Mon voisin du haut vient de refaire la structure du plancher, et c'est devenu plus bruyant. Il n'a pas fait l'isolation dans les règles de l'art en "oubliant" des couches.

Or, il apparait clairement que c'est contraire à l'acte de base de l'immeuble, qui prévoit des critères précis d'atténuation des décibels, et des matériaux à utiliser pour respecter le confort acoustique de l'immeuble.

Devant un juge de paix, je suppose qu'il pourrait être contraint assez facilement de refaire son plancher.

Mais en discutant à l'amiable par lettres écrites, nous sommes arrivés à un accord intermédiaire qu'il fasse attention à ne pas faire trop de bruit.

Il respecte actuellement cela, mais s'il met son bien en location ou si sa situation familiale change (enfants), ça pourrait devenir vite très bruyant.

Dans le même temps, je devais vendre mon logement pour d'autres raisons. Je compte informer les futurs acheteurs qu'on entend les bruits de voisinages. Mais pourrait-on me reprocher d'avoir caché le fait que le voisin ne respecte plus l'acte de base?

Sachant que des lettres ont été échangées, mais que ça n'a pas été prouvé légalement, juste des suppositions.

Après tout, ce n'est pas moi qui suis en infraction. Ce n'est pas un vice de mon appartement, mais de SON appartement.

J'aimerais évidemment ne pas parler de ce plancher et de l'acte de base, n'étant même pas sûr que c'est véritablement une infraction.

Est-ce que je risque que l'acheteur me reproche plus tard un vice caché?

Merci.

Encore merci et bon après-midi!

Avez-vous déjà visionné cette video-ci (extraite de notre page détente) ?

Est-ce que les bruits de voisinages (voisins qui crient parfois, musique à fond, bébé qui pleure, entendre même les gens qui parlent fort et rirent) peuvent être considérés come "vice caché" dans un grand immeuble d'appartements?

A mon sens, il n'existe aucun "vice caché". Vous connaissiez l'existence de voisins comme le vendeur. Le vendeur n'est pas responsable des excès de comportement des autres habitants de l'immeuble.

Si vous avez un problème avec le non respect du ROI par vos voisins, voyez le syndic, voyez la police, voyez les voisins... et reprochez-vous de n'avoir pas été assez attentif à la qualité de l'isolation du bien que vous avez acheté, notamment...

Mais vous ne pouvez adresser aucun grief à votre vendeur.

Est-ce que les bruits de voisinages (voisins qui crient parfois, musique à fond, bébé qui pleure, entendre même les gens qui parlent fort et rirent) peuvent être considérés come "vice caché" dans un grand immeuble d'appartements?

quels sont les conséquances si les acheteurs se retournent contre les vendeurs?

D'avance merci pour votre conseil.