Vous demandiez un conseil. Vous avez reçu des réponses claires et unanimes de la part de tous les intervenants...

Pour savoir ce que dira le juge, adressez-vous à lui. "Circonstances agravantes", cela ne veut rien dire. On vous doit de l'argent. Réclamez-le !

Il a l'argent, il touche sûrement énormément d'allocations familliales et il vous prends pour une poule mouillée!

Il ne respecte pas les obligations contractuelles qu'il s'est pourtant engagé à respecter en signant le bail!!

Je ne comprends pas pourquoi vous prenez des gants avec ce genre de dégoûtant personnage!!

Mon souci est je risque d'être pris pour un monstre d'avoir mis les enfants de ma famille dehors. Le locataire le sait...

Et vous acceptez de baisser les bras devant quelqu'un qui vous manipule? Vous êtes clairement dans une situation profondément malsaine (je me demande ce qui vous a poussé à louer à un parent "pour rendre service") et vous vous sentez coupable (au reste, de quoi? d'encaisser des loyers envers qqun qui ne respecte pas ses engagements?).

A votre place: 1. je n'aurais jamais loué à un membre de ma famille (mais tout le monde le sait, et tout le monde continue à le faire) 2. j'aurais adressé une mise en demeure bien factuelle 3. sans réponse, j'aurais été voir le juge depuis longtemps.

C'est dommage pour les gosses, mais vous n'êtes pas leur parent et tant pis si leurs parents à eux sont irresponsables.

Le Juge ne peut pas prendre ça comme circonstance aggravante?

Pour ça, il faudrait déjà aller en Justice mais visiblement, vous avez difficile à passer le cap.
La solution, c'est vous qui la détenez.

Trouvez un accord avec cette personne. S'il ne respecte pas l'accord, allez en justice sans traîner.

Tout est dit.
Accord ou juge.

Je partage l'avis de Rico. Je ne loue JAMAIS à la famille et je ne fais jamais d'affaire avec la famille.

Avis partagé avec conviction aussi !
Ne jamais louer à la famille ni à un ami !!!
Entretenir de bonnes relations si possibles, mais des relations d'affaire uniquement, sans interférences trop personnelles.

Quand un locataire a un retard de un mois et un jour (soit deux loyers...) et n'a pas respecté ses promesses, je dépose une requête devant le juge.

Si le locataire ne vient pas, le jugement valide la demande en tout point. Certains juges limitent certaines demandes les jugeant illégales. EN principe, ils ne peuvent pas. En pratique, il y a une certain logique. (limitation des intérêts, refus de frais, etc.) C'est donc un "jugement conforme" qui prend royalement 2 minutes lors de l'audience.

Si le locataire vient (sans avocat), il y a moyen de trouver un arrangement, validé par le juge. L'arrangement que j'accepte en général, c'est un étalement de la dette sur une durée de 3 à 10 mois en fonction de la dette.

Le jugement prévoit cet arrangement (terme est délais) en diasnt la somme à payer et la date de début de l'arrangement.

Le jugement prévoit aussi qu'à défaut de respecter cet arrangement, le bail est cassé, les indemnités sont dues, et il y a faculté d'expulsion immédiate.

Il est à noter que si vous obtenez un "jugement d'accord", le locataire n'a plus le droit de faire appel. Vous pouvez donc procéder à l'expulsion dès premier défaut.

Cette méthode est généralement une bonne méthode, qui permet au locataire de bonne foi ayant eu un gros accroc, de se remettre sur pied. C'est en plus une méthode "consensuelle". Un accord entre les parties. C'est donc la résolution devant le juge d'un conflit par un "accord de paix".

La menace sur le locataire est cependant bien réelle. S'il est de bonne foi et respecte l'accord, le bail continue. S'il ne respecte pas l'accord, vous pouvez demander son expulsion.

Dernière possibilité: il vient avec un avocat qui décide de faire traîner les choses. Vous n'aurez pas le choix, il vous faudra demander un "747" qui est un calendrier de dépôt des conclusions des diverses parties. Mais il pourra aussi demander une vue des lieux, ou faire plein de choses qui retarderont d'autant la procédure. Si vous n'avez aucune expérience, face à un avocat, il faut venir avec un avocat.

Vous avez ecris:

"Vous pourrez demander au juge de laisser des termes et délais"

Pourriez-vous m'en dire plus ? ça signifie quoi?

BàV

Le jugement vous donnera des possibilités d'action que vous n'avez pas actuellement.

Vous pourrez demander au juge de laisser des termes et délais. Et vous pourrez demander que soit inclus dans le jugement la fin du bail si les termes et délais ne sont pas respectés.

Cela mettra une force à la promesse de votre locataire de vous payer et de régler les arriérés...

@Cochise.

merci de votre réponse; mais quand je dis qu'il me prend en otage en quelque sorte, il sait pertinamment que je prendrais difficilemment la décision d'expulser les enfants de ma famille.
C'est délicat.

Ben oui mais si vous ne faites rien, ça va continuer comme ça... Un recommandé du juge de paix peut parfois faire bouger les choses.

merci de votre réponse; mais quand je dis qu'il me prend en otage en quelque sorte, il sait pertinamment que je prendrais difficilemment la décision d'expulser les enfants de ma famille.
C'est délicat.

Trouvez un accord avec cette personne. S'il ne respecte pas l'accord, allez en justice sans traîner.

Et si il s'agit de votre ex qui occupe votre maison familiale, vous n'êtes pas sur le bon forum...