Je regarderais dans mon dossier pour approfondir cette histoire

En résumé   

Je mettais en location  un logement à 500 euro de loyer    à ce temps là c'était 3 mois de cautions  donc 1500 euro   à bloquer sur un compte     DEXIA  ( via CPAS )

J'ai signé le document de dexia   sans lire les lignes    et oui je passe à la banque donc pas de problème ..

A la sortie locative   bien sur  tout le temps la meme chose   la locataire part chez sa fille  sans prévenir me laisse ses meubles   et j 'en passe 

Je la convoque en audience publique      elle n 'est pas là    le juge ordonne la libération de la garantie locative  Donc les 1500 euro    ok   

Je me rends à la banque dexia   je donne le jugement pour la fameuse libération de la somme   et là  patatra l'employée m'annonce qu'il n ' y a pas 1500 euro mais   340 euro je crois    et alors à qui la faute ................

La banque , CPAS , ou le proprio

A méditer

Qu' est ce qui était illégal?

Mais non  ,   si on va plus loin le juge pourrait ordonner de mettre la somme sur un compte bloquer  sans plus     et de toute façon c'est le juge qui décide .......

Par contre,
Si je peux donner un conseil au propriétaires   ne pas accepter de garantie Dexia   bien lire la feuille    là c'est totalement illégal  j 'ai eu l'expérience   depuis je ne fais plus de garantie bloquée sur un compte   ne perdez pas votre temps à la banque  SVP   

Un papier , un bic , 2 signatures    suffit  si il y a contestation  il y a le juge

Si vous passez devant un juge, vous serez immédiatement classée dans les propriétaires (un peu) foireux...

Personnellement, j'évite... et j'évite de donner le conseil de se mettre dans l'illégalité.

Pour ma part je ne met pas la garantie locative à la banque   Chez moi mon système  c'est une garantie de main à main  non bloquée sur un compte

Certe ce n'est pas la loi comme on dit mais  la plupart des locataires ne respectent rien   sur le bail   je me demande parfois à quoi sert de signer un bail

donc perdre mon temps à une banque   cela m'intéresse pas ou bien ma prestation est payante   

Voilà certains rigolerons mais chez moi ca marche

peut-elle refuser de faire le nécessaire si aucun contrat n'a encore été signé ?

Apparemment, depuis septembre de cette année, la banque est tenue de vérifier que la garantie est légale, et donc est tenue de demander une copie du bail.

C'est la raison pour laquelle je signe le bail à la banque: pas d'engagement de ma part tant que le bail n'est pas signé.

Si vous utilisez un bail PIM, il y est prévu que le locataire ne peut en aucun cas recevoir les clés tant que la garantie n'a pas été constituée.

c'est justement là que je voulais en venir: admettons que le locataire n'ai pas fais le nécessaire pour la garantie, bien évidemment vous ne lui donnerez pas les clés, mais après ?

vu que le contrat de bail est signé, j'imagine que l'on ne peu pas le résilier sans les procédures habituelles (juge de paix,...),vous voilà parti pour un vide locatif qui risque de durer plusieurs mois et sans aucune garantie de récupérer une seule indemnité (hormis l' éventuel acompte du premier mois)

la méthode de grmff me semble plus prudente: d'abord la garantie de 2mois et l'acompte d' 1mois, avant de signer quoi que ce soit.
le vide locatif est ainsi couvert pour 3 mois.

en général lorsque l'on va a la banque pour bloquer une garantie locative, elle demande le contrat de bail,
peut-elle refuser de faire le nécessaire si aucun contrat n'a encore été signé ?

quoi vos locataires signent le bail et puis le lisent ?

plus sérieusement, moi , je leur propose toujours de lire et étudier le bail quelques jours ....avant de signer....je trouve qu'on ne lit pas et ne signe pas un bail en 15 minutes

Ceux qui veulent le bail, pas de problème.
Mais sinon, oui, je fais signer le bail à la banque, puis je fais une lecture expliquée du bail en profondeur lors de l'état des lieux.

Tout le bail, excepté les deux arrêtés royaux de 1997 et 2007 obligatoire de joindre et qui font abattre des arbres inutilement. Ces deux pages-là, je me refuse philosophiquement à les lire...

Perso, c'est, dans l'ordre:
1. garantie locative
2. payemet du 1er loyer
3. ordre permanent
4. signature et lecture du bail
5. état des lieux et relevé des compteurs
6. proposition de contrat énergie avec la seule société qui permet l'envoi de contrat scanné par mail (et c'est moi qui scanne et envoie le contrat). Ce dernier point n'est pas obligatoire, puisque le locataire a le choix du fournisseur. Mais 90% des locataires prennent la solution.

Et enfin, remise des clés.
1 à 4 sont fait à la banque
5 et 6 sont faits dans la foulée si le bien est déjà libre ou disponible.
De 1 à 6, c'est torché en deux heures

Euh 1 à 6 torché en 2 heures ???

quoi vos locataires signent le bail et puis le lisent ? 

plus sérieusement, moi , je leur propose toujours de lire et étudier le bail quelques jours ....avant de signer....je trouve qu'on ne lit pas et ne signe pas un bail en 15 minutes

5 / bail signé !  et oui, ça arrive encore qu'un locataire entre sans bail signé !

Voilà, c'est ça, l'essentiel m'avait échappé Françis....

Car l'assurance de la copropriété pourrait intervenir et puis récupérer les fonds sur le locataire s'il s'avère qu'il est responsable des dommages.

Pourquoi écrivez-vous "assurance incendie". Elle est déjà souscrite par le syndic (copropriété), pour l'immeuble.

Et enfin, remise des clés.
1 à 4 sont fait à la banque
5 et 6 sont faits dans la foulée si le bien est déjà libre ou disponible.
De 1 à 6, c'est torché en deux heures