C'est avec un peu de délai, mais je tenais quand-même à vous remercier, ainsi que les autres personnes, d'avoir répondu à ma question.
J'ai maintenant une meilleure approche des choses et je sais mieux expliquer les choses aux candidats locataires.
Le premier contact avec le candidat locataire est souvent positif mais il est vrai qu'il s'envenime lorsque je parle de 3 mois de cautions.
Dans le futur, je me tiendrais à 2 mois.
Merci
Patrick

Là d'accord !

Là pas d'accord. Les locataires bien informés fuiront à tout allure ! Pourquoi perdre du temps avec un prop qui demande des choses illégales dès le départ ? On risque de n'avoir que des ennuies par la suite. Je dirais que ce comportement augment les risques même pour le prop, car quel genre de loc acceptera ces conditions ? Que les  mal informés, les mal intentionnés ou les désespérés.

Si vous insistez pour avoir 3 mois, il y a les possibilités légales de Korfina, ou des capsules de Coca-Cola numérotées (google est votre ami)

Mais votre manière n'a aucun sens. Les lcoataires bien informés signeront, et ne constitueront jamais le 3e mois de caution, puisqu'illégal.

Et je me demande bien comment vous allez les forcer par voie de justice à exécuter un accord illégal...

Par contre en cas de garantie bloquée sur un compte ouvert au nom des locataires, c'est 2 mois maximum!! (si Résidence Principale!)

Dura lex sed lex

Je suis propriétaire-bailleur et met en location un logement en région liégoise.

Je me réfère aux lois sur la garantie/caution locative suivante:

a. Fonds déposés sur un compte individualisé et bloqué au nom du locataire
Cette garantie ne peut excéder un montant équivalent à "deux" mois de loyer...etc
b.Garantie de la banque
Le locataire peut opter pour une garantie bancaire. Dans ce cas, le montant de la garantie peut porter sur "trois" mois de loyer maximum... etc

Je confirme que j'ai bien compris que soit le point a. OU le point b. est utilisé.

Cependant, je demande au locataire de verser trois mois de manière suivante:
Permièrement, j'applique le point a. soit deux mois de caution.
Deuxièment, je stipule dans le bail que le troisième mois de caution sera constitué par versement mensuelle d'un montant déterminé (par ex 50euro ou 100euro) et ce à partir du mois suivant la date d'entrée en vigueur du bail.

Dans ces condition, je ne respecte donc pas les modalités offertes par le législateur!

Les candidats locataires qui se présentent me disent que la loi est de deux mois.
Je leurs confirme que c'est bien la loi et qu'il y a une modalité permettant 3 mois de caution. Certains acceptent et prennent le bien en location, d'autres me disent (avec droit) que dans ses conditions, ils ne sont plus intéressés.

Lorsque la discution continue car ils sont intéressés par le logement, je leur dis avec respect que la loi c'est bien deux mois caution, et que la loi n'oublige pas de signé un contrat moi.

Monsieur pim, que pensez-vous de ma manière de procéder?
Quel est votre avis sur la question? Si vous avez-un avis bien sur.
En vous remerciant d'avance, salutation
Patrick