Et il est toujours possible de déroger aux conditions du bail de commun accord, surtout si cet accord est favorable au loc.

Dans les deux cas, personne ne se plaindra ! 

moi une fois un loc commercial est parti anticipativement....je pouvais, par contrat, demander 6 mois d'indemnités, je ne l'ai pas fait...c'était reloué de suite et on était en excellents termes...et alors ? qui s'en est plaint ?  ;-)

Vous pouvez trouver un compromis...bail de 9 ans, on ne sort pas de là, mais possibilité de résiliation anticipée à conditions très favorables pour lui....petit préavis, petite indemnité...

Why not ?

Je sais que c'est possible dans le cadre d'un bail pour location de bureau, de surface d'exposition, ou pour une profession libérale, s'il est clairement stipulé que le bail ne peut en aucun cas tomber sous l'application des baux commerciaux. 

Les baux commerciaux sont soumis à des règles fort strictes et si ce type de bail est incontournable, je pense qu'il est préférable de faire rédiger ce bai par un juriste ou avocat ou au moins de lui soumettre le projet avant signature.

Why not ?

Et quelle activité votre nouveau locataire veut exercer dans votre local ?

En effet, de la réponse à cette question dépend les possibilités de type de bail envisageables.

Par contre, ne perdez pas de vue que la location comporte toujours une part de risque. Vous pouvez réduire le risque en prenant certaines précautions. Mais vous devez accepter l'idée de l'existence d'un risque.

Votre locataire ne sera sans doute pas un couple de fonctionnaires nommés héritiers de parents fortunés se portant caution solidaire...

Je partage votre avis : le proprio est mal protégé. Un commerçant qui ne "désire pas s'engager pour une durée de 9 ans", cela peut inspirer des craintes...

Doit on obligatoirement utiliser un bail commercial lors de la location d'un magasin ? Si non quel bail ? Comment être sûr que le Preneur ne déclare pas son loyer comme frais professionnel ?

Option 1 : vous louez à un particulier pour usage résidentiel exclusivement et interdiction de toute activité professionnelle. Voir bail résidentiel classique pim. Vous serez taxé uniquement sur le RC et pas sur le loyer réel.

Option 2 : vous louez pour un usage professionnel avec un bail non commercial (en stipulant clairement que ce bail ne peut en aucun cas tomber sous l'application des baux commerciaux). Valable pour un bureau, un entrepôt, une surface d'exposition, un show-room, une profession libérale, etc... Vous serez taxé sur les loyers réels, mais sans les contraintes du bail commercial.

Option 3 : vous louez avec bail commercial, ce qui est inévitable si votre locataire exerce un commerce de détail, par exemple un snack ou une épicerie...

Dans le cas des options 2 et 3, vu la différence de taxation, le loyer peut être majoré de 20 à 30 % par rapport à un loyer résidentiel. Si vous avez un PH en cours, il se peut que cette majoration de taxe soit absorbée par la déductibilité de ce prêt... Si vous avez par contre d'autres revenus importants et que vous êtes taxé à 50%, cette majoration ne couvrira pas le complément d'impôts que vous aurez à payer. Le choix dépend de votre situation fiscale... et du marché.

J'ai 2 locataires commerciaux, plus qq autres en gestions, et finalement peu d'ennui, et certainement pas plus qu'avec certains locataires de logements.

Ne pas oublier que des précautions doivent être prises, quelque soit le type de bail !

Cela dit un loc n'est pas l'autre, j'ai véçu ça aussi et depuis le départ de l'olibrius je n'ai qu'à me réjouir de mes locs actuels...

Et moralité, on ne peut pas s'y soustraire..., la loi concernée du 30 septembre 1953 étant impérative.

Bonjour
Je possède un magasin et ayant vécu une expérience désagréable avec le précédent locataire, je me demande si il est possible de louer le bien avec une autre durée que 9 ans ?
Peut on mettre une clause d'un an ?
Doit on obligatoirement utiliser un bail commercial lors de la location d'un magasin ? Si non quel bail ? Comment être sûr que le Preneur ne déclare pas son loyer comme frais professionnel ?
Merci d'avance

Un bail commercial d'un an, ce n'est pas possible à ma connaissance.

Vous pouvez établir un bail court (un an par exemple) pour une location dépôt/entrepôt, ou surface d'exposition, ou bureau. Pas pour un bail commercial qui est soumis à une législation tout à fait spécifique.

Dans tous les cas cités, le preneur déclarera son loyer en frais professionnels. Seule, une location à usage résidentiel peut exclure par contrat la possibilité d'imputation professionnelle du loyer... à condition bien sur que le bien soit compatible avec un usage résidentiel .