Mais la question de base (à l'origine des 3 pages d'interventions en tout genre) était qu'Esther5 s'interrogeait sur la nécessité d'une dépense relative à un état des lieux d'entrée effectué par un expert.

Elle se demandait pourquoi ne pas laisser son bailleur réaliser un rapport d'ELE à l'amiable, et donc gracieusement.

Cette dépense en valait-elle la peine?

C'était la question qu'elle avait posée aux experts fréquentant ce forum...

Permettez-moi de faire dans les adages populaires : chacun à sa place et les moutons seront bien gardés...

Après, chacun est libre de considérer à partir de quel moment il est "dépassé" et qu'il est préférable de s'en remettre à un professionnel.

Et, cela n’engage que moi, en tant que professionnel : je recadre toujours le contexte, et renvoie les gens à eux-mêmes : quel est l'enjeu ? quels sont vos besoins ? Où sont vos avantages ? Conclusion : pertinence et intérêt.
J'y perds parfois des clients. Je gagne en sérénité.   

Belle soirée.

Vous voyez Reivax, même les avocats trouvent le bail PIM excellentissime...

Sans rancune?

M. PANCHITO, vous êtes fairplay. Cela me touche, et vous honore, sincèrement...

J'ajouterais, simplement, que les avocats qui trouvent ce bail excellentissime, semblent être les avocats des... bailleurs.

Mon rêve, mon idéal serait que ce bail rencontre le consensus des bailleurs et des preneurs...

Et, entre mon rêve et la réalité, il y'a le consensus à la belge...

Donc, bien entendu, sans rancune !

Nous construisons ?

Belle soirée.

X. NINANE

Sans rancune?

Elle se demandait pourquoi ne pas laisser son bailleur réaliser un rapport d'ELE à l'amiable, et donc gracieusement.

Cette dépense en valait-elle la peine?

C'était la question qu'elle avait posée aux experts fréquentant ce forum...

Et vous allez payer combien pour un bail que vous auriez pu télécharger gratuitement à la place d'engager un avocat qui n'a probablement que recopié le bail PIM??

Si on choisit de passer par un professionnel, on "achète" aussi le service "après-vente", c'est-à-dire la possibilité de se retourner contre lui en cas de problème du chef de sa responsabilité professionnelle.

La quiétude, la tranquillité, cela a un prix.

Je ne discréditerai jamais un particulier qui s'en réfère à un professionnel.

Si cet avocat a considéré que le bail "pim" est un bon bail et qu'il en reprend les termes, cela enlève-t-il la valeur ajoutée de sa relecture, de sa sagacité, de son analyse ?

Si Esther5 a fait preuve d'esprit critique, a demandé un contre-avis, ne fait-elle justement preuve de discernement ?

Ha, l'esprit critique (au sens noble, positif, constructif du terme - cela m'est douloureux de devoir le préciser), si certains des intervenants sur ce forum en étaient dotés - mais je sais, ce forum est un reflet démocratique de notre société, et de toutes ses composantes...

X. NINANE

Petit aparté, qui me chatouille le clavier, au risque de m'attirer les foudres du modo : M. PANCHITO, êtes-vous tout à la fois avocat, médecin, architecte, boulanger, menuisier ? Êtes-vous doté de la science infuse comme en son temps le Pic de la Mirandole ? Avez-vous tout vu, tout connu à telle enseigne que vous incarnez la science infuse ?
Ou, êtes-vous le stéréotype de la frustration ? - celle-là même qui nourrit les dictatures.
Bonne soirée, M. PANCHITO

Et vous allez payer combien pour un bail que vous auriez pu télécharger gratuitement à la place d'engager un avocat qui n'a probablement que recopié le bail PIM??

Ne soyez pas si cruel, Panchito !

Je viens de recevoir le projet de contrat de bail. Il correspond (à quelques mots près) à celui qui est téléchargeable sur votre site.

Ils ont inséré une clause particulière à ma demande, à savoir que les propriétaires s'engagent à ne pas vendre leur bien au cours des trois années années de contrat.

Pour le reste, tout est parfait. J'ai révisé mot pour mot notre projet de bail en le comparant à celui de PIM.

Le vendre oui

Mais oui! C'est bien ce que j'ai dit!!

Je n'ai jamais parlé d'occupation personnelle mais bien de vente.

Mais même avec un contrat de 3 ans, rien n'empêche le bailleur de vendre son bien...quand bon lui semble.

Dans ce cas-là, la loi prévoit qu'il doit vous donner un préavis de 6 mois.

Faux, un bail de 3 ans est un bail de courte duree, il s agit d un bail en béton, aucun des parties ne peut le casser ( normalement ) même pour habitation personnel
Le vendre oui, les mettre dehors non !

Dans ce cas-là, la loi prévoit qu'il doit vous donner un préavis de 6 mois.

Merci encore pour vos conseils!

Pour revenir au choix d'un contrat de trois ans, je pense finalement que c'est la meilleure solution aussi bien pour les propriétaires que pour nous-mêmes.

Tout d'abord, il y a le fait que les propriétaires aient été disposés, à un moment donné, à vendre leur maison... Ce contrat ne les lie que pour 3 ans. Au-delà de cette période, il serait illusoire de croire qu'ils vont s'abstenir de mettre en vente leur maison, tout simplement pour nous faire plaisir ou que sais-je... Ils habitent à l'étranger. J'ignore si quelque chose (mis à part leurs biens immobiliers) les lient encore à la Belgique. Dans leur cas, j'aurais certainement vendu ici pour acheter dans mon pays d'origine, surtout quand on sait que l'immobilier dans certains Etats accuse une baisse considérable et que les prix sont intéressants.

Quant à nous, je dois reconnaître que nous nous trouvons face à un niveau de loyer assez élevé ;-) Assez élevé en tout cas pour s'interroger et se demander s'il n'aurait peut-être pas mieux valu investir dans un nouvel achat que de payer un tel loyer. Je n'ai pas trop envie de me prendre la tête avec cela maintenant, ce qui est fait est fait. Je me dis qu'au bout de 3 ans, nous aurons alors la possibilité de changer d'avis, et qui sait, de finir par acheter au lieu de louer... et qui sait encore, d'acheter cette maison. Ainsi, tout est bien qui finit bien ;-)