Vu le nombre d'affaires au rôle, leur rythme de passage et la diversité des "cas" (à tous les sens du terme) rencontrés, l'humour et la psychologie prennent autant d'importance que le droit. 

Et finalement, quand un mec s'enflamme, c'est bien d'appeler les pompiers, non ? 

Et oui, mais on n'est pas en France...

Heureusement ! Et vu le prix de la jupiler en France... même si on peut trouver des alternatives...

Je passe sur l'histoire de la maman qui... sur le propriétaire qui a un double des clés et "c'est pas légal" et sur les relents très présents de Jupiler... Les pompiers sont la chute finale.

Réponse : mais on est en hiver !

Et oui, mais on n'est pas en France...

Se sont-ils au moins présentés devant le Juge?
Quelles explications ont ils donné?

Oui oui, ils étaient présents. Madame est ma seule locataire mais le ménage s'est élargi : Madame, Monsieur et Jupiler. Jupiler dérange beaucoup les voisins...

Les explications ? Pas su louer ailleurs car il fallait un aval, donc on reste. Pas d'autre argument. Le juge fait confirmer qu'un renom avait bien été envoyé, puis a proposé deux dates de sortie : le 15 ou le 31 janvier. Réponse : mais on est en hiver ! Explications sur procédure avec cpas et fixation de la date au 31 janvier. Emportement du locataire (sur le juge) se plaignant de l'électricité non conforme et menaçant d'appeler les pompiers. Accord du juge : oui voilà : appelez les pompiers...

Condoléances...

Faites signifier tout de suite pour éviter de perdre du temps.

Merci. Je fais signifier au plus vite, oui. 

Ah, pour info, une équipe télé de la RTBF tournait dans la salle d'audience.

Faites signifier tout de suite pour éviter de perdre du temps.

Comme prévu, les locataires sortants ne sont pas sortis fin novembre, malgré leur renom.

Le juge a prononcé la fin de bail au 31 janvier avec expulsion si défaut d'exécution. D'autre part, ils sont condamnés au paiement des retards de loyer et charge pour un total de 1500 euros.

Je me dépatouille tout seul avec le locataire qui n'a toujours pas pu entrer dans les lieux... et je suis inquiêt quant à la date effective de libération des lieux, si l'expulsion devait se faire par huissier.

Ils pourraient vous intenter un procès puisque vous ne respectez pas vos engagements contractuels...

A moins que vous leur offriez un séjour à l'hôtel en attendant de faire expulser votre locataire?

J'ai bien compris le risque que j'encours au niveau des nouveaux locataires. Ce qui est moins clair, c'est le dédommagement éventuel que je peux espérer des incrustés... C'est sur cette base que je compte négocier un compromis avec les nouveaux.

A moins que vous leur offriez un séjour à l'hôtel en attendant de faire expulser votre locataire?

Tout temps perdu coûtera plus cher que les frais que vous essayerez d'éviter.

Je comprends bien et je n'essaie pas d'éviter des frais. L'épilogue sera surement judiciaire. Mais en attendant, vis-à-vis des locataires entrants et privés de logement, que puis-je leur dire ??? Que peuvent-ils espérer ?

Tout temps perdu coûtera plus cher que les frais que vous essayerez d'éviter.

Et comment les expulser sans requête à la Justice de Paix.

Trouver un accord avec un nouveau délai ? J'y pense. Mais cela ne solutionnera pas le problème à court terme.

Quid des locataires entrants qui sont lésés ?
Une indemnité est-elle possible ? Si oui, sur quelle base ?

Un jugement = deux à trois mois d'attente, plus la signification et l'exécution... et encore, sauf appel possible.