MAIS je peux parfois faire des cadeaux en cas de départ anticipé....ou en cas d'une réparation qui pourtant n'est pas à ma charge...c'est selon...

Charlie069 a écrit :
Mon leitmotiv à présent : prendre tout ce que je peux avoir, du moment que c'est juste et légal

Le but n'est pas de retirer le dernier sous d'un locataire.

Je me suis mal exprimé...
Ce n'est ps dans ma philosophie d'être mesquin.
Simplement, je restaure mes logements avec grand soin, et n'en suis pas toujours récompensé (humeur des locataires).
Par conséquent je fais de moins en moins de cadeaux.

Pour moi, ce qui pousse le plus les prix à la hausse, c'est l'attitude des locataires.

Moi aussi, aucun locataire ne m'a jamais remerciée de n'avoir pas indexé le loyer.

Donc, depuis j'indexe toujours le loyer.

Le SNP offre d'ailleurs ce service à leurs membres. Ils envoient les lettres d'indexation avec le bon calcul au bon moment.

Ben là je vous répondrai, que j'ai un fils qui est locataire...et le proprio n'a pas indéxé pour lui ( mais le proprio dit aussi être très content de mon fils comme loc )....mais il a indéxé pour les autres locs ( grande maison divisée en 4 apparts)....eh bien on a hésité...il n'a pas indéxé volontairement....ou il a oublié..?..ce qui est possible et alors c'est son problème...donc on après avoir hésité on n'a pas remercié...car si il a oublié, nous lui aurions ouvert les yeux sur son oubli....maintenant si il a fait ça volontairement, oui alors nous sommes un peu ennuyés de ne pas avoir remercié

Idem pour votre déclaration d'impôts où il faut indiquer les RC des biens donnés en location (non professionnelle) au regard du code 106.

Ces RC sont indexés sur base des prix à la consommation avant d'être multipliés par 1.4 et d'être ainsi ajoutés à tous vos autres revenus.

Donc si vous n'indexez pas le loyer, l'opération devient au fil du temps de moins en moins rentable...

Mon leitmotiv à présent : prendre tout ce que je peux avoir, du moment que c'est juste et légal

Le but n'est pas de retirer le dernier sous d'un locataire. Le fait est qu'un saut d'index est la certitude d'avoir des ennuis par après. De manière plus générale, je ne fais pas trop de cadeaux aux locataires. Plus d'une fois, ayant fait un petit cadeau à un locataire, d'autres locataires ont exigés le même cadeau.

et même un ptit caviar tiens

Oui, parfaitement, pour un cadeau de plus de 1000€, offrez aussi du caviar à votre ancien propriétaire, en plus des fleurs, champagne et ballotins de pralines.

Remerciez chaleureusement vos anciens propriétaire d'avoir eu l'extrême bonté de n'avoir jamais indexé votre loyer!

Fleurs, champagne et ballotin de pralines s'imposent!!

Vous imaginez le cadeau qu'ils vous ont fait pendant 8 ans?

On peut l'estimer à au moins 1.000 euros minimum

Quant au nouveau proprio, avez-vous pensé à ce que ça lui coûte ? Déjà rien que les 12,5 % de droits d'enregistrement, et chaque année, assurance, précompte immobilier, RC, frais de rénovation, de réparation...

Le loyer a été gelé pendant 8 ans, mais sur ce temps-là les salaires ont augmenté. En réalité, c'est comme si le loyer avait diminué, puisque tout le reste augmente

Donc, depuis j'indexe toujours le loyer.

Le SNP offre d'ailleurs ce service à leurs membres. Ils envoient les lettres d'indexation avec le bon calcul au bon moment.

De fait, le locataire qui a bénéficié d'un gel de son loyer peut se frotter les mains.

Perso j'ai eu aussi des cas où je n'indexais pas le loyer la première année ... Ce qui n'empêchait pas le locataire de rompre le bail peu après... Et quant à demander l'indemnité de rupture, c'est alors la bagarre. J'ai eu aussi le cas d'une locataire que je n'avais pas indexée, et qui a vite oublié le cadeau que je lui avais fait, pour se montrer intransigeante au sujet d'un volet défectueux, qu'elle avait malmené. Quant je lui ai signalé qu'elle avait gagné 120 € grâce au gel du loyer, elle a haussé les épaules, et a continué son cirque avec son volet qui l'empêchait d'avoir la 'jouissance' de son bien.

Mon leitmotiv à présent : prendre tout ce que je peux avoir, du moment que c'est juste et légal

La Belgique est un des derniers pays européens (avec le Luxembourg) où les salaires sont indexés.

Vous n'avez pas suivi les débats des dernières semaines où il était question de supprimer l'indexation automatique des salaires qui pénalise tellement les travailleurs belges par rapport à leurs concurrents européens?

Regardez la valeur de votre salaire d'il y a 8 ans ....

Fleurs, champagne et ballotin de pralines s'imposent!!

Vous imaginez le cadeau qu'ils vous ont fait pendant 8 ans?

Peut-on savoir de combien a crû votre salaire/allocation/pension durant ces 8 ans?