Donc, vous pouvez mander l'huissier pour signifier et expulser.

Vous n'avez pas du tout besoin de passer par un nouveau jugement.

Il s'agit donc d'un bail de court terme(3 ans) réalisé conformément aux règles
de l'art (enregistrement, guarantie locative bloquée en banque, état
des lieux à l'entrée).

- Octobre dernier j'obtient un jugement par défaut qui me permet de
  récupérer la guarantie locative (et me donne également droit
  d'expulser).
- Avant de faire signifier le jugement, je me permets de contacter mes
  locataires afin de prendre la température. Ils m'assurent qu'ils
  pourront payer dans les mois qui suivent et me demandent d'être
  compréhensif.
- Je leur propose un échéancier sur 4 mois.
- 4 mois et demi plus tard, ils paient bien le loyer (jamais à temps)
mais malheureusement ne parviennent pas à résorber la dette. 

Je pense avoir affaire à des gens honnêtes, c'est la raison pour
laquelle, j'essaie de trouver une solution à l'amiable pour leur
permettre de gagner du temps tout en me protégeant, en espérant que
leurs difficultés financières seront passagères. 

Je pense qu'il n'est pas trop tard pour faire signifier le jugement si
ce n'est que je voudrais éviter le pire c.a.d éviter l’expulsion de
locataires de bonne foi.

Quel est le mieux à faire:
  - Signification?
  - Requête pour faire acter résiliation?

Pour une comparution par voie de requête, cela ne coute que 35€ (+frais de certificat de domicile)

Vu la modicité des frais, n'hésitez pas... Requête sans hésiter

Donc dans mon cas comme on a trouvé un accord avec mes locataires, je
lisais qu'il existe l'option de comparution volontaire. Il s'agirait
d'introduire une requête conjointe devant les tribunaux ce qui
apparement présente l'avantage de réduire les frais. Comme je n'ai
jamais fais ce genre de requête (on ne m'en a même jamais parlé au
greffe), pourriez-vous me dire comment doit-on procéder? Y a-t'il un
formulaire (similaire à la requête traditionelle) à remplir par les
deux parties?

Il reste néamoins un point qui m'inquiète quelque peu. Vu mon
innexpérience et bien que comme vous le dites le rôle du juge dans ce
cas précis n'est pas de statuer mais d'acter, se pourrait-il que je
n'obtienne pas le droit d'expultion ou d'indemnités même si je le
demande explicitement?

Si je peux vous donner un conseil pour gagner expérience, et donc assurance devant le juge, c'est d'aller voir comment les audiences se passent. Elles sont publiques. Vous pouvez y passer la matinée, c'est moins cher qu'un théatre.

Et vous verrez de multiples situation, vous verrez comment le juge procède (un juge n'est pas l'autre...) et vous verrez des avocats et leurs arguments.

Pour ce qui est de la lettre, vous avez effectivement intérêt à trouver un accord avant, et faire valider cet accord par le juge.

J'imagine qu'il convient de faire signer la résiliation du bail aux
locataires avant de comparaître devant le Juge de Paix (histoire de
s'assurer qu'ils ne changent pas d'avis en dernière minute)? Est-ce
que cette lettre peut être rendue en mains propre au Juge?

Actuellement, elle n'a plus qu'un avantage: le coût. Mais plein d'inconvénients.

Dans votre cas, je vous recommande directement la requête.

Si la procédure de conciliation n'est plus obligatoire, il vous est toujours possible de vous mettre d'accord devant le juge. Le juge ne fait alors que couler en force de chose jugée un accord, immédiatement exécutable, sans autre délai, sans autre procès, sans autre frais.... que ceux de l'huissier.

Le juge ne statuera pas: il constatera un accord. Donc pas d'appel non plus.

Il faut bien sûr demander au juge de constater qu'à défaut de l'accord, vous avez le droit d'expulser, de demander l'indemnité, etc.

Je vous remercie pour ces informations.

Alors voila mes locataires sont d'accord de se présenter devant le
Juge de Paix en échange d'un écheancier sur 3 mois ce qui d'après eux
devrait suffir afin de leur permettre de rembourser la dette et
d'éviter une expulsion. Mon de mon côte ca me permettrait de me
protéger s'ils ne paient pas!

Je me suis donc présente au greffe de la Justice de Paix dans le but
de lancer la procédure ou l'on me dit d'introduire une requete en
conciliation. Est-ce la bien la procédure à suivre pour faire
constater la résiliation par le Juge? Je m'interroge car on me dit que
même avec conciliation il faudait repasser devant le Juge si les
locataires changent d'avis par après (dans le cas présent ne
remboursent pas la dette)? Dès lors quel est l'intéret de faire une
conciliation?

Je lisais un autre sujet ou l'on fait référence au Jugement D'ACCORD:

https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=19580&idsujet=278786&page_index=0

Parle-t-on ici de faire signifier une résiliation anticipée a
l'amiable ou s'agit-il d'une autre procédure?

En cas de constat d'accord, le jugement est exécutable immédiatement.

Si vos locataires sont solvables, et si le jugement est définitif, vous donnez ordre à un huissier de récupérer les sommes dues, et il récupère les sommes dues. Vous devrez avancer les frais de l'huissier, mais vous les récupérerez par la suite.

Je suis sur le point de faire signer une résiliation anticipée à
l'amiable à mes locataires en guise d'alternative ultime afin d'éviter
une expulsion. Je compte leurs proposer de faire un jugement d'accord
devant le Juge de Paix en présence de mes locataires pour faire acter
la letter de résiliation comme il est conseille de le faire. Les
questions que je me pose sont les suivantes:

   - une fois le congé officialisé, il y a de forte chances que mes
     locataires cessent de payer les loyers durant les 3 mois de
     préavis. Si je fais signifier le Jugement, suis-je guaranti de
     pouvoir récuperer les sommes impayées par huissier?

   - si je fais signifier le Jugement immediatement et dans
     l'hypothèse ou les locataires ne libèrent pas les lieux à terme,
     puis-je commander l'expulsion immediatement ou faut-il attendre
     encore 30 jours?

Je vous remercie d'avance,
P.