et vous dites que les rôles sont encombrés

Ben non justement, Phil disait que les rôles sont peu encombrés... 

et vous dites que les rôles sont encombrés

ben vais aller habiter en Flandres mois

J'habite le Hainaut, suis en procès depuis sept 2008 avec un loc qui m'a fait plus ou moins le même coup....j'ai gagné en avril 2012...il va en appel, on est encore partis pour au moins un an et demi !!!

1er procès pour donner une date certaine de fin de bail. Condamnée à payer de février (les impayés) à octobre (basé sur son renom aux compteurs Plus 3 mois pour rupture unilatérale de bail, intérêts contractuels de retard et indemnité de défense pour notre avocat. Ardoise de 30.000 à sa charge.

Elle fait appel contre l'avis de ses avocats. Elle perd de nouveau et mon avocat monte l'ardoise à 38.000. A noter que les deux jugements ont été rendus sur un an (en Flandre où les rôles sont peu encombrés...)

Maintenant, on désespère de récupérer quoi que ce soit. Elle a déménagé sans laisser d'adresse et ne semble domiciliée ni en Belgique ni à l'étranger (1.500 euros de huissier). Mon avocat me demande de patienter pour faire exécuter le jugement valable 10 (ou 20?) ans, sachant que les intérêts de 10% ont été accordés par jugement en appel. Un bon placement donc, mais...

là pas d'accord Françis, quand un contrat de bail indique 6 mois d'indemnités en cas de résiliation anticipée et qu'un juge n'en accorde que 3, je ne vois pas ce que la politique a à voir là dedans...
c'est l'appréciation du juge, c'est tout...

Dès lors, si la justice est si injuste et si la politique ne fait rien pour nous aider, qu'est-ce qui nous empêche de nous prémunir de tous ces soucis en nous échangeant des informations en cercle très privé ?  Nous pourrions, par exemple, nous donner mutuellement les noms de nos locataires indélicats et faire chacun, chez nous, la liste des locataires à éviter...

Changeons de politique !

En conclusion de tout cela, le locataire est toujours gagnant quel que soit son comportement.  Par contre, le "méchant" propriétaire, lui, n'a qu'à bien se tenir !  Même une liste des mauvais locataires est interdite par la loi.

Air connu...

Mais bon, par expérience, nous savons que cela ne sert à rien de s'obstiner, sinon perdre du temps, de l'argent et risquer un ulcère.

Je pense pareil. Ca ne sert à rien de s'obstiner.

En conclusion de tout cela, le locataire est toujours gagnant quel que soit son comportement.  Par contre, le "méchant" propriétaire, lui, n'a qu'à bien se tenir !  Même une liste des mauvais locataires est interdite par la loi.

Bref, videz la maison, remettez des annonces, remettez en état et passez à autre chose...

C'est en effet la toute première priorité. La seule action qui vous évite d'aggraver vos pertes.

1. La loi ne permet en principe pas de récupérer le bien. Mais en pratique, si le locataire a déguerpi des lieux, vous pouvez sans trop de risque reprendre possession de votre bien
2.Vous pouvez parfaitement faire un état des lieux unilatéral avec témoin. Par exemple, le voisin d'en face qui l'aurais vu déménagé... J'ai déjà effectué un état des lieux unilatéral pour un bien dont le locataire m'avais renvoyé les clés par la poste. J'ai eu parfaitement gain de cause. Le propriétaire peut prouver l'état du bien (à l'entrée comme à la sortie) par toute voie de droit. L'état des lieux est la voie royale. Mais le témoignage en est une autre.
3. Un jugement reste valable 20 ans. Mais s'il se met comme insolvable en règlement collectif de dette, vous serez payé pendant 5 ans de ce qu'il y a moyen de lui ponctionner (rien s'il ne bosse pas...) au pro rata de votre dette. Donc, des cacahuettes.
4. Je ne crois pas non plus aux assurances contre mauvais locataires. Mais ce n'est que mon avis.

Bref, videz la maison, remettez des annonces, remettez en état et passez à autre chose...

ExpertHabitat a écrit :
le problème n'est pas qu'il ne gagne pas, sa justification ( qui reste une perle il faut avouer) " l'immobilier chute d'après la magazine de ma femme, donc c'est normal que je paye moins de loyer, d'ou mon recommandé disant que je paierai 20% en mois à partir de mai."

EXCELLENT !!!

Vous êtes sur qu'il est médecin ? Et il a réellement couché cette prose sur papier ??? C'était pas un premier avril ? 

promis ^^
je demanderai au proprio s'il a encore le recommandé