Comme vous dites, une expulsion aurait  coûté encore plus cher, et mis encore plus de temps, donc loyers impayés supplémentaires+surplus de charges (chauffage 25°, 24h/24).

Avec leur maigre salaire, cela va mettre beaucoup de temps... pour au final ne récupérer rien d'autre que ce qu'ils me doivent et pas un centime de plus, pas d'indemnité, bcp de stress et d'énergie.
Et en attendant le propriétaire doit avancer de grosses sommes... qu'il n'est jamais certain de récupérer.

j'en suis à 1200 euros de frais d'huissier depuis le jugement:

Estimez-vous bienheureux! Une expulsion coûte à elle seule plus de 1500€ (grande maison 3 chambres sur 3 niveaux).
Mais que voulez-vous il faut bien que quelqu'un paye le camion de déménagement, les 4 ouvriers communaux, la police et le serrurier....

Donc si vous devez en arriver là, cela viendra en plus!

Mais s'ils sont solvables, vous allez tout récupérer au compte gouttes...

Après analyse, il apparaît que les anciens locataires sont solvables, mais cela va prendre du temps.

Seulement, je n'ai toujours pas reçu un sous et l'huissier me demande continuellement des provisions:
- cette durée de procédure est-elle habituelle ? (déjà plus de 6 mois)
-l'huissier va-t-il continuellement me demander de payer alors que c'est pourtant moi qui ai fait appel à ce dernier afin de récupérer mon dû ? Pour l'instant c'est moi qui raque, encore et encore. Le monde à l'envers.

Pour en revenir au fil du sujet, vu cette expérience de procédure d'expulsion aussi longue et coûteuse (+-10.000 eur), je pense qu'à l'avenir j'essaierai de régler ce genre de problème par mes propres moyens, avec les dérapages que cela peu engendrer.
Le système veut ça. Je pense qu'il n'y a pas grand chose à attendre de la justice pour ce genre de procédure et ferai en sorte, dans la mesure du possible, de ne plus laisser dépasser 2 mois de loyer impayés.
Question de survie financière.

merci,

et les frais pour une saisie sur salaire sont-ils doublés s'il y a deux personnes sur lesquelles saisir ?

Vous pouvez trouver les certaines informations sur le site de la Chambre Nationale des Huissiers de Justice: http://www.gerechtsdeurwaarders.be/index.php/fr/information-pratique/montants-insaisissables

A priori, il faudra pratiquer une saisie-arret entre les mains de 2 tiers saisies (p.e. 2 employeurs/2 banques) mais cela pourra peut-etre se faire par le même exploit.

Attention!! Demandez à votre huissier de consulter les avis de saisies avant!
Il y a peut-etre de nombreux créanciers et donc répartition entre vous...

et les frais pour une saisie sur salaire sont-ils doublés s'il y a deux personnes sur lesquelles saisir ?

Bien entendu, si votre locataire est solvable, tous ces frais seront portés à sa charge.

En plus de l'indemnité journalière d'occupation sans titre ni droit si elle vous a été accordée par le juge.

Si le jugement vous l'accorde, vous pouvez faire débloquer la garantie immédiatement.

Pour entamer une procédure de saisie sur revenus, s'il y a deux locataires, faut-il payer deux fois les frais de procédure ?

Merci

je n ai aucune connaissance en matière juridique, mais ne pensez-vous pas que avec un bon dossier, porter plainte pour vol, escroquerie ou abus de confiance pourrait etre accepté, a partir du moment ou la partie adverse dispose des moyens financiers et n' a aucune raison ni excuse pour ne pas payer pendant plusieurs mois ?

Je ne sais pas si c'est possible. Mais si c'est possible, cela vous prendrais des années. Et comme le pénal tient le civil en l'état, vous devrez attendre que la procédure pénale soit terminée pour récupérer vos sous.

Et si vous avez gain de cause, la procédure fera qu'il ne saura plus vous payer!!!

Personnellement, je demanderais un jugement sur ce qui est dû aujourd'hui. Et je demanderai un renvoi à une date ultérieure (qui peut être fixée lors de l'audience) pour les charges.

Et je signifierais et ferais saisir le salaire sur le 2e jugement.

Cela me semble etre la meilleure solution, je vais agir de la sorte

J'ai un cas en cours: le dernier loyer payé était décembre.
Résolution judiciaire du bail le 14 mars dernier, la locataire ne s'est même pas donné la peine de venir.

Elle me loue une villa haut de gamme ...

Et elle est elle-même propriétaire bailleur multiple en Belgique et à l'étranger.

Je vais devoir la faire expulser!

Les locs qui escroquent ainsi les proprios, devraient être condamnés comme tout escroc ou voleur, non seulement à rembourser ce qu'ils doivent, mais à des peines de prison ( avec sursis ok, mais quand même )....et cela devrait figurer dans leur casier judiciaire. Ca en ferait peut être réfléchir quelques uns.

Tout a fait, cela en responsabiliserait plus d'un,

je n ai aucune connaissance en matière juridique, mais ne pensez-vous pas que avec un bon dossier, porter plainte pour vol, escroquerie ou abus de confiance pourrait etre accepté, a partir du moment ou la partie adverse dispose des moyens financiers et n' a aucune raison ni excuse pour ne pas payer pendant plusieurs mois ?

Et je signifierais et ferais saisir le salaire sur le 2e jugement.