etaler les dettes, vous croyez vraiment que le  locataire ayant droit au c p a s pourra payer ses dettes , la j 'en doute

Etaler les dettes, cela suppose bien sur que le locataire demande à ne pas mettre fin au bail. S'il se déclare en incapacité de payer, le juge prononcera l'obligation de libérer les lieux à une certaine date. A défaut de respect de ce départ, vous pourrez voir un huissier et faire expulser.

Le fait que vous aviez établi un bail avec deux preneurs et que ceux-ci se séparent ne joue pas non plus en faveur d'une continuation du bail... sauf si l'un d'eux apure les dettes (avec étalement) et reprend le bail à son seul nom... AVEC votre accord.

Mais... où donc avez-vous été pêcher votre avocat ???

pour le moment aucun loyer, histoire difficile selon avocat, qui m à dit que si le Mr est dans la maison, on ne pourra pas le mettre dehors tant qu' il n'a pas de logement social et je fais quoi moi

Vous ne nous dites toujours pas quel est cet avocat (l'avocat de qui ?) qui vous donne ces renseignements fantaisistes.

Grmff a raison. Il résume exactement le déroulement classique et courant de la procédure. Un autre paramètre est aussi la modification de la composition des preneurs, suite à la séparation; c'est un élément de plus...

Généralement, le juge propose un payement étalé de la dette. Avec comme sanction que si le payement étalé et le payement des loyers futurs n'est pas payé, vous pouvez expulser.

Mais c'est vrai que certains juges sont plus durs avec le propriétaire. Et c'est vrai qu'un juge sera plus ouvert au dialogue avec un propriétaire en direct qui lui propose des solutions qu'avec un avocat.

je fais quoi moi

Vous faites quoi? Vous blablatez et perdez du temps. 11 jours depuis ma première intervention.

A quoi bon venir se plaindre? Vous cherchez des conseils immobiliers, ou vous cherchez un psy?

J ai de nouveaux événements les locataires sont séparés mais tous deux veulent garder la maison, sauf que le Mr a perdu son travail et n à  pas droit au chomage car faute grave donc pas de revenus sauf cpas, et son ex femme veut revenir dans la maison avec son nouveau compagnon, ok mais pour le moment aucun loyer, histoire difficile selon avocat, qui m à dit que si le Mr est dans la maison, on ne pourra pas le mettre dehors tant qu' il n'a pas de logement social et je fais quoi moi

Pas possible de payer un loyer de 720 euros avec le seul revenu du cpas ! Et pour le mettre dehors, il suffit que le loyer ne soit pas payé. Ce n'est pas vous le cpas ! C'est l'avocat de qui qui vous a dit qu'il n'était pas possible de le mettre dehors ?

Votre loyer doit être payé. Si ce n'est pas payé et que vous ne trouvez pas un terrain d'entente avec vos locataires, vous devez les assigner en justice. Et demander leur expulsion. Cela prendra un peu de temps, mais vous l'obtiendrez. Ensuite, libre à vous de relouer à madame et son nouveau compagnon si vous en avez envie.

le montant du loyer n'est pas le problème du CPAS et c'est un loyer qui a été accepté par les locs
donc ....

En fait, si le cpas considère que le loyer est trop élevé par rapport aux revenus, il peut forcer le locataire à chercher un logement à loyer plus modéré...
Mais il est vrai qu'en attendant, le loyer actuel est incontournable puisqu'il s'agit d'une obligation contractuelle du locataire.

En justice de paix, la situation est très simple: il ne paie pas son loyer et ne pourra jamais le payer? Vous demandez la fin du bail.
S'il peut payer son loyer, vous demandez qu'il paye son arriéré en 10 mois, en sus de son loyer, et que à défaut de payement du loyer et des arriérés, le bail soit considéré comme rompu-indemnité-etc.

Une fois que vous avez le jugement en main, vous serez en position de force pour discuter.

Arrêter de prendre la place de votre locataire. Il ne prend pas ses responsabilités? Ce n'est pas à vous de les prendre pour lui. Cela ne va pas l'aider. Cela ne va rien solutionner.

J'ai fait cela pour un locataire il y a longtemps. Il est toujorus mon locataire aujourd'hui. En cas de retard de 1 jour, il me donne un coup de fil très courtoisement. Et aujourd'hui, il prend ses responsabilités. L'électrochoc du jugement lui a été très très très salutaire...