Dernier conseil: prends contact avec un notaire qui t'ouvrira encore d'autres portes que ces quelques pistes de réflexion qui nourriront ta google-isation...

Je note qu'à son âge, son espérance de vie est de plus de 20 ans. Cela signifie que vous allez être engagé dans le logement de votre mère - et éventuellement dans le remboursement d'un prêt - pendant une durée assez longue. Sur cette période, bien des choses peuvent évoluer: votre situation de famille, la sienne (elle ne sera pas la première à se recaser) etc.

Si c'est la seule question de la succession qui vous préoccupe, outre la répartition usufruit-nu-propriété, vous pouvez considérer la tontine. Les acheteurs liés par la tontine achètent chacun pour moitié (ou adapté en fonction de l'âge) et laissent la propriété de la totalité au seul survivant.

Je ne peux que vous recommander de consulter un très bon notaire dans cette situation un peu particulière, afin de garantir les droits de chacun.

Une autre possibilité, c'est d'acheter ensemble en indivision. Il y aurait loyer sur une partie, à déterminer relativement librement.

Une autre possibilité encore, c'est qu'elle te fasse le don de son capital, et que tu achète à ton nom. Attention aux droits de donation (suivant région)

Dernier conseil: prends contact avec un notaire qui t'ouvrira encore d'autres portes que ces quelques pistes de réflexion qui nourriront ta google-isation...

La durée de l'usufruit ... le plus longtemps possible .

Je suis juste ?

(Table trouvée sur gillescarnoy.be/ : 9.5x la valeur locative annuelle)

En fait, elle achète l'usufruit, et vous la nue propriété.

Nue-propriété+usufruit = totale de la pleine propriété
Usufruit = droit d'habiter ou de louer à un tier et de toucher les loyers

A son décès, l'usufruit s'éteint, et la nue propriété devient pleine propriété. Vous devenez donc plein propriétaire sans devoir payer de droit de succession sur cet héritage.

Le fisc accepte cela pour autant que la nue propriété soit payée un prix "normal" selon l'age de l'usufruitier. Si l'usufruitier a 20 ans, il profitera plus longtemps du bien que s'il en à 95... Il existe des tables pour ce calcul, votre notaire vous en dira plus.

Quelle est la prix du bien que vous voulez acheter?
Dans quelle région (pour le calcul des droits)?
Quel est l'age de votre maman?

Vous pourriez acheter la nue-propriété avec un prêt hypothécaire et que votre mère achète l'usufruit avec les fonds dont elle dispose.

Ainsi, pas de frais de donation. Pas de frais d'héritage. Pas de risque que votre mère laisse détourner les fonds. Que des avantages.

Avez-vous des frères et soeurs?

je vous expose mon cas.
Dans 2 ans, ma mère récupérera une somme d'argent placé à la banque. Pour l'instant, elle lour un appartement. Avec cette somme, elle aimerait acheter un studio/appartement. Vu son age, les banques lui refuseront un pret ( je pense, même si l'apport correspondra a +- 2/5 de la valeur ).
Je pensais acheter moi-même le studio avec la somme d'argent. Ainsi, je peux faire un pret sur une longue durée et y loger ma mère avec un faible loyer (équivalent au remboursement du pret). En signant +-35/40.000 € en 20 ans ou +, je pense qu'on peut s'en sortir avec un remboursement de +- 200€/mois. Quand un malheur arrivera, je pourrais toujours diminuer la durée et le louer en conséquence.
Ca lui permettrait notamment de pouvoir se loger, chez elle, pour moins qu'un loyer. Car, même pour petite surface, il faut compter au moins 300€/mois si pas plus ...

Est-ce une bonne solution ?
A quoi faire attention pour moi ? Import, autres ?
Quelle serait la meilleure solution ?