... vous êtes légalement dans un bail de 9 ans.

Incontestable en effet !
Et ceci, que ce bail soit ou non enregistré.
Il est peut être aussi de votre intérêt de ne pas faire enregistrer ce bail : cela vous permet de quitter les lieux très vite, si par exemple vous trouvez un bien à acheter -en vente publique par exemple- que vous souhaitez occuper rapidement.
En cas de décès de votre propriétaire, les héritiers sont tenus aux mêmes obligations.

PS. Attention, les locataires amateurs de Nutella ont mauvaise réputation ici ! 

Comme nous vous l'avons expliqué hier, puisque votre bailleur ne s'est pas opposé à ce que vous restiez dans les lieux après que la 1ère année soit révolue, vous êtes légalement dans un bail de 9 ans.

C'est absolument incontestable.

Et alors me revoilà avec mes questions tordues :

si je l'enregistre le 2 juillet 2012, le 2 novembre 2012, les tiers devront-ils le considérer comme un bail d'un an ou comme un bail de neuf ans ?

La date certaine du bail (par ex. par l'enregistrement ou par le décès d'un signataire) le rend opposable aux tiers dans toutes ses stipulations.

"Opposable aux tiers": cela signifie que les personnes autres que le bailleur et le preneur ne peuvent plus prétendre ignorer le bail, et qu’elles doivent respecter son existence.

Autrement dit, si vous l'enregistrez le 2 juillet 2012, aucune partie - même extérieure aux signataires - ne pourra se prévaloir, à dater du même 2 juillet 2012 de la non-existence de ce bail.
La discussion ne porte donc pas sur la date de prise d'effet du bail (cfr Panchito), ni sur la date du début du bail (cfr Elichat), mais de son opposabilité aux tiers, qui, elle, dans votre cas, prendra effet à dater de son enregistrement.

C'est la date de prise d'effet du bail qui sera certaine.

Vous l'avez signé le 3 avec prise d'effet pour le 3 ou le 15 ou le 1er du mois suivant?

Ensuite donc, ma propriétaire (que j'adore par ailleurs), ne compte pas vendre, mais elle est âgée de 85 ans ... et si sa fille devient propriétaire, je pense qu'elle vendra l'immeuble. Tout ça ne se fait pas en deux jours, je sais. Mais autant être bien consciente de mes droits pour avoir le temps de me retourner.

La date certaine du bail peut s’acquérir selon les trois modalités suivantes :

- l’enregistrement du bail ;

- le décès d’une des parties signataires au contrat de bail ;

- la constatation du bail dans un acte authentique.

Pourquoi la question de l'enregistrement est-elle si importante ?

Et bien je vais vous le dire :

Déjà, il y a la curiosité et le fait de savoir pour savoir 

Ensuite, et c'est un peu contradictoire, mais toutefois très humain : les locataires veulent tout, le beurre, la nutela etc, et pouvoir partir quand ils veulent et pouvoir rester tant qu'ils veulent..., mais cher Panchito, je ne vous apprends rien sur ces terribles animaux     

Ensuite donc, ma propriétaire (que j'adore par ailleurs), ne compte pas vendre, mais elle est âgée de 85 ans ... et si sa fille devient propriétaire, je pense qu'elle vendra l'immeuble. Tout ça ne se fait pas en deux jours, je sais. Mais autant être bien consciente de mes droits pour avoir le temps de me retourner.

Et en outre, je ne compte pas rester locataire toute ma vie. Je recherche la perle rare en matière d'achat et si je la trouve, (malheureusement les dates d'acte d'achat correspondent rarement aux fins de bail) j'aimerai savoir à quelles indemnités de départ m'attendre

... et apparemment dans les deux cas de figure, l'enregistrement ou pas change la donne.

Et voilà, vous savez tout.

Bon dimanche !

L'enregistrement n'est gratuit que s'il est entamé dans les 2 mois de la signature du bail. Il convient d'enregistrer le bail et le rapport de l'état des lieux d'entrée.

Cependant, je ne comprends toujours pas pourquoi cet enregistrement est si important pour vous car l'unique but est de donner une date certaine au bail au cas où votre propriétaire vendrait le bien.

Pensez-vous que votre propriétaire va vendre le bien que vous lui louez?

D'ailleurs avant 2007, l'enregistrement était toujours pris en charge par les locataires qui souhaitaient être surs que leurs droits soient respectés même en cas de vente du bien.

Allez non, déjà une petite pour cette nuit.

Puis-je faire enregistrer mon bail moi-même 

Clair, précis, direct.

Une réponse de pro quoi 

Non!! Relisez ma réponse!
[/quote]

Merci beaucoup Panchito ! Vous avez répondu à tout ! Mais pourquoi ces points d'exclamations !!! et cet impératif dans votre dernière réponse ! Je ne me suis pas permis de vous répondre comment ça ! alors que ma question était complète dès mon premier message !!!!    

Tout ceci avec humour bien sûr.

Mais je récapitule pour la deuxième partie de ma question qui me tarabuste.

J'ai vu sur Internet que lorsqu'un bail de neuf ans (ce n'est pas valable pour les baux de courte durée) n'est pas enregistré, les trois mois de préavis et les indemnités de départ les trois premières années ne sont plus obligatoires.

Donc dans mon cas, au départ, il y a un an, on signe un bail d'un an (que -je dois vérifier - le propriétaire n'a pas fait enregistrer, se disant peut-être que c'est inutile).

Et puis au bout d'un an, par distraction etc., ni l'un ni l'autre ne communiquons quoi que ce soit à l'autre. Le bail devient donc un bail de neuf ans, qui n'est pas enregistré non plus, par la force des choses.

Revoici donc ma question ... sommes-nous dans le cas d'un bail de neuf ans non enregistré et donc puis-je partir quand bon me semble  (?)... ce qui pourrait peut-être bien me plaire à un moment donné et tant qu'on y est, le propriétaire peut-il me demander de partir à sa guise  (?)

Si le bail d'un an a été enregistré, vous ne pouvez pas partir sans préavis ni indemnité. S'il n'a pas été enregistré, vous pouvez.