Je me permets de dévier un peu ce sujet, mais j'ai une question portant sur une variante: ma propriétaire, avec qui j'ai signé un bail il y a plusieurs années est décédée, et c'est un administrateur provisoire qui gère le bien en attendant de terminer la succession compliquée.

Quand je voudrai récupérer la garantie locative, cet administateur aura-t-il le droit de signer à la place de la propriétaire (je lui paie le loyer à lui en attendant)?

Si vous parvenez à faire signer par la décédée, prenez une photo ! Vous aurez du succès.

Plus sérieusement: tant que c'est l'administrateur provisoire, nommé par le tribunal par exemple dans le cadre d'une succession vacante, qui administre la succession, sa signature suffit a priori: le jugement qui le désigne définit ses pouvoirs.

Le plus simple, c'est de lui poser la question...

ps: il faut éviter de dévier un sujet. Il vaut mieux en créer un nouveau.

Quand je voudrai récupérer la garantie locative, cet administateur aura-t-il le droit de signer à la place de la propriétaire (je lui paie le loyer à lui en attendant)?

Mais il y a d'autres moyens: la conciliation et la convocation par huissier...

D'un autre côté, on forme un couple, on signe un bail de résidence principale (9 ans?) et puis on disparaît du jour au lendemain sans rien régler, n'y laisser de traces??

Si elle s'est dés-enregistée de la commune, elle a du y laisser sa nouvelle adresse.

En effet, tant que vous êtes enregistré dans une commune belge, la Belgique vous considère comme contribuable et vous êtes donc légalement obligés de déclarer l'ensemble de vos revenus mondiaux, comptes en banques et avoirs....

il faut joindre un certificat de domicile, ...

Exact.

Il doit y en avoir des garanties qui restent coincées à la banque.

Voir si pas moyen de débloquer la situation avec le banquier. Sait on jamais...

Car pour introduire une requête en justice, il faut joindre un certificat de domicile, or le locataire qui avait déposé sa garantie locative sur un compte bloqué à son nom a disparu dans la nature....

Donc le bailleur est dans l'impossibilité d'introduire une requête en justice de paix!

C'est souvent là le hic avec les Expats...

Citation :Alors j'ai une dernière question. cet argent, il reste bloqué ad vitam eternam ???

Oui...

Et s'il y a le moindre dommage (attention en Belgique, vous avez l'obligation de restituer les lieux au mmoins tels que vous les avez reçus, cfr votre rapport d'ELE et certains bailleurs sont très, très pointilleux) ou montant impayé, ou entretien non effectué, vous devrez le payer de votre poche puisque la garantie est inaccessible...

tout me semble en ordre de ce coté là

en tout cas merci bien pour vos réponses
et surement à bientôt dans la rubrique achat  ;-)

Alors j'ai une dernière question. cet argent, il reste bloqué ad vitam eternam ???

Oui...

Et s'il y a le moindre dommage (attention en Belgique, vous avez l'obligation de restituer les lieux au mmoins tels que vous les avez reçus, cfr votre rapport d'ELE et certains bailleurs sont très, très pointilleux) ou montant impayé, ou entretien non effectué, vous devrez le payer de votre poche puisque la garantie est inaccessible...

Non, car suivant les lois belges, la garantie doit se trouver sur un compte bloqué, ouvert au nom du ou des locataires.

Donc puisque votre ex  a ouvert ce compte à son nom uniquement , votre propriétaire ne peut avoir accès au moindre cent sans la signature de votre ex.

Comment allez-vous dédommager votre bailleur en cas de dommages? Votre état des lieux de sortie va-t'il être réalisé par un expert?

sacrées loi belges..   c'est qu’étant moi même propriétaire mais en France,  on a pas cette contrainte.

concernant les dommages je ne m’inquiètes pas vraiment..

Donc si je comprends bien je dois faire une croix dessus..

Alors j'ai une dernière question. cet argent, il reste bloqué ad vitam eternam ???

Donc puisque votre ex  a ouvert ce compte à son nom uniquement , votre propriétaire ne peut avoir accès au moindre cent sans la signature de votre ex.

Comment allez-vous dédommager votre bailleur en cas de dommages? Votre état des lieux de sortie va-t'il être réalisé par un expert?

C'est aussi particulièrement embêtant pour votre bailleur s'il y a des dommages locatifs...

pourquoi le  le bailleur est-il embetté, n'a-t-il pas autorité sur la caution justement dans le cas où le locataire n'est pas d'accord avec les " soi-disant" dégâts et ne veut pas signé la libération

j'avais anticipé son départ et demandé de faire le changement  bail mais a l’époque j'avais d'autre chose a penser qu'a la caution et il m'adis que pour le bail c’était pas grave..

elle était bien domicilié dans le logement mais aujourd'hui elle n'est plus domicilié dans le logement au registre national. j'ai su un bref moment où elle habitait (pour certains papiers). Mais elle n'y est plus. C'est bien possible qu'elle soit repartie en France