu'il y ait de l'eau dans le gaz à présent entre vous et votre propriétaire.

D'autrepart, vous avez aussi beaucoup de chance car les baux de type court (1, 2, 3 ans) ne sont jamais résiliables sauf clause explicite. Ce qui est votre cas!

@ rexou : Il faudrait que je reprenne l'état des lieux d'entrer pour voir si nous avions bien signaler que la proriétaire avait un double des clés. Dans mon bail rien n'est écrit concernant ce sujet.
Je peux comprendre qu'elle possède un double des clés en cas d'extreme urgence , mais concernant pour les fuites d'eau , les travaux (peinture, fissure) elle n'est jamais venue.
elle prenait les rendez-vous et a moi de m'adapter. parfois même les artisans se présenter au domicil mais comme nous n'étions pas prévenue, personne n'était la pour leur ouvrir...
Et puis changer la clé pour 6 semaines, ce n'est pas là peine.

Je pense effectivement rédiger un courrier, exprimant mon refus que l'appartement soit visité en mon absence.
Après je ne pourrai jamais être sur qu'elle respect ça sauf en mettant mon appartement sous vidéo surveillance...

il me reste 6 semaines a tenir, j'aimerai bien que les choses se passent a l'amiable mais ce n'est visiblement pas gagné.

Le proprio ne peut bien sur pas pénétrer chez vous sans votre consentement, que ce soit pour visites ou toute autre raison. Sauf urgence. (une fuite d'eau par exemple, ou un détecteur de fumée qui s'est déclenché et dont l'alarme dérange...)

Dans votre courrier à votre propriétaire, vous pouvez indiquer utilement que "conformément à l'art.... du bail" vous serez présent chaque mardi et jeudi par exemple de 18 à 20 H et le samedi de 14 à 16h pour recevoir les visites. (avec aussi possibilité exceptionnelle de rendez-vous à un autre moment, si vous êtes prévenu à l'avance et dans la mesure de votre disponibilité, si vous voulez avoir une attitude conciliante)

@ Grmff : J'ai aussi une clé de la porte d'entrée, et mon bail stipule que si le locataire change la serrure, il est tenu de me remettre copie de sa nouvelle clé de manière à me permettre l'accès aux lieux en cas d'urgence ou de nécessité absolue. (pareil pour permettre le relevé annuel des compteurs, en cas d'absence du locataire -ce qui lui évite des frais supplémentaires liés à un repassage du préposé-)

Je crois malheureusement que nous n'allons pas coupé a l'indémnité de départ qui va servir a rémunérer l'agent immobilier. Car visiblement pour elle nous ne sommes pas humains mais un compte en banque sur patte.

Ne mélangeons pas les problèmes svp

Pour savoir si une indemnité est due, il faut se référer au bail et à la loi: il s'agit d'un bail de résidence principale ? De quelle durée ? Résilié à quel moment ?

J'ai mis en application ce qui est prévu dans le bail que nous avons signé. A savoir prevenir 3 mois a l'avance, je l'ai même averti 4 mois  avant par téléphone, mail et LAR.

Mais elle n'a pas jugé bon de mettre le bien immédiatement en location.... il lui reste 1 mois et demi pour trouver un nouvel locataire.
Après je ne pense pas qu'elle soit en droit de pénétrer dans mon logement sous prétexte qu'il faut faire vite....

Je crois malheureusement que nous n'allons pas coupé a l'indémnité de départ qui va servir a rémunérer l'agent immobilier. Car visiblement pour elle nous ne sommes pas humains mais un compte en banque sur patte.

il me reste 6 semaines a tenir, j'aimerai bien que les choses se passent a l'amiable mais ce n'est visiblement pas gagné.