Pim.be / louer mes locations au cpas, bonne idée ????

Réponse à : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

dummy@example.com (Erico) — Fri, 02 Nov 2012 16:11:25 +0000

C'était il y a plus de 12 ans, Grmff...je débutais comme proprio....mon épouse connaissait bien la présidente du CPAS de l'époque et ils avaient accepté très beau loyer....Mais la présidente a été remplacée et ça c'est un peu moins bien passé....mais pas une cata non plus....plus des petits problèmes récurrents qu'autre chose
Puis est arrivé un 3 ème président...qui devant mes récriminations a voulu casser la convention, ce qu'il ne pouvait pas...donc la convention est allée à son terme et le gars, pour éviter encore le moindre problème avec ces locs pas toujours top, n'y a plus logé personne....d'où ce loyer que j'ai touché 12 mois d'affilée pour un logement vide....Mais justement je lui ai fait comprendre que si il ne voulait pas que les gens du coin sachent comment il dépensait n'importe comment le fric du CPAS, il avait grand intérêt à tout remettre nickel....et ce fut fait...nettoyage parfait , peintures frâiches, etc.....

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dummy@example.com (grmff) — Fri, 02 Nov 2012 14:40:18 +0000

Personnellement, je ne louerai sans doute jamais via un CPAS ou une AIS. Trop peur de perdre le contrôle. Trop peur de l'incapacité de gestion des CPAS et AIS qui sont forcés d'accepter "n'importe qui"... et se retrouve justement avec des dossiers "pourris" dont le privé normal n'a pas voulu.

Et une fois que le CPAS s'en va, si on arrive a s'en débarrasser, il faut voir l'état dans lequel on récupère le bien. On a beau me dire que le CPAS est solvable et qu'il suffit de prendre un expert, je pense que ce n'est pas si simple que cela. On le récupère crasseux. Il faut tout remettre en état. Et il faut retrouver des locataires.

Si on loue tout un immeuble, cela fait donc un gros vide pendant quelques mois. Si on loue juste un appart, bonjour les dégâts avec les autres propriétaires et/ou locataires...

Non, vraiment, je ne fais aucunement confiance aux CPAS ou AIS pour gérer de l'immobilier.

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dummy@example.com (Erico) — Fri, 02 Nov 2012 14:25:47 +0000

y a eu des hauts et des bas.....l'avantage, le ( très beau ) loyer "tombait" tous les mois, même la dernière année alors qu'il est resté vide
sinon bien sûr ils ont logé quelques familles de phénomènes....et la surveillance de leur part est pas top
mais bon en gros ça c'est pas trop mal passé, parce que aussi, bien sûr, j'ai été assez exigeant et que j'ai pas lâché le morceau
en même temps je préfère quand même mes locs actuels, avec qui ça se passe très bien....parce que les "phénomènes" c'est pas trop mon truc....

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dummy@example.com (rexou) — Fri, 02 Nov 2012 11:00:07 +0000

Rico a écrit :

moi j'avais une convention de bail avec un CPAS.....c'est le CPAS qui payait le loyer.....même quand c'était vide
ça a duré 6 ans la convention....et ça a été vide environ 2 ans

C'est fort différent d'une location consentie directement à un allocataire.
C'est en effet plus sécurisant au niveau financier. Il reste l'inconvénient de la perte totale de contrôle sur les locataires qui défileront...

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dummy@example.com (rexou) — Fri, 02 Nov 2012 10:57:23 +0000

CAPSULLE a écrit :

un allocataire bénéficiant du CPAS

Alors vous ne louez pas au cpas.

Vous louez à une personne que Grmff décrit admirablement... avec tous les risques que cela implique.

Oui, votre locataire doit respecter le bail. Mais s'il ne le fait pas, s'il ne paie pas, s'il cause des dégâts... le recours en justice peut être coûteux et long pour un locataire qui est par définition insolvable.

Une bonne idée ? Si vous acceptez le risque, si vous êtes disposé à exercer une gestion fort active, si vous êtes disponible, si votre bien n'est pas trop susceptible d'être dégradé...

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dummy@example.com (Erico) — Fri, 02 Nov 2012 03:01:21 +0000

moi j'avais une convention de bail avec un CPAS.....c'est le CPAS qui payait le loyer.....même quand c'était vide
ça a duré 6 ans la convention....et ça a été vide environ 2 ans

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dummy@example.com (CAPSULLE) — Thu, 01 Nov 2012 21:40:13 +0000

grmff a écrit :

Citation : il doit quand même respecter le bail, non ?
Oui, il doit...
Vous vivez dans le pays des Bisounours?

dommage tout irait bien......

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dummy@example.com (grmff) — Thu, 01 Nov 2012 21:36:44 +0000

il doit quand même respecter le bail, non ?

Oui, il doit...

Vous vivez dans le pays des Bisounours?

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dummy@example.com (CAPSULLE) — Thu, 01 Nov 2012 21:06:50 +0000

grmff a écrit :

Les bénéficiaires du RIS sont un public forcément fragilisé, soit émotionnellement, soit intellectuellement, soit financièrement. Parfois les 3 à la fois.
Mais si c'est le locataire qui est au CPAS, dès que le CPAS apprend que le locataire a quitté, le CPAS arrête les payements.
En outre, si le bénéficiaire dit qu'il désire gérer lui-même ses payements, le CPAS arrête de vous payer.
Il faut savoir aussi que leRIS est insaisissable.
Bref, louer à un bénéficiaire du CPAS, c'est plus sportif qu'à un couple de pensionnés...

il doit quand même respecter le bail, non ?
si je comprends bien, ce n'est pas une bonne idée de louer par eux ?

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dummy@example.com (grmff) — Thu, 01 Nov 2012 21:02:31 +0000

Les bénéficiaires du RIS sont un public forcément fragilisé, soit émotionnellement, soit intellectuellement, soit financièrement. Parfois les 3 à la fois.

Mais si c'est le locataire qui est au CPAS, dès que le CPAS apprend que le locataire a quitté, le CPAS arrête les payements.

En outre, si le bénéficiaire dit qu'il désire gérer lui-même ses payements, le CPAS arrête de vous payer.

Il faut savoir aussi que leRIS est insaisissable.

Bref, louer à un bénéficiaire du CPAS, c'est plus sportif qu'à un couple de pensionnés...

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dummy@example.com (CAPSULLE) — Thu, 01 Nov 2012 20:24:15 +0000

Rico a écrit :

Bon le risque zéro n'existe pas
MAIS si le loc c'est le CPAS, ben il paie tous les mois, le loyer convenu et les consos d'eau , de chauffage et d'électricité....même quand le bien est vide...
Bon après comment les locs entretiennent le bien c'est autre chose....mais un CPAS sérieux remettra tout en ordre...avec un CPAS moins sérieux, faudra discuter et parfois se battre...

je ne savais pas que le CPAS continuait à payer même si le bien n'est pas loué , vous êtes sûre ?

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dummy@example.com (CAPSULLE) — Thu, 01 Nov 2012 20:22:58 +0000

grmff a écrit :

Qui serait le locataire? le cpas, ou un allocataire bénéficiaire du CPAS?

un allocataire bénéficiant du CPAS

Réponse à : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

dummy@example.com (Erico) — Thu, 01 Nov 2012 18:41:01 +0000

Bon le risque zéro n'existe pas

MAIS si le loc c'est le CPAS, ben il paie tous les mois, le loyer convenu et les consos d'eau , de chauffage et d'électricité....même quand le bien est vide...

Bon après comment les locs entretiennent le bien c'est autre chose....mais un CPAS sérieux remettra tout en ordre...avec un CPAS moins sérieux, faudra discuter et parfois se battre...

Réponse à : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

dummy@example.com (grmff) — Thu, 01 Nov 2012 13:22:15 +0000

Qui serait le locataire? le cpas, ou un allocataire bénéficiaire du CPAS?

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dummy@example.com (CAPSULLE) — Thu, 01 Nov 2012 13:09:05 +0000

wayne a écrit :

il y a un sujet qui en parle également:

https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=19580&idsujet=282699&page_index=1

Bonjour,

J'avais déjà pris connaissance des messages mais je souhaite d'autres expériences si c'était possible....