A priori, vous ne devriez pas être obligé de les prester. Mais de les payer, c'est plus que probable...

En effet, le propriétaire sera très content de pouvoir faire visiter un bien libre tout en étant payé du loyer. Si le bien est en vente (et n'est pas uniquement possible comme bien d'investissement), le propriétaire ne remettra pas en location.

Plus que seulement "à priori", il n'existe aucune raison -et aucune base légale- qui oblige un locataire à prester un préavis s'il s'acquitte du loyer y correspondant. Le proprio sera en effet très content ! Au point peut-être d'accepter par exemple deux mois - ou un mois et demi- seulement de loyer en échange de la libération immédiate des lieux.

En effet, le propriétaire sera très content de pouvoir faire visiter un bien libre tout en étant payé du loyer. Si le bien est en vente (et n'est pas uniquement possible comme bien d'investissement), le propriétaire ne remettra pas en location.

Au contraire, je les libère de toutes leurs obligations contractuelles, dés que:
- j'ai reçu le parfait paiement des 3 mois de préavis qu'ils auraient du prester
- j'ai reçu le parfait paiement de l'indemnité de rupture
- l'ELS a été effectué et j'ai reçu le parfait paiement pour couvrir l'ensemble des dégâts locatifs / manque d'entretien (chaudière, ramonage de la cheminée, abords, nettoyage, remplacement des filtres et passettes  etc...

d'où l'importance qu'il y avait à envoyer votre réponse par recommandé !

il faut toujours pouvoir prouver ce qu'on a fait, ou ce qui a été convenu...l'idéal c'est le recommandé.....ou un document signé par le réceptionnaire....ou mail ou sms.....

maintenant vous faites comme vous voulez bîen sûr...

Seulement, je n'ai pas préféré faire de cette façon. Je suis ouvert aux visites sans problèmes, pour la loi bien sûr mais pour le reste aussi. Seulement, au moment où j'ai été signifié (tout oralement encore une fois), je n'ai pas tout de suite eu l'occasion de parler dates de visite avec lui car seulement 4 jours se sont écoulés avant qu'il m'écrive.

ce n'est pas parce qu'il ne vous envoye pas les courriers par recommandé, ce qui pourrait éventuellement se retourner contre lui, que vous devez faire la même erreur....

car, si j'ai bien lu et bien compris, pour le moment tout s'est discuté oralement et via sa lettre non envoyée par la poste mais déposée dans votre boîte....donc, à la rigueur, officiellement, avant d'avoir déposé votre lettre, vous pouviez toujours dire n'être au courant de rien...c'était sa parole contre la vôtre !

Si une facture quelconque concernant des dommages et intérêts m'arrive venant d'un notaire ou autre, je conteste de quelle manière ?

Ca n'arrivera pas, c'est du pipeau.

Que puis-je faire de plus ?
Les dommages et intérêts signifiés via courrier plus que "standard", légal çà ?

Il est donc normal qu'il essaie avec un prix qui lui conviendrait. Il est logique aussi que le propriétaire refuse s'il y connait quelque chose...

Libertad1789,
Vous devez donner des dates à votre proprio, ou une méthode pour organiser les visites, en fonction de votre horaire et de celui de votre famille.

Les menaces de votre propriétaire sont rapide et virulente, mais de peu de poids puisque pas envoyé par recommandé. Il montre juste sa détermination.

Pour votre déménagement inéluctable, vous aurez bien le temps. Une fois le compromis signé, si le bail est enregistré ou à date certaine (bail signé par une personne décédée a une date certaine même si pas enregistré...), le nouveau propriétaire doit attendre l'acte notarié (2 à 4 mois) pour vous signifier le congé de 6 mois.

Vous aurez alors la possibilité de trouver un nouveau logement, et éventuellement de donner un contrepréavis de 1 mois une fois que vous avez trouvé.

Dans les baux "standards", vous devez autoriser les visites à raison de 2h contigues, 3 fois par semaine.

Vous devez aussi savoir, qu'en tant que locataire, vous n'avez aucun passe-droit! Votre bailleur est libre de vendre à celui qui lui fait la meilleure offre.

Et pourquoi ne serait-ce pas vous qui feriez la meilleure offre pour conserver ce bien que vous adorez?

Si je comprends bien, vous pensez que le prix pour ce bien est raisonnable, mais vous voudriez que le vendeur baisse le prix pour vous...
Ne soyez pas surpris qu'il refuse.
Soit vous augmentez votre offre, soit vous prenez patience... et si le bien n'est pas vendu dans quelques mois, le vendeur sera peut-être plus conciliant.
Mais dans l'intervalle, vous ne pouvez vous opposer aux visites et vous ne pouvez pas dénigrer le bien devant des candidats acheteurs.

Vous devez aussi savoir, qu'en tant que locataire, vous n'avez aucun passe-droit! Votre bailleur est libre de vendre à celui qui lui fait la meilleure offre.

Et pourquoi ne serait-ce pas vous qui feriez la meilleure offre pour conserver ce bien que vous adorez?

A nouveau moi.
Je rentre de mon boulot, je trouve une lettre non timbrée et donc forcément pas par recommandé.
Mon proprio m'explique que je m'oppose à la vente car je ne donne pas les dates d'accès pour le visites.
1) il m'a signifié verbalement samedi 06/10, après un coup de fil que MOI j'ai donné, qu'il désirais vendre. A ce moment-là, il ne me demande pas encore de dates. Avec son accord, je me rend chez lui dimanche 07/10 où j'essaie de lui expliquer que j'aimerais peut-être racheter la maison et demande qu'il me réponde dans les 48 heures (ce qu'il a fait en me donnant un prix hors budget pour moi). Je suis signifié qu'il faudra donner des dates pour les visites. J'encaisse plutôt le coup à ce moment-là. Ma femme l'a encore en ligne hier mardi 09/10 où elle essaie encore pour le prix. Rien n'y fait et il demande les dates. je n'ai pas le temps de lui répondre. Aujourd'hui, lettre donc comme expliqué avec menace de me compter des dommages et intérêts légaux à partir de ce jour et que je fais entrave à la vente. C'est quoi ce b....l ?
A ce que je sache, on est mercredi et il reste encore 4 jours pour finir la semaine. Questions SVP :
1) ce document dans la boîte est-il légal tel quel ? ou je lui demande en recommandé et entretemps je donne les dates, donc nul et non-avenu.
2)combien de temps dois-je laisser par semaine ? 2 heures 2 jours par semaine ou quelque chose comme çà ?

Merci d'avance car je vais encore lui sonner ce soir pour explications.

Qu'est-il mentionné dans le bail au sujet des visites ?