Pim.be / Location à des étudiants

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (grmff) — Tue, 04 Sep 2012 21:28:10 +0000

6%, c'est effectivement peu.

Mais à combien estimez vous le loyer par 1000€ de mobilier?
Perso, je suis à 20€/mois par 1000€ de mobilier. Et je trouve que c'est un très bon rendement...

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (rexou) — Tue, 04 Sep 2012 20:34:53 +0000

grmff a écrit :

Actuellement, je fais des baux avec une quote part de mobilier à hauteur de 6%. Ce qui représentera un impôt de 0,75% du loyer total.
A ce tarif, pourquoi frauder?...

Déclarer 6% de part mobilier,c'est peu. Très peu. J'avais aussi entendu le chiffre de 10% pour limite inférieure...

Tout va bien tant qu'on ne subit aucun contrôle. Difficile de contrôler si vous n’enregistrez pas un bail meublé. Un bail meublé avec une part de loyer à 6% peut attirer l'attention.

Au niveau de la convention de dépôt de mobilier, l'idéal est que le déposant ne soit pas directement le bailleur. Et par sécurité, le document avec liste détaillée, peut être enregistré, pour le cas où le locataire aurait à faire face à une saisie par huissier.

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (grmff) — Tue, 04 Sep 2012 17:27:25 +0000

Un bail pour un bien meublé.

C'est la bonne formule. Mentionnez la quote part loyer immobilier/mobilier. Vous serez taxé à 21/25% sur la quote part "mobilier" si le bail est enregistré. Loyer mobilier à mentionner en partie 2.

Un agent du fisc me disait que 10% pour le mobilier était un minimum acceptable. Personnellement, je suis en dessous de ce montant. Je n'ai japais été contrôlé, mais cela a toujours été accepté.

Un bail principal non meublé + une convention de dépôt de meubles à titre gratuit (est-ce à éviter ?)

Illégal à mon avis. Mais ce n'est que mon avis...

Un bail principal non meublé + une convention de location de meubles (quelle est la bonne quote part à appliquer ?).

C'est aussi une possibilité. Mais qui va signer la convention? Si c'est vous, quel est l'intérêt par rapport à la première solution? Aucun légalement. Si vous ne désirez pas déclarer les revenus mobiliers, c'est évidemment la solution... totalement illégale... Donc, je ne la conseillerai pas.

Par contre, si vous avez une société qui achète le mobilier et le loue, vous aurez la possibilité de déduire vos achats de mobilier, l'entretien ou le remplacement de celui-ci... ou de celui que vous mettez chez vous! (mais c'est illégal. Abus de bien sociaux...)

Actuellement, je fais des baux avec une quote part de mobilier à hauteur de 6%. Ce qui représentera un impôt de 0,75% du loyer total.

A ce tarif, pourquoi frauder?...

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (grmff) — Tue, 04 Sep 2012 17:12:05 +0000

Votre observation sur un commu de 5 personnes est-elle valable pour Bruxelles comme pour la Wallonie ?

Honnêtement, je ne connais pas les règles de la Région Bruxelloise. Merci la régionalisation qui simplifie teeeeeellement la vie des citoyens. Sorry.

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (rexou) — Tue, 04 Sep 2012 15:23:48 +0000

dejean a écrit :

.Quelle serait une ventilation acceptable ?

Acceptable pour qui ? Vous pouvez aller jusque 90% de loyer et 10% de location de meubles...

dejean a écrit :

. Un bail principal non meublé + une convention de dépôt de meubles à titre gratuitest-ce à éviter ?
A éviter si vous tenez à respecter scrupuleusement la loi... C'est un choix à faire. Perso, j'éviterais d'éviter...
dejean a écrit :
Bail non meuble et convention de location de meubles... quel intérêt ?Séparer l'immeuble du meuble (ou à défaut définir la ventilation dans la bail)
Formule qui ne présente d'intérêt que si vous ne déclarez pas la location de meubles, puisque aucun document enregistré ne la mentionne... Mais dans ce cas, autant revenir à la solution précédente.

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (blenfid) — Tue, 04 Sep 2012 14:40:49 +0000

grmff a écrit :

En Wallonie, si vous louez un petit logement (moins de 28m2 une fois décompté la salle de bain, les couloirs et la cuisine si elle fait moins de 4m2) ou un logement avec des communs (par exemple une chambre dans une maison dont les sanitaires sont partagés), un permis de location est requis.
Si vous louez une maison à 5 personnes cosolidairement responsables, pas de permis de location.

Votre observation sur un commu de 5 personnes est-elle valable pour Bruxelles comme pour la Wallonie ?

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dummy@example.com (dejean) — Tue, 04 Sep 2012 14:34:47 +0000

rexou a écrit :

... à défaut de ventiler clairement les deux postes, vous serez taxé sur 40% du loyer de base.

Quelle serait une ventilation acceptable ?

dejean a écrit :

Un bail principal non meublé + une convention de dépôt de meubles à titre gratuit

est-ce à éviter ?

rexou a écrit :

- Bail non meuble et convention de location de meubles... quel intérêt ?

Séparer l'immeuble du meuble (ou à défaut définir la ventilation dans la bail)

Merci

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (rexou) — Tue, 04 Sep 2012 13:53:40 +0000

- Le respect de la loi : solution 1. en prenant quand même la précaution minimum de préciser dans la bail la valeur loyer de base (non taxable) et la valeur location meuble (taxable en revenus mobiliers). à défaut de ventiler clairement les deux postes, vous serez taxé sur 40% du loyer de base.

- Un bail pour non meublé et une convention de mise à dispo gratuite, vous évitez toute forme de taxation.

- Bail non meuble et convention de location de meubles... quel intérêt ?

Je ne prends pas position, je vous explique les différences. Ensuite, c'est vous qui voyez...

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (dejean) — Tue, 04 Sep 2012 13:41:01 +0000

Bonjour,
Etant propriétaire de 2 maisons que je n'occupe pas, y a t'il une grande différence au point de vue fiscal si j'opte pour une des 3 solutions suivantes :

Un bail pour un bien meublé.
Un bail principal non meublé + une convention de dépôt de meubles à titre gratuit (est-ce à éviter ?).
Un bail principal non meublé + une convention de location de meubles (quelle est la bonne quote part à appliquer ?).

Merci

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dummy@example.com (rexou) — Thu, 23 Aug 2012 08:24:08 +0000

cochise a écrit :

Mettez une annonce sur deuxième main "cherche concierge", vous aurez l"embarras du choix!

Heu... c'est pas un boulot de concierge. Gérer des locataires, surtout des étudiants, dont la rotation est importante, cela demande une certaine expérience qui est sans rapport...

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (cochise) — Wed, 22 Aug 2012 19:12:24 +0000

Mettez une annonce sur deuxième main "cherche concierge", vous aurez l"embarras du choix!

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (rexou) — Wed, 22 Aug 2012 06:54:44 +0000

Le tarif d'un pro, je ne m'avance pas...

Mais il me semble que pour établir les contrats, faire visiter et gérer les locataires, une commission de 10% sur les loyers serait correcte.

Les petits travaux bien sur s'ajouteraient aux frais.

L'important est de trouver une personne de confiance, capable, honnête... et disponible... habitant à proximité immédiate du bien à gérer.

Un pro, c'est plus légal, c'est plus cher et c'est aussi moins disponible...

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (dejean) — Tue, 21 Aug 2012 20:32:39 +0000

Francis a écrit :

Ho ! il y a des pro pour cela...

Quel serait le tarif d'un pro ?

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (Francis) — Tue, 21 Aug 2012 17:56:16 +0000

Ho ! il y a des pro pour cela... c'est de la concurence déloyale et en noir !
lol.

Réponse à : Location à des étudiants

dummy@example.com (dejean) — Tue, 21 Aug 2012 16:58:23 +0000

Bonjour,

Je recherche quelqu'un avec de l'expérience (pensionné ?) pour gérer la location de ma maison à des étudiantes.
Pour établir le contrat.
Pour être la personne de contact pour les petits travaux.
Le bien est situé dans le Nord de Bruxelles.

Merci.