Votre syndic est dans l'erreur.
Il doit faire les appels de fonds en fonction des quotités.

Et il doit aussi facturer la quote part de chacun en fonction du prorata de ses quotités. Ceci pour tous les travaux, y compris ceux qui sont payés avec les fonds déjà existants, dont les montants provisionnels doivent être réadaptés.

Sauf bien sur si une AG devait décider (à 75% des voix présentes) de répartir la facture de certains travaux selon le nombre de lots sans tenir compte des quotités. Par exemple pour repeindre une cage d'escalier... Mais ce type de décision serait ponctuelle et chaque "exception à la règle" doit faire l'objet d'un vote séparé.

C'est un pro votre Syndic?

Evidemment, les fonds de réserve doivent toujours être appelés en fonction des quotités!!

C'est une petite copropriété (8 copropritaires) et le syndic est bénévole (copropriétaire). Certains s'étaient étonnés lors de la prise de cette décision , mais il avait déclaré qu'il s'était inspiré d'autres copropriétés.

Evidemment, les fonds de réserve doivent toujours être appelés en fonction des quotités!!

Des travaux d'amélioration vont être effectués cette année en faisant appel, pour la première fois, au fonds de réserve.

J'aimerais savoir :

1) s'il est courant d'avoir des contributions au fonds de réserve indépendantes des quote-parts?

2) comment devra être ventilé cet investissement entre les différents copropriétaires?

romon