Faut pas toujours se retrancher derrière un texte ou un réglement....

Par contre, je crois que le fond du problème n'est pas dans la véracité du motif invoqué par le locataire. Il y a rupture de bail. Il y a préjudice. Il peut y avoir ou ne pas avoir d'accord... Les termes de l'accord sont à trouver entre les deux extrêmes : remboursement total ou toutes les pénalités fixées par le bail. Le certificat médical est anecdotique et n'est pas un critère plus déterminant que le sourire charmeur du locataire...

Ici, l'accord final est très favorable au locataire. Mais le proprio récupère son préjudice et peut passer à autre chose.

Chacun y trouve son compte et chacun est content.

Un proprio à qui on demande de faire un geste, de se montrer humain a le droit de vérifier d'une manière ou d'une autre si on ne l'entube pas...ce n'est pas de l'abus

Perso si j'étais le loc et que je demande ça à un proprio et que je vois qu'il doute, je lui fournirais moi même, d'office, les preuves de mon problème...

Maintenant ok rien n'oblige le loc à le faire, et rien n'oblige le proprio à être humain alors....mais alors faut pas venir râler sur le proprio après !!!

C est clair que si en plus le proprio doit demander des preuves

Là, vous seriez dans l'illégalité la plus totale.

Vous n'avez pas à vous renseigner sur l'état de santé de vos loctaires!! Vous n'avez pas le droit de lire leurs certificats médicaux!!

Cela fait évidemment partie de leur vie privée, et, de plus, protégé par le secret médical.

Même le décès d'une des parties ne met pas fin à un contrat de bail....

Un certificat ne sert donc à rien du tout!

Il y a 2 possibilités :

- accord à l'amiable ;
- jugement.

Le reste, c'est du blabla.

Vous avez bien réagi et votre locataire s'en tire bien car vous auriez pu être moins humaine.

non ce n'est pas encore relouer mais c'est aussi de commun accord, je donne les deux mois de caution si relouer . donc on verra

Ah, voilà qui est différent : vous conditionnez le remboursement de la caution si vous avez un nouveau locataire pour septembre ? Si c'est bien ça, c'est déjà plus équilibré. 

Peut être mais de toute façon  jje n aurai pas plus  si je leloue

En demandant deux mois, vous faisiez déjà preuve d'une grande bonté...
mais vous aviez toutes les chances de ne subir aucun préjudice. A la limite, si vous aviez déjà trouvé un locataire pour septembre et si le feeling est en phase avec votre ex-locataire et son argumentation, un mois pouvait suffire.

Là, vous faites carrément du social... Si c'est un choix c'est parfait. Si cela s'est conclu un tant soit peu à l'insu de votre plein gré... c'est nettement moins gai.

Enfin, puisque c'est fait... bonne chance pour la relocation !